כתוצאה מסתימה בצינור הביוב הראשי של הבנין (משותף) הוצפה דירתי תוך כדי גרימת נזקים לרכושי.
הסתימה שוחררה ע"י אינסט´ ע"ח הוועד.
ונאלצתי לזמן חברה שתנקה את הבית משאריות הביוב ולמסור את השטיחים לניקוי מקצועי.
(הסתימה מתרחשת אחת לשנה,
אך בעבר לא נגרמו נזקים לרכוש אלא רק ללכלוך השיש והמטבח)
הסתימה שוחררה ע"י אינסט´ ע"ח הוועד.
ונאלצתי לזמן חברה שתנקה את הבית משאריות הביוב ולמסור את השטיחים לניקוי מקצועי.
(הסתימה מתרחשת אחת לשנה,
אך בעבר לא נגרמו נזקים לרכוש אלא רק ללכלוך השיש והמטבח)
* האם הוועד צריך בהוצאות ההניקוי או שעליי לממן זאת מכיסי ?
07-12-2004 16:34:00
גיורא מגל
סתימת צנרת הביוב
מאחר והצנרת משותפת וכתוצאה מסתימתה נגרם לך נזק על וועד הבית לשאת בהוצאות. את זה הייתה אמור לסגור עם הוועד מייד עם ההצפה.
לטעמי עליך להציג להם קבלות והם אמורים לשלם את הנזק.
לטעמי עליך להציג להם קבלות והם אמורים לשלם את הנזק.
13-12-2004 14:39:00
עפר שחל
אסמכתא
בתקנון המצוי יש בדיוק את הסעיף בשבילך:
הכותרת שלו היא: עבודות לבדק הרכוש
(א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.
הכותרת שלו היא: עבודות לבדק הרכוש
(א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.
13-12-2004 16:07:00
רונן גדעוני
תוספת קלה
הנזק שנגרם לדירתי לא נגרם כתוצאה מהתיקון
אלא מהסתימה בביוב הראשי של הבנין.
(הביוב התנקז בדירתי)
אלא מהסתימה בביוב הראשי של הבנין.
(הביוב התנקז בדירתי)
האם הוועד אמור לממן את תיקון הנזקים
למרות שאין לוועד ביטוח ?
14-12-2004 13:39:00
עפר שחל
תשובה
כן, אם הנזק נגרם כתוצאה של סתימה במתקן משותף הרי שללא כל קשר לביטוח על הועד לשלם בגין תיקון הנזק שנגרם.
וחוץ מזה אני ממליץ לכל ועד לעשות ביטוח.
וחוץ מזה אני ממליץ לכל ועד לעשות ביטוח.
15-12-2004 11:27:00
יקותיאל שור
על הועד לשלם?
האם האחריות היא אישית של חברי הועד?כלומר האם הם חייבים לשלם מכיסם ולא מקופת הועד?
אם התשלום הוא מקופת הועד האם הניזוק גם משתתף בתשלום הנזק שנגרם לו עצמו או שיש להוציאו מכלל המשלמים?
אם התשלום הוא מקופת הועד האם הניזוק גם משתתף בתשלום הנזק שנגרם לו עצמו או שיש להוציאו מכלל המשלמים?
15-12-2004 11:38:00
רון שטיין
מה פתאום אישית?
האם חברי הועד במקרה הזה גנבו או רימו?
מדובר כמובן על קופת הועד המשותפת לכל הדיירים.
וכמובן שגם הדייר הניזוק צריך להשתתף.
מדובר כמובן על קופת הועד המשותפת לכל הדיירים.
וכמובן שגם הדייר הניזוק צריך להשתתף.
15-12-2004 11:54:00
יקותיאל שור
הם לא רימו ולא גנבו אבל התרשלו
ומדוע שהניזוק ישתתף גם הוא?אם למשל הוא דרש שייעשה טיפול מונע והוא לא נעשה בזמן?
15-12-2004 13:12:00
רון שטיין
לא ברור מאיפה הבאת את ההנחות האלה
(לגבי רשלנות הועד ולגבי הניזוק שהתריע) זה לא היה כתוב בשאלה.
אבל אפילו אם ההנחות האלה נכונות, האם אתה היית מוכן להיות חבר ועד אם היית יודע שאתה חשוף לתביעות אישיות מחמת טעויות או אפילו הזנחה שעשית (ואני לא מדבר על דברים שנעשו במזיד או מתוך כוונה רעה) ?
