כאשר מבצעים תיקון ברכוש פרטי עקב נזק ברכוש משותף, מה תכולת התיקון? דוגמה מהחיים: ע"מ לפתוח קיר ולתקן צינור ביוב מרכזי, שברו לדייר 4 חרסינות בחדר אמבטיה, ואין לדייר חרסינות תואמות. האם הועד צריך לממן החלפת כל החרסינות בחדר אמבטיה או רק לשים חרסינות כמה שיותר דומות ??
15-09-2006 02:56:00
ע ת
שאלה טובה שאין לה תשובה חד משמעית
לדעתי לא הגיוני שהועד יממן שיפוץ קומפלט של חדר האמבטיה, מה גם שאם יתפוצץ צינור פרטי בעל הדירה ימצא את עצמו בדיוק באותו מצב.
קח לדוגמה מכונית עם צבע ישן ודהוי, שעברה תאונה וצריך לעשות לה תיקון צבע על חלק מהבודי ואז יהיו הבדלים מכוערים- האם הביטוח צריך לממן צביעה של כל המכונית?
15-09-2006 18:23:00
דינה אייזן
יש לה תשובה חד משמעית, רק שאתה לא יודע אותה !
15-09-2006 19:28:00
פלוני אלמוני
ומה התשובה דינה ??
15-09-2006 21:39:00
דינה אייזן
התשובה היא זו. שים לב טוב טוב.
סעיף 4 לתקנון המצוי אומר את הדברים הבאים:
"(א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני-אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף."
בעברית פשוטה, החוק מחייב את ועד הבית "להחזיר את המצב לקדמותו".
לא "כאילו" על ידי "מישהו" שעושה "משהו" – או איזו מריחה "פחות-או-יותר".
ואם אין אריחים זהים, יש להחליף את כל הריצוף על חשבון הועד.
אין לאף אחד זכות להיכנס לדירה פרטית ולגרום שם נזק. לא נזק "קטן", ולא נזק "גדול".
אם בעל הדירה יסכים, לפנים משורת הדין, לתיקון באמצעות אריחים דומים, בתוספת פיצויי כספי נאות – אז הרווחתם.
הבנת את זה, ברוך ?
16-09-2006 04:00:00
ע ת
זה שצריך להחזיר את המצב לקדמותו זה ברור
אבל זה לא ברור שהועד חייב לממן את החלפת כל הריצוף.
תאר לך שכל הדירה כולל האמבטיה מרוצפת באותם אריחים, אז זה כבר לעשות רמונט כללי- להחליף את כל הריצוף, וריצוף זה גם פנלים, ומעל הפנלים עושים תיקוני צבע, ואם הצבע בדירה כבר ישן יהיו הבדלים מכוערים בצבע אז צריך גם לצבוע את כל הדירה.
16-09-2006 12:55:00
דינה אייזן
זה ברור ב-100% שהועד חייב לממן את החלפת הריצוף.
16-09-2006 17:57:00
סרק סרק
ריצוף – החזרת המצב לקדמותו
מה בדיוק ברור? לממן את החלפת הריצוף רק בחדר האמבטיה או כפי ששואל 2pac להחליף בכל הבית + התוספות?
16-09-2006 18:24:00
דינה אייזן
תשובתי מתייחסת לשאלת השואל ולא להערותיו של-2pac
16-09-2006 18:32:00
צביה אור-סיני
הצעה-מועילה
1.במקלחת-ממוצעת-יש-10 מ"ר.אריחים כולל עבודה אינם יקרים כשהעלות מתחלקת בין כוווווולם!
2 כדאי תמיד לשמור 2 או 3 מ"ר לשעת הצורך (כך אני נוהגת)
16-09-2006 18:36:00
צביה אור-סיני
תשובה-לpac2
תגיד מתי אתה ישן אם אתה נמצא באתר 24 שעות ביממה ?
16-09-2006 23:29:00
פלוני אלמוני
תודה, אפשר בלי סרקאזם ??
16-09-2006 23:40:00
פלוני אלמוני
אפשר תשובת העו"ד ?
מה החוק אומר, ואיך יוצאים חכמים מהעסק ??
21-09-2006 05:01:00
זהר גורביץ
נזק לדירה ע"ח הועד
ועד בית המבצע תיקונים ברכוש משותף וגורם נזק ,לדירה כל שהיא ,צריך להיות דינו כדין דייר הגורם נזק לדירת אחרת.
דין נזק של פרוטה יכל להיות דין נזק של כמה אלפים ללא גבול,
והיה הדייר קשיש שאין בידו הסכום לתקן הנזק מה דינו ?
22-09-2006 04:28:00
תמר יובל
אם את "תופסת את החוק במילה", אפשר להיות חוכמולוג
ולהגיד שהשיפוץ אינו גורם להחזרת המצב לקדמותו כי כעת החרסינות אינן מאותו סוג שהיה קודם…
22-09-2006 13:50:00
דינה אייזן
לא מחזירים את החרסינות לקדמותן אלא את המצב לקדמותו
