שלום,
אני בעלת נכנס בבניין משותף, קרה מקרה שצינור משותף נסתם/פיצוץ, צינור זה הינו מיום הקמת הבניין כ 30 שנה לא הולחף, עקב כך נגרם נזק לאחד השכנים.
מה עלינו לעשות? איך פועלים ומה החוק והדין בנושא.
תודה
מיכל
28-06-2009 20:37:00
דני קריו
1.מתקנים את הצינור
2.מתקנים את הנזק שנגרם לשכן
28-06-2009 20:38:00
דני קריו
האם יש ביטוח?
29-06-2009 13:31:00
מיכל כהן
השכנה שמעליו בכלל היא זו שהייתה הבעיה
הסיפור מורכב יותר מכפי שנראה.
מסתבר ששכנה שגרה מעליו ועוד שכנה אחרת מחוברות לצינור שגרם לנזק, אני בכלל גרה בצד השני ולא קשורה אליו אבל הוא בהתחלה ניסה להפיל עלי את הסיפור.
משהתגלה שהשכנה מעליו היא זו שמחוברת והיא זו הגורמת להמשך הנזק מה צריך לעשות?
אציין ששלושה אינסטלטורים היו ואמרו ואישרו שאין קשר לסתימה שהייתה אצלי.
כמו כן הראו לו שיש לו פיצוצים בצנרת שלו ללא כל קשר.
מה עושים ? האם כל השכנים משתתפים? האם השכנה מהקומה שמעליו אמורה לטפל בנזק?
אציין שברגע שהתגלה שיש אצלי בעיה טיפלתי מיד ולעומת זאת השכנות האחרות מחכות.
ושוב אני בצד אחר של הבית.
תודה
29-06-2009 20:13:00
נחמיה פלוטקין
מה מעמדו של הצינור המקולקל?
ישנן שתי אפשרויות:
1. הוא משותף.
2. הוא פרטי.
איך יודעים?
אם הוא משרת יותר מדייר אחד אז הוא משותף ואם הוא משרת רק דירה אחת אז הוא פרטי.
אם הוא משותף אז חובת התיקונים (של הצינור והנזקים) היא על כלל הדיירים דרך הקופה המשותפת ובאחריות ועד הבית. לגבי סעיף 1, אין משמעות לעובדה שאת גרה באגף אחר ואינך משתמשת בצינור. ברכוש משותף מטפלים כל הדיירים אלו שמשתמשים ואלו שלא.
30-06-2009 14:47:00
מיכל כהן
הבנתי שרק השכנה שמעליו מחוברת לצינור זה
ונגיד שהוא יביא שמאי או משהו כזה ורק השכנה הזו הייתה מחוברת לצינור אז כל דיירי הבניין לא משתתפים בהוצאות התיקונים והנזקים אלא רק היא.
ואם יוכח אחרת שהצינור הוא משותף לשכנה שמעליו ולדיירת נוספת אז כל 12 הדיירים משתתפים בהוצאות? למרות שהם בכלל לא מחוברים לצינור זה?
ואם אין כסף בכספי הועד?
30-06-2009 20:28:00
נחמיה פלוטקין
די נכון
הבנת את עקרונות הדברים.
הסתייגות אחת לניסוח של דברייך; "רק השכנה הזו הייתה מחוברת לצינור". אם הצינור הזה תמיד שימש רק אותה כלומר בבניית הבניין הוא היה כך, אוסף רק את הביוב שלה, אז זה אכן פרטי – כפי שהבנת נכון והתיקון עליה בלבד.
אבל ייתכן גם מצב שזה צינור ששימש בעבר מספר דיירים שהתנתקו ממנו. במצב זה הצינור נשאר עדיין רכוש משותף וחובת התיקון על כולם.
עוד דבר, חלקו העליון של הצינור האנכי האוסף את הביוב מכל הדירות, אף הוא משותף כמובן.
אם אין כסף בקופת הועד – גובים גביה מיוחדת. זו חובה ולא רשות ואינו עומד לדיון והחלטה. ליקוי בבניין יש לתקן.
07-07-2009 19:25:00
מיכל כהן
הנזק בבית מטופל אבל יש סכום שהשכן דורש
הנזק בבית של השכן מטופל באמצעות הביטוח שלו.
עכשיו הוא דורש סכום של 1500 ש" בגין דברים שהביטוח לא מחכה כמו אוכל שהיה בארון ואינסטלור וכו´.
איך אמור להתחלק החוב?
לפי תשובה כאן בפורום אני מבינה שצריך לחלק בין כל הדירים גם אלה שפעם היו מחוברים וגם כאלה שבצד אחר של הבניין כלומר על כל 12 הדיריים? על 6 הדיירים מהצד האחד של הבניין?
אני רוצה לזמן ישיבה מיוחד ולהעלות את כל הפרטים.
תודה רבה
מיכל
07-07-2009 23:00:00
דני קריו
יש לשתף את כל הדיירים בהוצאות בגין רכוש משותף
אם הביטוח שלו מכסה נזקים,כיצד הוא אינו מכסה אינסטלטור? (ייתכן שכוונתך להשתתפות עצמית בנזק)?
בעיקרון,ברור שהדייר צריך להוכיח את הנזק ואת סכום הנזק.
