לא מזמן נבחרתי באסיפת דיירים לתפקיד גזבר ועד הבית, פתחתי חשבון בנק על שם הועד והתחלתי להפקיד בו את הצ´קים של הדיירים.
ברצוני להחזיק סכום מסוים ביתרת זכות כדי לא "להיתקע" במקרה של הוצאה גדולה ולא צפויה.
האם יש סכום מומלץ עליו רצוי לשמור ?
האם יש חוק או נוהל המדבר על כך ?
ברצוני להחזיק סכום מסוים ביתרת זכות כדי לא "להיתקע" במקרה של הוצאה גדולה ולא צפויה.
האם יש סכום מומלץ עליו רצוי לשמור ?
האם יש חוק או נוהל המדבר על כך ?
02-08-2011 14:53:00
צוות הפורום
ניהול נכון
אין חוק או נוהל כמה כסף לשמור כ"רזרבה". צריך לנהל נכון את תזרים המזומנים. תזרים נכון אומר שיתכן מצב של X דיירים שיאחרו בתשלום מיסי ועד הבית, ומנגד צריך דחוף לטפל בפיצוץ צנרת או סתימות ביוב. בדוק באופן כללי כמה חסר לך בכל רגע נתון (לדוגמה אם אתם משלמים 100 ש"ח לחודש ו-3 דירות חייבות כבר 3 חודשים = חסר לך 900 ש"ח) מנגד בדוק מה התקלות שעלולות לבוא, וכמה עולה לתקנן (לדוגמא סתימת ביוב כ- 500 ש"ח) על בסיס שתי הדוגמאות לעיל, מומלץ שיהיה בחשבון הועד סך 1,400 ש"ח עודפים.
03-08-2011 14:10:00
ריבה רונן
זה לא רק עניין של חוק
רצוי לסכם עם בעלי הדירות שמוסיפים אחוז מסויים על ההוצאות השוטפות לרזרבה.
אלא שאז יבוא דייר בשכירות ויטען שהוא לא מוכן לתת יותר מעבר לסך ההוצאות השוטפות, והיו אצלנו מספר דיירים בשכירות שלא רצו לשלם מעבר והתווכחו עם הגזברות.
לכך יש פתרון:
היות ובעל הדירה אחראי על תשלום מיסי הועד ואם השוכר שלו ישאיר חוב יהיה לגזבר עניין עם בעל הדירה שבד"כ גם רחוק ולא מעוניין לטפל בנושא, יש להחליט באסיפה שהגזברות לא תגבה את מיסי הועד מהדייר השוכר אלא תקבל את הכסף ישירות מבעל הדירה ובעל הדירה יתחשבן ויתווכח עם הדייר שלו.
אפשרות נוספת: לבקש מבעלי דירות שמשכירים את דירותיהם, להפקיד בידי הגזבר צ´ק פתוח של הדייר לפקודת "ועד הבית" לתאריך סיום חוזה השכירות (ולא לשכוח לקבל צ´ק חדש כל שנה – או תאריך פתוח) כמו שלוקחים צ´ק לחב´ החשמל וכו´, ואז כאשר הדייר עוזב ומשאיר חובות, ועד הבית פודה את הצ´ק על הסכום הנדרש.
בעל הבית שקט והדייר יודע שלא יעזור לו. וכל ויכוח על גובה מיסי הועד שיפנה למשכיר.
אלא שאז יבוא דייר בשכירות ויטען שהוא לא מוכן לתת יותר מעבר לסך ההוצאות השוטפות, והיו אצלנו מספר דיירים בשכירות שלא רצו לשלם מעבר והתווכחו עם הגזברות.
לכך יש פתרון:
היות ובעל הדירה אחראי על תשלום מיסי הועד ואם השוכר שלו ישאיר חוב יהיה לגזבר עניין עם בעל הדירה שבד"כ גם רחוק ולא מעוניין לטפל בנושא, יש להחליט באסיפה שהגזברות לא תגבה את מיסי הועד מהדייר השוכר אלא תקבל את הכסף ישירות מבעל הדירה ובעל הדירה יתחשבן ויתווכח עם הדייר שלו.
אפשרות נוספת: לבקש מבעלי דירות שמשכירים את דירותיהם, להפקיד בידי הגזבר צ´ק פתוח של הדייר לפקודת "ועד הבית" לתאריך סיום חוזה השכירות (ולא לשכוח לקבל צ´ק חדש כל שנה – או תאריך פתוח) כמו שלוקחים צ´ק לחב´ החשמל וכו´, ואז כאשר הדייר עוזב ומשאיר חובות, ועד הבית פודה את הצ´ק על הסכום הנדרש.
בעל הבית שקט והדייר יודע שלא יעזור לו. וכל ויכוח על גובה מיסי הועד שיפנה למשכיר.
03-08-2011 22:07:00
נחמיה פלוטקין
אין חוק – יש מקובל
המקובל הוא לחשב את סך ההוצאות הצפויות לשנה ולהוסיף על זה 10-20% ואז לחלק במספר המשלמים.
חשוב לציין שהחלטה על גובה המיסים נתונה אך ורק בידי אסיפת הדיירים ולא בידי הוועד. הוועד מציע לאסיפה כמה לגבות ומסביר ומנמק את הצעתו, אך הכל צריך להתקבל בהכרעת הרוב באסיפה.
זה כבר עניין של חוק. כל דרך אחרת אינה חוקית.
