אחד השכנים ביצע שיפוץ בדירתו. במהלך השיפוץ נהרס חלק מן הגינה המשותפת, כתוצאה מכך ששמו על הדשא את שקי החצץ,חול מלט וכו´, וכמו כן נהרס קטע מן הגדר החיה המורכבת מצמחיה, כתוצאה מהנחת שרוול לפינוי פסולת וכתוצאה מהעברת חומרי הבניה מהכביש לתוך הגינה על הדשא.
למרות שכל הדיירים ראו יום יום את ההרס הנוצר במהלך השיפוץ, הדייר טוען כי קבלן השיפוצים לא הרס את הגינה.
א. האם אנו יכולים לחייב את הדייר לתקן על חשבונו את הנזק שנגרם לרכוש המשותף?
ב. אם כן, כיצד נכון לעשות זאת?
למרות שכל הדיירים ראו יום יום את ההרס הנוצר במהלך השיפוץ, הדייר טוען כי קבלן השיפוצים לא הרס את הגינה.
א. האם אנו יכולים לחייב את הדייר לתקן על חשבונו את הנזק שנגרם לרכוש המשותף?
ב. אם כן, כיצד נכון לעשות זאת?
30-01-2005 17:16:00
עפר שחל
תשובה
בתקנון המצוי נקבע במפורש שבעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות.
לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה.
לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה.
ניתן לפנות במכתב דרישה מאת הועד אל הדייר ולדרוש תשלום בגין הנזק שנגרם. כדאי להקציב זמן לתגובה והיה ואין הדבר מסתדר להגיש תביעה למפקח על המקרקעין בעניין.
בתביעה כזו תדרשו להוכיח שאכן הדייר או מי מטעמו גרם לנזק.