אני לא הייתי מוכן ואני מאמין שרוב האנשים לא, רוב האנשים לא רוצים להיות חברי ועד גם ללא "הטבות" כאלה.
ולגבי הניזוק, הוא דייר בבניין, הועד פעל מטעמו. גם טעויות של הועד צריכות להיות מכוסות על ידי הדיירים ואם כל דיירי הבניין צריכים לשאת בנזק הרי גם הוא ביניהם. מי שהועד לא נראה לו יכול לפעול להחלפתו וגם להציע את עצמו כחבר ועד.
אבל אפילו אם ההנחות האלה נכונות, האם אתה היית מוכן להיות חבר ועד אם היית יודע שאתה חשוף לתביעות אישיות מחמת טעויות או אפילו הזנחה שעשית (ואני לא מדבר על דברים שנעשו במזיד או מתוך כוונה רעה) ?
אני לא הייתי מוכן ואני מאמין שרוב האנשים לא, רוב האנשים לא רוצים להיות חברי ועד גם ללא "הטבות" כאלה.
ולגבי הניזוק, הוא דייר בבניין, הועד פעל מטעמו. גם טעויות של הועד צריכות להיות מכוסות על ידי הדיירים ואם כל דיירי הבניין צריכים לשאת בנזק הרי גם הוא ביניהם. מי שהועד לא נראה לו יכול לפעול להחלפתו וגם להציע את עצמו כחבר ועד.
15-12-2004 15:49:00
יקותיאל שור
אתה צודק בדבריך,אך השאלה היא מה אומר החוק!
15-12-2004 17:16:00
רונן גדעוני
תגובת הוועד לדרישת הפיצוי
פניתי לוועד בדרישת הפיצוי לנזקים,
ונעניתי : "שהיות ונעדרתי מהבית מספר ימים, ולא גיליתי את ההצפה מייד עם התהוותה ולא עשיתי דבר שימנע את הנזקים – אין הוועד אחראי על הנזקים שנגרמו לי"
ונעניתי : "שהיות ונעדרתי מהבית מספר ימים, ולא גיליתי את ההצפה מייד עם התהוותה ולא עשיתי דבר שימנע את הנזקים – אין הוועד אחראי על הנזקים שנגרמו לי"
האם העובדה שנעדרתי בתקופת ההצפה מהבית
(כארבעה ימים) פוטרת את הוועד מהאחריות לנזקים ?
ולכל ה"יועצים" – אודה לכם אם תחסכו ממני את דעתכם.
הנושא כאוב, ודעתכם/דעותיכם לא תורמות דבר.
תודה
15-12-2004 19:45:00
עפר שחל
הבהרה
כשאני אומר שעל הועד לשלם זה כמובן לא מכיסם של חברי הועד אישית, חלילה.
הכוונה כמובן היא שהועד משלם מקופת הועד, קרי מכספי הדיירים.
הכוונה כמובן היא שהועד משלם מקופת הועד, קרי מכספי הדיירים.
15-12-2004 19:52:00
עפר שחל
אחריות ועד
הועד אינו פטור מלממן – ואני חוזר לממן מכספי ועד הבית ולא מכספי חברי ועד באופן אישי – נזק שנגרם לדירה עקב תקלה ברכוש משותף.
נכון הוא שלניזוק יש חובה להקטין את הנזק ובין היתר למהר ולהודיע על הנזק מיד כאשר הדבר נודע לו.
שיהוי בלתי סביר במסירת הודעה עלול להפוך לרשלנות תורמת שעלולה להפחית מהתשלום. אבל הוא אינו פוטר מאחריות את הועד.
נכון הוא שלניזוק יש חובה להקטין את הנזק ובין היתר למהר ולהודיע על הנזק מיד כאשר הדבר נודע לו.
שיהוי בלתי סביר במסירת הודעה עלול להפוך לרשלנות תורמת שעלולה להפחית מהתשלום. אבל הוא אינו פוטר מאחריות את הועד.
והערה אחרונה: בית משותף ראוי לו שיעשה ביטוח לכיסוי נזקים מעין אלה. פעם טענתי בע"פ בפני מפקח על המקרקעין שהעדר ביטוח הוא ראיה לרשלנות של ועד. באותו מקרה ביקשו דיירים באסיפה לבדוק עלויות של ביטוח ודבר לא נעשה.