שלום,
קנינו קוטג´ יד שניה, עם רשיון לבניה על הגג של כ-25 מ"ר + 2 מרפסות גדולות. ברצוני לשאול:
1) האם ניתן באיזה שהוא אופן חוקי לסגור את המרפסות? השטח קטן מדי בכדי לעלות עוד קומה.
2) האם ניתן באיזה שהוא אופן לעשות מהקומה הזו יחידה נפרדת להשכרה (לא למכירה).
לתשובתך אודה
שרון גוטפרוינד
קנינו קוטג´ יד שניה, עם רשיון לבניה על הגג של כ-25 מ"ר + 2 מרפסות גדולות. ברצוני לשאול:
1) האם ניתן באיזה שהוא אופן חוקי לסגור את המרפסות? השטח קטן מדי בכדי לעלות עוד קומה.
2) האם ניתן באיזה שהוא אופן לעשות מהקומה הזו יחידה נפרדת להשכרה (לא למכירה).
לתשובתך אודה
שרון גוטפרוינד
12-09-2005 17:37:00
ישראל שטיין
אפשרויות בנייה
שלום שרון,
1. זכויות בנייה נקבעות בתכנית המתאר שחלה על כל אזור ואזור (תב"ע). המרפסות ניתנות לסגירה רק במידה ונותרו בתב"ע זכויות בנייה שלא נוצלו. ניתן לברר זאת בועדה המקומית לתכנון ולבנייה הכוללת את אזור מגורייך.
במידה ונותרו זכויות עלייך להגיש בקשה להיתר כדין.
רצ"ב קישור לכתבה המתארת את הליך הגשת בקשה להיתר בנייה.
2. מתוך הנחה שלא ניתן לבנות יחידות דיור נוספות במגרש, הרי לא תוכלי להפוך את הקומה ליחידה נפרדת. יש להניח שלא תוכלי לקבל היתר למדרגות, חיצוניות, מטבח נוסף וכד´.
עם זאת, במידה והיחידה ניתנת לשילוב כחלק מהיחידה הקיימת, אני מניח שהועדה המקומית לא תגלה עניין בכך (תלוי במדיניותה).
בברכה
ישראל שטיין
בסט בית
1. זכויות בנייה נקבעות בתכנית המתאר שחלה על כל אזור ואזור (תב"ע). המרפסות ניתנות לסגירה רק במידה ונותרו בתב"ע זכויות בנייה שלא נוצלו. ניתן לברר זאת בועדה המקומית לתכנון ולבנייה הכוללת את אזור מגורייך.
במידה ונותרו זכויות עלייך להגיש בקשה להיתר כדין.
רצ"ב קישור לכתבה המתארת את הליך הגשת בקשה להיתר בנייה.
2. מתוך הנחה שלא ניתן לבנות יחידות דיור נוספות במגרש, הרי לא תוכלי להפוך את הקומה ליחידה נפרדת. יש להניח שלא תוכלי לקבל היתר למדרגות, חיצוניות, מטבח נוסף וכד´.
עם זאת, במידה והיחידה ניתנת לשילוב כחלק מהיחידה הקיימת, אני מניח שהועדה המקומית לא תגלה עניין בכך (תלוי במדיניותה).
בברכה
ישראל שטיין
בסט בית
14-09-2005 15:37:00
שרון גוט
גשר
תודה רבה על התשובה ועל האתר הנפלא.
במידה והקומה הנוספת (3) נמצאת בגובה הכביש (הבית מדורג, לכניסה צריך לרדת 2 קומות), יותר הגיוני במקרה כזה לבנות גשר במקום מדרגות חיצוניות מהקומה (2-), האם זה תהליך דומה להיתר בניית מדרגות?
האם יש לכם כתבה בנושא גשרים? אורך גשר מותר וכו´ הייתי רוצה קצת לבדוק את הנושא בטרם נפנה לאדריכל.
במידה והקומה הנוספת (3) נמצאת בגובה הכביש (הבית מדורג, לכניסה צריך לרדת 2 קומות), יותר הגיוני במקרה כזה לבנות גשר במקום מדרגות חיצוניות מהקומה (2-), האם זה תהליך דומה להיתר בניית מדרגות?
האם יש לכם כתבה בנושא גשרים? אורך גשר מותר וכו´ הייתי רוצה קצת לבדוק את הנושא בטרם נפנה לאדריכל.
14-09-2005 16:16:00
ישראל שטיין
בניית גשר
שלום רב לך,
נושא התקנת הגשר, כמו גם מדרגות, תלוי בהוראות התב"ע החלה על הנכס, ובמדיניות הועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
לכן, מומלץ לפנות תחילה לועדה לברור הפרטים.
(לצערי אין בידי כתבה הנושא גשרים).
בברכה
ישראל שטיין
נושא התקנת הגשר, כמו גם מדרגות, תלוי בהוראות התב"ע החלה על הנכס, ובמדיניות הועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
לכן, מומלץ לפנות תחילה לועדה לברור הפרטים.
(לצערי אין בידי כתבה הנושא גשרים).
בברכה
ישראל שטיין
