נזק לרכוש משותף

1. אמא שלי גרה בבניין משותף שבקומת הקרקע שלו יש חנות. בחנות פרצה שריפה ונזק נגרם לחזות הבניין, לחדר המדרגות ולדירתה. פנינו לחברת הביטוח של בעל המכולת, ונאמר לי שהיות שיש חשד להצתת המכולת, אין בעל המכולת אחראי לנזק. האם אכן חברת הביטוח או בעל המכולת פטורים בשל כך? מי ישלם עבור הנזק? הנזק שנגרם נבע מהאש שפרצה מהמכולת ולכן היא האחראית לפיצוי. חברת הביטוח היא צד בעניין ולכן לא תשמח לשלם, לכן כדאי להגיש תביעה ישירה כנגד בעל המכולת בבית דין לתביעות קטנות. בעל המכולת כבר ידאג שחברת הביטוח שלו תתערב בתביעה. כמוכן, ועד הבית יכול להגיש תביעה נגד בעל המכולת בגין נזקים שנגרמו לרכוש המשותף.

2. אני גר בבניין בן 5 קומות עם מעלית. הבניין שלנו חתם על הסכם עם חברת מעליות לשירות מקיף, העולה לנו מאות שקלים מדי חודש. לאחרונה אירעה תקלה במעלית בעקבות פיצוץ צינור, ולתדהמתנו חברת המעליות דרשה מאיתנו לשלם 15 אלף שקל, אף שהיינו בטוחים שההסכם, הכולל "שירות חלפים" יכסה את הנזק. האם זה לא ביטוח? ההסכם עם חברת המעליות הוא אכן הסכם שירות הכולל חלפים, אך אינו פוליסת ביטוח. נזק שנגרם למעלית בעקבות נזקי מים אינו מכוסה במסגרת ההסכם הנ"ל. כיום קיימות בשוק מספר פוליסות ביטוח לבתים משותפים, שמאפשרות לבטח מקרים מסוג זה ללא השתתפות עצמית. הפוליסה הנ"ל תכלול החלפת כל חלק במעלית כתוצאה משבר מכני, קצר חשמלי, בלאי, נזקי אש, התפוצצות, שיטפון או הצפה מצנרת המים ואף נזק שנגרם בזדון למעלית. אם תהיה לכם פוליסה כזו, תוכלו לוותר על הסכם השירות הכולל חלפים עם חברת המעליות כיוון שהפוליסה כוללת גם פיצוי בגין החלפת חלקים.