מזה כ-7 חודשים אני סובלת מטפטופי מים בדירתי (במטבח, במרפסת שירות ובחדרה של בתי) כתוצאה מהפנטהאוז המצוי מעלי. לצערי בעל הדירה והדייר שגר שם לא נענו עד כה לפניותי הרבות לגבי טיפול בבעייה (לטענת בעל הדירה האינסטלטורים ששלח לא מצאו כל סיבה לבעיית הרטיבות אצלי). אצלי ממשיכים טפטופי המים מכאן שישנה בעייה. נאלצתי לפנות למפקחת על המקרקעין ברחובות ולבקשה להתערב ובדיון שהתקיים אצלה לפני מס´ חודשים היא מינתה מהנדס שיגיע ויבדוק את הדברים. מאז שהייתי אצל המפקחת ועד היום חלפו כ-3 חודשים, המהנדס שמונה מטעמה לא הצליח לתאם ביקור בפנטהאוז מאחר ובעל הפנהאוז אינו מוכן לשתף פעולה ואף הודיע שאין לו כל כוונה לשתף פעולה ולשלוח דוחות של האינסטלטורים שלו. פניתי מס´ פעמים למפקחת והבעתי את תמיהתי כיצד היא כנציגת חוק ובעלת סמכויות עקיפה אינה מצליחה לכפות על הצד המזיק לי לתקן את הנדרש תיקון. מה עלי לעשות? טפטופי המים ממשיכים בדירתי, הנזקים הולכים וגדלים והמפקחת אינה עושה דבר. למי עלי לפנות?
לתשובתך אודה.
בברכה
הדי
18-04-2007 00:54:00
עפר שחל
תשובה
הייתי שולח באמצעות עו"ד מכתב אולטימטיבי לבעל הדירה מעליך ומבהיר כי היה ולא תתואם הפגישה תוך 3 ימים תוגש נגדו תביעה נזיקית. אם יש בכך טעם הייתי מנסה לערב את הועד כעזר ולחץ נוסף.
אם זה לא עוזר – הייתי דורש מהמפקחת ליתן צו שיפוטי דחוף המורה לשכן לאפשר ביקור של המהנדס במועד שיקבע ע"י המפקחת ובמקביל מגיש תביעה כספית נזיקית לבית משפט השלום.
אם זה לא עוזר – הייתי דורש מהמפקחת ליתן צו שיפוטי דחוף המורה לשכן לאפשר ביקור של המהנדס במועד שיקבע ע"י המפקחת ובמקביל מגיש תביעה כספית נזיקית לבית משפט השלום.
18-04-2007 11:45:00
הדי בראונשטיין
נזקי רטיבות ואזלת יד של מפקח על מקרקעין
אני מודה לך על תשובתך המהירה. כיצד אני יכולה להעריך את הנזקים הכספיים שנגרמו לי? האם עלי להזמין צבעי שיעריך את עלות העבודה? האינסטלטורים שהזמנתי באמצעות חב´ הביטוח שלי לא יכלו להעריך את הנזק אצלי מאחר ואצלי אין נזקי צנרת. במאחר וישנה סחבת כה גדולה בטיפול החלטתי שעכשו אני רוצה להוסיף גם את סעיף עוגמת הנפש שנגרמה לי במשך כל החודשים הללו (כ-7 חודשים), לדוגמא: בליל הסדר הגיעו אלי 25 אורחים שנאלצו לחזות בטיפטופי המים, מזה 7 חודשים אנחנו לא אוכלים במטבח בשל טפטופי המים, ריח העובש העומד בחלל הבית גורם לי לקוצר נשימה, נאלצתי לשחוק כ-30 מגבות אותן אני פורסת על הרצפה כדי לספוג את המים. מי יכול לתמחר את כל הסעיפים האלו של עוגמת נפש ונזק לרכוש? האם עלי לפנות לעורך דין שיתמחר את הנזיקין או שעלי להמתין למהנדס שאמור לטפל בבעייה מטעם המפקח על המקרקעין?
בנוסף, בעת בדיקה של הבניין (אנו עומדים לפני שיפוצו) הסתבר שבחדר המדרגות בקומה ד´ (הנמצאת מתחת לפנטהאוז) כתמי רטיבות גדולים ממשיכים להופיע והטיח נושר. הקבלן שישפץ את הבניין מסר כי מי שאחראי לנזקים בחדר המדרגות הוא בעל הפנטהאוז שכנראה יש אצלו בעיית צנרת רצינית. אני יודעת שבמשך שנים הועד הקודם של הבניין ניסה לפנות ל"טוב ליבו" של בעל הפנטהאוז ולבקשו לתקן את הנזקים אך הוא "נפנף" אותם וטען שזו לא בעייה שלו ושסתם מתנכלים לו. מאחר והיום אני משמשת כועד הבניין, אני יודעת שאין לנו עם מי לדבר. האם עלי לפנות כועד אל המפקח על המקרקעין ולתבוע את הנזקים לרכוש שנגרמים לבניין?
אני מודה לך על הייעוץ המהיר.
הדי
18-04-2007 14:20:00
עפר שחל
תשובה
אני לא נותנים כאן יעוץ אלא הכוונה ראשונית בלבד.
אני חוזר בדיוק על התשובה העקרונית שקיבלת קודם והפרטים שנתת רק מחזקים זאת. ברור שהערכת נזק, ניסוח פניה או כתבי טענות וכד´ מומלצים להיעשות ע"י אנשי המקצוע.
אני חוזר בדיוק על התשובה העקרונית שקיבלת קודם והפרטים שנתת רק מחזקים זאת. ברור שהערכת נזק, ניסוח פניה או כתבי טענות וכד´ מומלצים להיעשות ע"י אנשי המקצוע.
