ניהול עסק בבניין משותף

שלום רב, קראתי בעיון מס´ כתבות באתר לגבי ניהול עסק בבניין משותף. אבקש מס´ שאלות פרטניות לגבי העסק שלי.
אני גר בדירת גן בקומת קרקע, בבניין משותף בן 8 קומות. יש כניסה נפרדת לדירת הגן, אשר אינה מצריכה כניסה מהלובי הבניין/מעלית ושאר השטחים המשותפים . הכניסה היא רגלית דרך חניון הבניין ישירות לדירת הגן. חניה יש ברחוב בשפע.
בדירה הקצנו שטח (חדר אחד מתוך 7) ובו אנו מקיימים חוגים ופעילויות לתינוקות עד גיל שנתיים.
הפעילות היא בדרך כלל עד 7 ילדים + הורים. המרכז פועל בעיקר בשעות הבוקר עד 10 שעות בשבוע בממוצע (כשעתיים בכל יום), בימים א-ה. ופעמיים בשבוע אחר הצהריים 17-19 (עוד כ-4 שעות בממוצע).
את העסק מנהלת אשתי שהינה עוסק זעיר פטור.
חשוב לציין שהפעילות היא בתוך הבית ואינה מורגשת בהיבט רעש + המתנה רגעית בחוץ בגינה.
מול העירייה לא הוסדר דבר, ניסיתי בתחילת הדרך לדבר עם גורמים בעירייה, שלא ידעו למי להפנות אותי, וגם אני לא ממש חפצתי בשאלת שאלות מיותרות.
שאלותי:
1. האם מדובר ב"שימוש חורג" ?
2. האם צריך רישוי עסק?
3. מה זכויות הדיירים בבניין לגבי העסק ?
4. מה קורה אם אחד הדיירים מתלונן בעירייה?
5. במידה וצריך רישוי עסק או שימוש חורג, מה ההשלכות? עלויות?(ארנונה, תוספות למינהן, אגרות וכו´)
כאשר העסק פעיל ומתחילים הליך של רישוי, האם ניתן להמשיך לתפעל את העסק?

בנוסף לנאמר למעלה,
אנו שוקלים לשנה הבאה לנצל את שעות הצהריים בהן אין פעילות, להפעלת צהרון – בין 14:00 ל16:30 5 ימים בשבוע.
20 ילדים, אופציה לשימוש בגינה לצרכי משחק.(עלול לגרום לרעש, במידה וזה הגורם שיצור בעיה, אפשר לוותר)
פחות או יותר אותן שאלות כפי שנשאל למעלה.

אציין כי בשכונה בה אני גר יש מחסור במבנים עבור הגיל הרך ומרבית הגנים/צהרונים/משפחתונים הם בדירות/בתים פרטיים, לפי בדיקה שלי לרובם אין אישורים ופועלים זה תקופה ארוכה ללא מעורבות העירייה.

אודה לעזרתכם, אינני מחפש לברוח מהחוק, מצד שני אינני רוצה לשאול שאלות קיטבג שעלולות להכניס אותי לסחרור מיותר מול גורמים בירוקרטים.
תודה

11-06-2012 15:53:00
עפר שחל
ת

איני נכנס במסגרת זו לפירוט ושאלותיך היפות ראויות למענה במסגרת יעוץ בתשלום.
ככלל, הפעלת עסק מדירת מגורים היא בגדר שימוש חורג.
לא כל עסק צריך רישוי וזה תלוי בגורמים שונים.
גם כאשר יש רישוי ו/או היתר לשימוש חורג תיתכן עדיין תלונה או תביעה בגין מטרדים וכד´. במקרה של תביעת מטרד מול עסק טעון רישוי שאין לו רישוי התביעה קלה יותר כי מתווספת עוולה של הפרת חובה חקוקה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן