נזק לדירה כתוצאה מסתימה בביוב המרכזי

כתוצאה מסתימה בצינור הביוב הראשי של הבנין (משותף) הוצפה דירתי תוך כדי גרימת נזקים לרכושי.
הסתימה שוחררה ע"י אינסט´ ע"ח הוועד.
ונאלצתי לזמן חברה שתנקה את הבית משאריות הביוב ולמסור את השטיחים לניקוי מקצועי.
(הסתימה מתרחשת אחת לשנה,
אך בעבר לא נגרמו נזקים לרכוש אלא רק ללכלוך השיש והמטבח)

* האם הוועד צריך בהוצאות ההניקוי או שעליי לממן זאת מכיסי ?

07-12-2004 16:34:00
גיורא מגל
סתימת צנרת הביוב

מאחר והצנרת משותפת וכתוצאה מסתימתה נגרם לך נזק על וועד הבית לשאת בהוצאות. את זה הייתה אמור לסגור עם הוועד מייד עם ההצפה.
לטעמי עליך להציג להם קבלות והם אמורים לשלם את הנזק.
13-12-2004 14:39:00
עפר שחל
אסמכתא

בתקנון המצוי יש בדיוק את הסעיף בשבילך:
הכותרת שלו היא: עבודות לבדק הרכוש
(א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.

13-12-2004 16:07:00
רונן גדעוני
תוספת קלה

הנזק שנגרם לדירתי לא נגרם כתוצאה מהתיקון
אלא מהסתימה בביוב הראשי של הבנין.
(הביוב התנקז בדירתי)

האם הוועד אמור לממן את תיקון הנזקים
למרות שאין לוועד ביטוח ?

14-12-2004 13:39:00
עפר שחל
תשובה

כן, אם הנזק נגרם כתוצאה של סתימה במתקן משותף הרי שללא כל קשר לביטוח על הועד לשלם בגין תיקון הנזק שנגרם.
וחוץ מזה אני ממליץ לכל ועד לעשות ביטוח.
15-12-2004 11:27:00
יקותיאל שור
על הועד לשלם?

האם האחריות היא אישית של חברי הועד?כלומר האם הם חייבים לשלם מכיסם ולא מקופת הועד?
אם התשלום הוא מקופת הועד האם הניזוק גם משתתף בתשלום הנזק שנגרם לו עצמו או שיש להוציאו מכלל המשלמים?
15-12-2004 11:38:00
רון שטיין
מה פתאום אישית?

האם חברי הועד במקרה הזה גנבו או רימו?
מדובר כמובן על קופת הועד המשותפת לכל הדיירים.
וכמובן שגם הדייר הניזוק צריך להשתתף.
15-12-2004 11:54:00
יקותיאל שור
הם לא רימו ולא גנבו אבל התרשלו

ומדוע שהניזוק ישתתף גם הוא?אם למשל הוא דרש שייעשה טיפול מונע והוא לא נעשה בזמן?
15-12-2004 13:12:00
רון שטיין
לא ברור מאיפה הבאת את ההנחות האלה

(לגבי רשלנות הועד ולגבי הניזוק שהתריע) זה לא היה כתוב בשאלה.
אבל אפילו אם ההנחות האלה נכונות, האם אתה היית מוכן להיות חבר ועד אם היית יודע שאתה חשוף לתביעות אישיות מחמת טעויות או אפילו הזנחה שעשית (ואני לא מדבר על דברים שנעשו במזיד או מתוך כוונה רעה) ?
אני לא הייתי מוכן ואני מאמין שרוב האנשים לא, רוב האנשים לא רוצים להיות חברי ועד גם ללא "הטבות" כאלה.
ולגבי הניזוק, הוא דייר בבניין, הועד פעל מטעמו. גם טעויות של הועד צריכות להיות מכוסות על ידי הדיירים ואם כל דיירי הבניין צריכים לשאת בנזק הרי גם הוא ביניהם. מי שהועד לא נראה לו יכול לפעול להחלפתו וגם להציע את עצמו כחבר ועד.
15-12-2004 15:49:00
יקותיאל שור
אתה צודק בדבריך,אך השאלה היא מה אומר החוק!

15-12-2004 17:16:00
רונן גדעוני
תגובת הוועד לדרישת הפיצוי

פניתי לוועד בדרישת הפיצוי לנזקים,
ונעניתי : "שהיות ונעדרתי מהבית מספר ימים, ולא גיליתי את ההצפה מייד עם התהוותה ולא עשיתי דבר שימנע את הנזקים – אין הוועד אחראי על הנזקים שנגרמו לי"

האם העובדה שנעדרתי בתקופת ההצפה מהבית
(כארבעה ימים) פוטרת את הוועד מהאחריות לנזקים ?

ולכל ה"יועצים" – אודה לכם אם תחסכו ממני את דעתכם.
הנושא כאוב, ודעתכם/דעותיכם לא תורמות דבר.
תודה

15-12-2004 19:45:00
עפר שחל
הבהרה

כשאני אומר שעל הועד לשלם זה כמובן לא מכיסם של חברי הועד אישית, חלילה.
הכוונה כמובן היא שהועד משלם מקופת הועד, קרי מכספי הדיירים.
15-12-2004 19:52:00
עפר שחל
אחריות ועד

הועד אינו פטור מלממן – ואני חוזר לממן מכספי ועד הבית ולא מכספי חברי ועד באופן אישי – נזק שנגרם לדירה עקב תקלה ברכוש משותף.
נכון הוא שלניזוק יש חובה להקטין את הנזק ובין היתר למהר ולהודיע על הנזק מיד כאשר הדבר נודע לו.
שיהוי בלתי סביר במסירת הודעה עלול להפוך לרשלנות תורמת שעלולה להפחית מהתשלום. אבל הוא אינו פוטר מאחריות את הועד.

והערה אחרונה: בית משותף ראוי לו שיעשה ביטוח לכיסוי נזקים מעין אלה. פעם טענתי בע"פ בפני מפקח על המקרקעין שהעדר ביטוח הוא ראיה לרשלנות של ועד. באותו מקרה ביקשו דיירים באסיפה לבדוק עלויות של ביטוח ודבר לא נעשה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן