קומפלקס של 3 בניינים רבי קומות בעלי חניון משותף (תאורה ,טלפון למכבי אש ,גנראטור חרום ושער). ארון החשמל נמצא מתחת לבניין הראשון והם אלה שהתאעלסו ראשונים וחתמו על ההסכם לתשלום מול ח"ח ובזק. התשלומים מתבצעים כסידרם כשששני הוועדים האחרים נותנים המחאה ביום דרישת התשלום ואין עיקובים. לכל אורך הדרך נציגות הדיירים של הבניין הראשון מערימה קשיים על הבניין השני כמו לדוגמא כפיית חברת ניהול משותפת דבר שרוקן לנו את הקופה ועוד. עכשו הם דורשים שאנו נעביר את חשבון החשמל על שמנו אחרת הם יגרמו לניתוק התאורה בחלק שלנו בחניון דבר שכמובן יכול להביא לפציעה / פגיעה ותאונה. אז כל מה שרצינו לדעת האם הם יכולים להוריד את מפסק החשמל לתאורה שלנו בחניון ? הבתים אינם רשומים עדין בטאבו. אין הסכם ניהול או שיתוף בין 3 הבניינים. לפעמים יש הבנות ולפעמים לא.
08-07-2012 01:20:00
נחמיה פלוטקין
אין להם שום זכות לעשות זאת
וכדאי להוציא להם מכתב שיבהיר שמכיוון שמדובר ברכוש משותף הרי שאיש אינו רשאי למנוע מאחרים את השימוש בו. ובאים יעשה צעד חד צדדי מעין זה תתבעו את מי שיפגע בכם ללא כל התראה נוספת.
בנוסף, מכיוון שדברים עדיין לא מוחלטים אצלכם, אני ממליץ לכם לחשוב טוב טוב איך אתם רואים את המשך השיתוף בין שלושת הבניינים. סביר בעיני שיש לכך התייחסות בחוזי המכר.
לדעתי חובה עליכם לקחת עו"ד המתמחה בתחום, כדי שיערוך יחד אתכם את ההסכמים ואת הרישום בטאבו.
למשל, אתם כותבים שלכל בניין יש וועד נפרד. להערכתי בכלל כל שלושת הבניינים הם בניין משותף אחד מורכב כך שבעצם צריך להיות רק וועד אחד. אם כן, מה התוקף החוקי של כל וועד נפרד?
כמוכן – כפי שכבר נוכחתם לדעת – כדאי שכל נושא החניון המשותף יהיה מעוגן בחוזה ברור כדי למנוע בעיות וכו´.
בניינים מעין אלו הם כל כך מורכבים לניהול שכדאי מאוד שתקבלו הנחיות מעו"ד עם ניסיון.