שלום לכולם,
אשמח לקבל מידע,
על שירות ניהול בית חיצוני, סמכויות , עלות\אם יש דרך לקבל אותו דרך תרבות הדיור ומה המשמעות של ניהול כפוי..
תודה
אשמח לקבל מידע,
על שירות ניהול בית חיצוני, סמכויות , עלות\אם יש דרך לקבל אותו דרך תרבות הדיור ומה המשמעות של ניהול כפוי..
תודה
28-11-2011 18:39:00
עפר שחל
ת
זו שאלה כללית מדי. ניהול חיצוני יכול להתמנות ע"י מקפח באופן "כפוי" אם דיירים לא מצליחים לכנס אסיפה ואין ועד.
כיום בתים רבים עוברים למתחזק חיצוני ונדרש לכך רוב של לפחות שני שליש. זה מייקר את דמי הועד. אני ממליץ בכל זאת לבחור ועד כדי שיפקח על המתחזק. כדאי לערוך הסכם ברור שיגדיר את סמכויות המתחזק ואת דרכי השחרור ממנו כשצריך.
כיום בתים רבים עוברים למתחזק חיצוני ונדרש לכך רוב של לפחות שני שליש. זה מייקר את דמי הועד. אני ממליץ בכל זאת לבחור ועד כדי שיפקח על המתחזק. כדאי לערוך הסכם ברור שיגדיר את סמכויות המתחזק ואת דרכי השחרור ממנו כשצריך.
28-11-2011 19:45:00
פלוני אלמוני
ניהול בניין משותף חיצוני
לפני כשנתיים מצאתי את עצמי לבד בוועד הבית. מכיוון שאף אחד לא רצה לעזור או לקחת את הועד אליו, העברתי החלטה של הכנסת חברת ניהול חיצונית תוך העלאת מיסי הועד.
מאז עברתי שתי חברות ניהול, ואני לא תלוי בעזרה של שכנים.
מאז עברתי שתי חברות ניהול, ואני לא תלוי בעזרה של שכנים.
גם כאשר מביאים חברה, צריך לחשוב טוב טוב מה באחריותם ומה באחריותך.
לדוגמה: הם אחראים על ניקיון, גינון, החלפת מנורות, זימון אנשי מקצוע לתיקונים קלים, וכמובן גביה.
ברשות הועד נשארים הדברים הקלים (הוראות קבע, הפקדות לבנק,…): הצקים נגבים ונשמרים אצל הועד, הועד משלם לבעלי מקצוע שונים (הוראות קבע, צקים,…), הביטוח נעשה ע"י הועד ללא התערבות של החברה החיצונית.
בקיצור: אם אף אחד לא מוכן לעזור, תמצא עזרה בתשלום. תחלק את המטלות בחוכמה בינך וביניהם כך שלא תהיה תלוי בהם מחד, ומאידך הם ´יתרוצצו´ ויהיו סוג של מוקד שירות מול הדיירים.
בהצלחה.
