אם לבניין רב מערכתי יש אב בית מסור (בתשלום) בעל ידיים טובות, ולבניין יש רשימה מפורטת של המערכות לטיפול שאב הבית מתאם מול בעלי מקצוע, ויש מנקה של חברת ניקיון – מה הצורך בעצם בחברת ניהול?
איפה הסיכון כאשר ניהול הבניין היא במתכונת שלעיל (קרי – שלא באמצעות חברת ניהול)?
האם יש כאן היבט משפטי כלשהו?
האם יש היבט ביטוחי שלא ניתן לקיים אותו ללא חברת ניהול?
איפה הסיכון כאשר ניהול הבניין היא במתכונת שלעיל (קרי – שלא באמצעות חברת ניהול)?
האם יש כאן היבט משפטי כלשהו?
האם יש היבט ביטוחי שלא ניתן לקיים אותו ללא חברת ניהול?
03-12-2014 16:38:00
עפר שחל
ת
בעצם יש לכם "מתחזק" בפועל. האם הוגדרו טיב היחסים ביניכם? למשל הידעת שיש מצבים בהם יכול המתחזק לטעון שהוא מצוי עימכם – מול הועד והדיירים – ביחסי עובד ומעביד.
בסך הכל אין חובה להעסיק חברת ניהול דווקא. אבל צריך לקיים העסקה מסודרת חוזית מול אב בית כזה.
בסך הכל אין חובה להעסיק חברת ניהול דווקא. אבל צריך לקיים העסקה מסודרת חוזית מול אב בית כזה.
04-12-2014 00:21:00
שני ברנע
שאלת המשך – מתחזק לבניין
שלום עו"ד שחל,
האם במקרה שבו המתחזק מנפק לועד חשבונית של עוסק מורשה בכל חודש לא חלים בהכרח יחסי עובד-מעביד?
או שיש לחתום על הסכם שאומר זאת מפורשות?
בתודה מראש!
04-12-2014 11:11:00
עפר שחל
ת
השאלה האם יש יחסי עובד ומעביד היא מורכבת ולא נקבעת רק על פי צורת התשלום. הסכם ברור ומסודר שמגדיר בין היתר את טיב היחסים וכן את היקף העבודה ודרך סיום ההתקשרות וכו´ הוא מתחייב.
04-12-2014 11:53:00
שני ברנע
תודה רבה!
