שלום רב, קראתי בעיון מס´ כתבות באתר לגבי ניהול עסק בבניין משותף. אבקש מס´ שאלות פרטניות לגבי העסק שלי.
אני גר בדירת גן בקומת קרקע, בבניין משותף בן 8 קומות. יש כניסה נפרדת לדירת הגן, אשר אינה מצריכה כניסה מהלובי הבניין/מעלית ושאר השטחים המשותפים . הכניסה היא רגלית דרך חניון הבניין ישירות לדירת הגן. חניה יש ברחוב בשפע.
בדירה הקצנו שטח (חדר אחד מתוך 7) ובו אנו מקיימים חוגים ופעילויות לתינוקות עד גיל שנתיים.
הפעילות היא בדרך כלל עד 7 ילדים + הורים. המרכז פועל בעיקר בשעות הבוקר עד 10 שעות בשבוע בממוצע (כשעתיים בכל יום), בימים א-ה. ופעמיים בשבוע אחר הצהריים 17-19 (עוד כ-4 שעות בממוצע).
את העסק מנהלת אשתי שהינה עוסק זעיר פטור.
חשוב לציין שהפעילות היא בתוך הבית ואינה מורגשת בהיבט רעש + המתנה רגעית בחוץ בגינה.
מול העירייה לא הוסדר דבר, ניסיתי בתחילת הדרך לדבר עם גורמים בעירייה, שלא ידעו למי להפנות אותי, וגם אני לא ממש חפצתי בשאלת שאלות מיותרות.
שאלותי:
1. האם מדובר ב"שימוש חורג" ?
2. האם צריך רישוי עסק?
3. מה זכויות הדיירים בבניין לגבי העסק ?
4. מה קורה אם אחד הדיירים מתלונן בעירייה?
5. במידה וצריך רישוי עסק או שימוש חורג, מה ההשלכות? עלויות?(ארנונה, תוספות למינהן, אגרות וכו´)
כאשר העסק פעיל ומתחילים הליך של רישוי, האם ניתן להמשיך לתפעל את העסק?
אני גר בדירת גן בקומת קרקע, בבניין משותף בן 8 קומות. יש כניסה נפרדת לדירת הגן, אשר אינה מצריכה כניסה מהלובי הבניין/מעלית ושאר השטחים המשותפים . הכניסה היא רגלית דרך חניון הבניין ישירות לדירת הגן. חניה יש ברחוב בשפע.
בדירה הקצנו שטח (חדר אחד מתוך 7) ובו אנו מקיימים חוגים ופעילויות לתינוקות עד גיל שנתיים.
הפעילות היא בדרך כלל עד 7 ילדים + הורים. המרכז פועל בעיקר בשעות הבוקר עד 10 שעות בשבוע בממוצע (כשעתיים בכל יום), בימים א-ה. ופעמיים בשבוע אחר הצהריים 17-19 (עוד כ-4 שעות בממוצע).
את העסק מנהלת אשתי שהינה עוסק זעיר פטור.
חשוב לציין שהפעילות היא בתוך הבית ואינה מורגשת בהיבט רעש + המתנה רגעית בחוץ בגינה.
מול העירייה לא הוסדר דבר, ניסיתי בתחילת הדרך לדבר עם גורמים בעירייה, שלא ידעו למי להפנות אותי, וגם אני לא ממש חפצתי בשאלת שאלות מיותרות.
שאלותי:
1. האם מדובר ב"שימוש חורג" ?
2. האם צריך רישוי עסק?
3. מה זכויות הדיירים בבניין לגבי העסק ?
4. מה קורה אם אחד הדיירים מתלונן בעירייה?
5. במידה וצריך רישוי עסק או שימוש חורג, מה ההשלכות? עלויות?(ארנונה, תוספות למינהן, אגרות וכו´)
כאשר העסק פעיל ומתחילים הליך של רישוי, האם ניתן להמשיך לתפעל את העסק?
בנוסף לנאמר למעלה,
אנו שוקלים לשנה הבאה לנצל את שעות הצהריים בהן אין פעילות, להפעלת צהרון – בין 14:00 ל16:30 5 ימים בשבוע.
20 ילדים, אופציה לשימוש בגינה לצרכי משחק.(עלול לגרום לרעש, במידה וזה הגורם שיצור בעיה, אפשר לוותר)
פחות או יותר אותן שאלות כפי שנשאל למעלה.
אציין כי בשכונה בה אני גר יש מחסור במבנים עבור הגיל הרך ומרבית הגנים/צהרונים/משפחתונים הם בדירות/בתים פרטיים, לפי בדיקה שלי לרובם אין אישורים ופועלים זה תקופה ארוכה ללא מעורבות העירייה.
אודה לעזרתכם, אינני מחפש לברוח מהחוק, מצד שני אינני רוצה לשאול שאלות קיטבג שעלולות להכניס אותי לסחרור מיותר מול גורמים בירוקרטים.
תודה
11-06-2012 15:53:00
עפר שחל
ת
איני נכנס במסגרת זו לפירוט ושאלותיך היפות ראויות למענה במסגרת יעוץ בתשלום.
ככלל, הפעלת עסק מדירת מגורים היא בגדר שימוש חורג.
לא כל עסק צריך רישוי וזה תלוי בגורמים שונים.
גם כאשר יש רישוי ו/או היתר לשימוש חורג תיתכן עדיין תלונה או תביעה בגין מטרדים וכד´. במקרה של תביעת מטרד מול עסק טעון רישוי שאין לו רישוי התביעה קלה יותר כי מתווספת עוולה של הפרת חובה חקוקה.
ככלל, הפעלת עסק מדירת מגורים היא בגדר שימוש חורג.
לא כל עסק צריך רישוי וזה תלוי בגורמים שונים.
גם כאשר יש רישוי ו/או היתר לשימוש חורג תיתכן עדיין תלונה או תביעה בגין מטרדים וכד´. במקרה של תביעת מטרד מול עסק טעון רישוי שאין לו רישוי התביעה קלה יותר כי מתווספת עוולה של הפרת חובה חקוקה.