התשובות להלן בנויות על הנחה שהתקנון החל על הבניןשלכם הוא התקנון המצוי.
כדי לדעת זאת תוכלי לבדוק ברישומי הטאבו איזה תקנון חל הבניין. ניתן לקבל את זה באינטרנט בעלות של כ15 שקלים.
התקנון המצוי עצמו מופיע באינטרנט במקומות רבים כולל באתר זה. כך שאינך צריכה לרוץ לטאבו כדי לקרוא את התקנון המצוי.
1. חייבים לערוך לפחות אספה שנתית אחת כדי לבחור מחדש את הוועד ולהחליט על גובה המס לשנה הבאה. תחומים אלו הם בסמכות האספה בלבד ולא בסמכות הוועד.
יחד עם זאת, אני מבין את הוועד שטורח ועובד בשביל כולם וכאשר הוא קובע אסיפה אף אחד לא טורח לבוא (אלא רק אח"כ לבוא בטענות….). מהניסיון זה מאוד מתסכל. רוב האנשים מעדיפים שאחרים יעבדו קשה בשבילם ולא משתפים פעולה אפילו לא בדברים כמו לבוא לאסיפות. תופעה זו מביאה לכך שוועדים מנהלים את הבניינים כפי ראות עיניהם ואין לבוא אליהם בטענות אלא רק לדיירים האפטים.
2. זכותו של כל דיירים לעיין בפנקסי ניהול החשבונות של הגיזברות. לכן, פני לוועד ובקשי לראות ספרים אלו. שם צריכה להיות רשומה כל הוצאה וכל הכנסה. תוכלי לראות לאן הולך הכסף.
עלי להדגיש שזו זכות המוקנת לך לפי החוק. הדבר כתוב בתקנון המצוי הנמצא בסוף חוק המקרקעין.
בסעיף 16 ב כתוב כך:
בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, ובקבלות ובמסמכים הנוגעים להן.
3. החלפת הוועד.
לכך מתייחס סעיף 15 בתקנון המצוי האומר כך:
הנציגות
(א) האסיפה הכללית הרגילה תבחר בנציגות בה חבר אחד או יותר, אך לא יותר מחמישה חברים; בנציגות של יותר מאחד ייבחר אחד מחבריה כגזבר.
(ב) אסיפה כללית שלא מן המנין רשאית להחליף את הנציגות, לשנות את הרכבה, או להשלימה, אם ירד מספר חבריה מכל סיבה שהיא; נקבע מספר חברי הנציגות ומספר חבריה ירד מכל סיבה עד למטה ממספר זה, יועידו חברי הנציגות הנשארים, תוך עשרה ימים, אסיפה כללית שלא מן המנין לשם השלמת הרכב הנציגות.
(ג) תקופת-כהונתה של הנציגות, כולל חבריה שנבחרו לפי סעיף-קטן (ב), היא עד לבחירת הנציגות החדשה באסיפה הכללית הרגילה הבאה.
(ד) החלטות הנציגות יתקבלו ברוב דעות; היו הדעות לגבי הצעה מסויימת שקולות, רואים את ההצעה כנדחית.
את מוכנה להיות נציגות הבניין????
