כמה זה חוקי ?
האם שוכר מודע לכך כשהוא חותם מול המשכיר ? למה זה לא ברור יותר ששוכרים משלמים רק הוצאות שוטפות ?
האם כדי להעלות את מיסי ועד הבית על הועד לכנס ישיבת דיירים ? בבנין שלי הועד החליט על דעת עצמו העלאת המיסים.
האם דיירים בשכירות רשאים להצטרף לישיבות דיירים ולהחלטות השונות – כגון גובה המיסים ?
תודה
יש בזה מן האמת אך הכלל הוא שהעניין הזה נתון אך ורק לייחסי שוכר-משכיר. למעשה מה שקובע כאן זה מה שנכתב בחוזה השכירות. זה כלל לא קשור לבניין המשותף ולועד הבית.
2. ועד בית אינו מחליט על שום דבר בבניין. זה כלל היסוד. ועד בית הוא גוף המבצע את החלטות אסיפת הדיירים שהוא הריבון בבניין משותף.
לכן, לא תקין המצב שבו ועד בית מעלה את גובה תשלום המיסים על דעת עצמו. האופן הנכון הוא שעל הועד לכנס אסיפה שנתית ולהציג את מאזן התשלומיים, את הצפי להוצאות בשנה הקרובה ואת גובה המס שיש לדעתם לגבות. אסיפת הדיירים צריכה לאשר או לדחות את הצעת הועד.
[הרבה ועדי בתים אינם יודעים זאת ופועלים באופן לא תקין – בשוגג.]
3. מעמד שוכרים.
למעשה לשוכר אין כל מעמד בבניין משותף. אני נוהג לומר שהוא שקוף מבחינת ועד הבית. הועד לא חייב לתת לו הסברים או לשמוע את בקשותיו ובוודאי שאינו רשאי להצביע באסיפת הדיירים.
הזכות לכל הנ"ל היא אך ורק לבעל הדירה.
אך, ישנו מצב שבו בעל הדירה נותן ייפוי כח בכתב לשוכר שלו לייצג אותו בדברים בבניין וזה כולל גם הצבעה והבעת דעה באסיפה.
לעניין זה שתי הערות:
1. על השוכר להציג בפני יו"ר האסיפה את ייפוי הכח ויש לצרפו לפרוטוקול. יש לעשות כך מחדש בכל(!) אסיפת דיירים.
2. עם מתן ייפוי הכח, איבד בעל הדירה את זכותו להשפיע; לחוות דעה ולהצביע. אין מצב שהוא נותן ייפוי כח וגם אח"כ אומר את דעתו ודורש לקבל זכות הצבעה.
