אנחנו בנין של 8 דיירים, ללא מעלית. מסי ועד בית חודשיים לדירה הם 115 ש"ח. אני משתדלת שבקופת הוועד יהיה בדרך כלל סכום עודף שך כ-1500 ש"ח כדי שאוכל לטפל בנזקים בוערים כמו למשל פיצוץ צינור, סתימת ביוב , קניית שתילים וכו…
בדרך כלל אני זוכה ל"תודות" עבור יוזמותיי ופעילותי.לאחרונה
דאגתי לריצוף אבני מידרך בחצר שעלו 500 ש"ח ולמרות שיש כסףבקופת הווועד ביקשתי לצורך זה מכל בעל דירה להעביר אלי 60 ש"ח. 7 דיירים העבירו אלי את הסכום הנ"ל ואחד הדיירים מסרב לשלם בטענה כי אני צריכה לממן את אבני המידרך מקופת הוועד… מה דעתכם?
תודה מראש על התשובות
בדרך כלל אני זוכה ל"תודות" עבור יוזמותיי ופעילותי.לאחרונה
דאגתי לריצוף אבני מידרך בחצר שעלו 500 ש"ח ולמרות שיש כסףבקופת הווועד ביקשתי לצורך זה מכל בעל דירה להעביר אלי 60 ש"ח. 7 דיירים העבירו אלי את הסכום הנ"ל ואחד הדיירים מסרב לשלם בטענה כי אני צריכה לממן את אבני המידרך מקופת הוועד… מה דעתכם?
תודה מראש על התשובות
21-01-2013 19:18:00
אברימי פרנקל
ניהול קופת ועד
בעיקרון את צודקת. שמירה על רזרבה של כמה מאות ש"ח היא סבירה ומוצדקת ובמסגרת סמכותו של ועד הבית. החלפת אבני מדרך במחיר של 500 ש"ח גם היא בתחום סמכותו של הועד כולל הטלת חיוב חד פעמי על הדיירים.
הבעיה היא שכאן זה לא יעזור להיות צודקת. הרי לא תלכי לבית משפט בשביל לגבות 60 ש"ח… אפילו מכתב התראה מעו"ד יעלה יותר.! צריך למצוא דרך חכמה להתמודד עם הסרבן.
אחת האפשרויות היא להסביר לשכן שאם לא יתקבל תשלום מכל השכנים על השיפוץ תצטרכי לממן אותו מקופת הועד ולהעלות את דמי הועד ל-120 ש"ח. אם הוא יעדיף לשלם טוב, ואם לא אפשר באמת להעלות את דמי הועד.
האמור לעיל הינו בגדר המלצה בלבד ואינו מהווה יעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי.
21-01-2013 20:16:00
תקוה גולדשטיין
תודה על התשובה ובכל זאת
הסרבן לתשלום טוען שאני לא מייצגת אותו……ולכן לא יסכים לתת מעבר למסי וועד שוטפים שום כסף מבלי שאתייעץ איתו ואקבל הסכמתו לכל שיפור בבנין. האם הסכמת שני שליש מהדיירים לשיפוץ/שיפור כלשהו (ללא אסיפת וועד אלא בשיחה בעל-פה עם כל בעל דירה) מחייבת גם את "סרבן" התשלום? אני מדגישה כי מדובר בהוצאה כספית נוספת הנדרשת מכל בעל דירה הוצאה מכספים הנמצאים כבר בקופת הוועד.
21-01-2013 23:01:00
תקוה גולדשטיין
תיקון הסיפא של המשפט האחרון
ולא הוצאה מכספים הנמצאים כבר בקופת הוועד
27-01-2013 19:57:00
אברימי פרנקל
סרבני תשלום ועד בית |d@|
שלום,
הסכמה של דיירים בשיחה בעל פה לא מחייבת, רק החלטה שהתקבלה באסיפה כללית של השכנים שזומנה כחוק.
מצד שני, אם לא מדובר בשיפור אלא בתחזוקה סטנדרטית, מסתבר שועד הבית מוסמך להחליט לבדו לבצע את העבודה ואין בכלל צורך לכנס אסיפה לשם כך.
לענין סמכות הועד אין משמעות לשאלה אם ההוצאה נעשית מכספי הועד או באופן של חיוב השכנים.
הסכמה של דיירים בשיחה בעל פה לא מחייבת, רק החלטה שהתקבלה באסיפה כללית של השכנים שזומנה כחוק.
מצד שני, אם לא מדובר בשיפור אלא בתחזוקה סטנדרטית, מסתבר שועד הבית מוסמך להחליט לבדו לבצע את העבודה ואין בכלל צורך לכנס אסיפה לשם כך.
לענין סמכות הועד אין משמעות לשאלה אם ההוצאה נעשית מכספי הועד או באופן של חיוב השכנים.
בכל מקרה, במקרה דנן זה לא משנה מי צודק. כי גם אם אכן את ה צודקת במאה אחוז אין לך איך לאכוף את זה. הרי לא תלכי לבית משפט בשביל ה-60 ש"ח שבמחלוקת. לכן התשובה נשארת כפי שאמרנו קודם – תהיי חכמה, לא צודקת.
האמור לעיל הינו בגדר המלצה בלבד ואינו מהווה יעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי.
(חפשו אותנו בפייסבוק – אגוד ועדי בתים)
10-02-2013 00:45:00
צוות הפורום
סרבן
להבא: אם יש לך עודף של 1500 ש"ח, את יכולה לשלם ממנו את סך התיקון בסך 600 ש"ח הרי לשם כך נועד הרזרבה, והנה היית פותרת לעצמך את הבעיה.
לענייננו, ועד בית שנבחר כדין באסיפת דיירים חוקית, יש סמכות לביצוע תיקונים ומשימות ולא על כל דבר קטן כמו 600 ש"ח נבצע סימפוזיון ואסיפת דיירים "שלא מן המניין" הרי בדיוק לצורך כך נבחר ועד בית והדיירים נתנו לו סמכות לפעול בשמם.
יתרה מכך למעלה משני שליש מהדיירים כבר שילמו ולמעשה הביעו בכך את הסכמתם לתיקון. מכאן שהחוק בידיים שלך והדייר בגדר חייב.
לשיקולך, האם לתבוע אותו על 60 ש"ח או להמתין לסכומים גבוהים יותר. בכל מקרה לא למחוק לו את סכום החוב ולהציגו כחייב בכל הזדמנות (אולי לחץ חברתי יגרום לו לשלם).
לענייננו, ועד בית שנבחר כדין באסיפת דיירים חוקית, יש סמכות לביצוע תיקונים ומשימות ולא על כל דבר קטן כמו 600 ש"ח נבצע סימפוזיון ואסיפת דיירים "שלא מן המניין" הרי בדיוק לצורך כך נבחר ועד בית והדיירים נתנו לו סמכות לפעול בשמם.
יתרה מכך למעלה משני שליש מהדיירים כבר שילמו ולמעשה הביעו בכך את הסכמתם לתיקון. מכאן שהחוק בידיים שלך והדייר בגדר חייב.
לשיקולך, האם לתבוע אותו על 60 ש"ח או להמתין לסכומים גבוהים יותר. בכל מקרה לא למחוק לו את סכום החוב ולהציגו כחייב בכל הזדמנות (אולי לחץ חברתי יגרום לו לשלם).
