נזק לרכוש צד ג´

אנו מתגוררים בשכירות בבניין משותף כשלכל דייר חנייה משלו.
לפני כשנתיים בבוקר יום חורף סוער התברר לנו ע"י השכנים כי שמשת רכבנו מנופצת וכי גשם יורד על פנים המכונית.
כשירדנו לבדוק הנושא התברר כי נפלו אבנים מן החיפוי של הבניין וניפצו השימשה האחורית של הרכב. הגשם הרטיב לנו מאוד את החלק האחורי של הרכב, חלק של העגלה של ביתנו התינוקת והרס עוד כמה דברים בדרך.
לרכב לא היה ביטוח שמשות, תיקנו באופן פרטי ועצמאי את החלון ופנינו לועד להחזר התשלום. העבירו אותנו מאחד לשני ופשוט התחמקו מהתשלום.
פנינו לבעלת הדירה וזו לא עשתה דבר.
לצורך החזר החוב (קרוב ל-3,000 ש"ח) הפסקנו לשלם וועד בית מזה כמה חודשים (1800 ש"ח).
לאחר זמן מה נכנסה חברת ניהול לבניין אנו המשכנו לשלם לחב´ הניהול ועזבנו גביית החוב בצד מפני שחב´ ניהול הנה חיצונית, וכך זה נפל בין הכיסאות. ואנו המשכנו לשלם ועד בית כל חודש כרגיל עד חודש יוני 2004 כולל.
לאחר זמן מה ביקשנו כמה פעמים אסיפת דיירים כדי לראות ספרים ועל מה ההוצאות מפני שהתשלום החודשי אינו נמוך, ובכל פעם היתה התחמקות ולכן הפסקנו לשלם ועד.
הועד פנה לבעלת הדירה וזו פנתה אלינו בטענה כי היא לא רוצה להכנס בענייני הועד והיא דורשת מאיתנו התשלום במיידית כולל חוב גדול וישן שהועד טוען כי אנו חייבים משנה אחרת (הם החליטו להתחכם והם מזכירים חוב אשר למעשה מגיע לנו) ואם לא נשלם היא תאלץ לפנות אותנו מן הדירה. למרות הנסיונות להסביר לה כי כבר היו דיירים שגנבו כסף מן הועד ושזוהי זכותנו המלאה לראות הספרים היא לא מעונינת להקשיב.
אנו לאחר שיחות רבות עמה, שילמנו חלק מן התשלום וזאת למרות כי אנו לא חייבים שקל לועד והועד עדיין חייב לנו כספים על הנזק אשר נגרם למכונית ובמזל שלא פגע בנפש אלא ברכוש.
מה עלינו לעשות? האם זה נכון להוציא לועד ולבעלת הדירה מכתב על החוב שמגיע לנו מן הועד על מנת להראות להם כי גם לנו יש זכויות לתבוע כספינו חזרה ולא אנו החייבים אלא הועד בעצמו?
יש לציין כי בזמן הנזק לא היה לבניין ביטוח צד ג´ ורק לאחר כשנה מהמקרה החלו לגבות תשלום מבעלי הדירות על ביטוח צד ג´.
ראוי גם לציין כי יש לנו כל התכתובות מאותה תקופה, מול ועד הבית (שהיה שוכר דירה בבניין והעביר הכדור לבעלי הדירות), מול דיירים בעלי דירות בבניין ומול בעלי הדירה. יש בידינו חשבונית על ההוצאה עבור תיקון השמשה.
אבקש תשובתך המהירה מפני שאיננו אוהבים להרגיש חייבים ובמיוחד שמתנהגים אלינו כאילו אנו הלא בסדר בעניין, והבניין לא חייב לנו כלום אלא רק אנו לו.
סליחה מראש על אורך המכתב אך זה לצורך הסבר התמונה כולה.
בתודה רבה מראש.
08-02-2005 12:15:00
איתן ברעם
תשלום נזק

ביסודו של דבר העניין די פשוט.

נגרם לכם נזק של 3000 שקלים. האחראי לכך הוא ועד-הבית.
במקום לתבוע את ועד הבית על הנזק, ובכך לפתור את הבעיה,
אתם דילגתם על השלב הזה, והחלטתם להוציא לפועל את
פסק-הדין הפרטי שלכם, וכאן למעשה נעוץ שורש הבעיה.

אתם לא יכולים לטעון שרק אתם צודקים. נקודה.
אם אתם רואים שאין היענות מצד ועד הבית לדרישתכם (הצודקת)
לקבל את ההחזר לנזק שנגרם לכם, אתם חייבים הייתם לפנות
לבית המשפט המתאים (לא המפקח), ולהוכיח שם את
צידקתכם.

במקום זאת, החלטתם לעשות דין לעצמכם, ולהפסיק לשלם
חד צדדית לעד הבית, וגם לפתוח חזית מול בעלת הדירה,
(שלא נוגעת לעניין), ולדרוש לעיין בסיפריי החשבונות של ועד
הבית, למרות שעניין זה זכאי לעשות רק מי שהוא בעל דירה,
ובעלת הדירה שלכם לא נתנה לכם יפוי כוח לפעול בשמה
בעניין זה, וכך המשיכה להתגלגל לה ההסתבכות, כאשר
בעלת הדירה טוענת, ובצדק, שאתם לא מקיימים את חוזה
השכירות, בכך שאתם לא משלמים לועד הבית, תשלום שאתם
מחויבים לו – במנותק – מהחזר החוב של ועד הבית עבור שבירת
החלון במכונית, כיוון שאין לקשור דבר בדבר.

אז אולי זה לא מאוחר עבורכם, תגישו מיד תביעה משפטית על
הנזק נגד ועד הבית (אפשרי בבית משפט לתביעות קטנות)
ויתכן שעצם הגשת התביעה תגרום לועד הבית לשבת איתכם
ולסכם את הנושא גם ללא קיום ההליכים המשפטיים.

בהצלחה.

……………………………………………………………………………………………………………………………………….

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן