האם חנויות בחזית בית משותף נושאות באחראיות משותפת לנזקי רטיבות הקיימים בקיר חיצוני של הבניין או שהאחראיות היא רק של דיירי הבניין בלבד.
03-05-2012 19:53:00
נחמיה פלוטקין
המצב אינו ברור
מה הכוונה "חניות בחזית בית משותף"?
האם הן חלק מהבית המשותף? חלק מהמבנה?
האם הן חלק מהבית המשותף? חלק מהמבנה?
03-05-2012 20:43:00
שי גבריאלי
החנויות הן חלק מהמבנה.
החנויות הן חלק מהבניין. הן בחזית הבניין בקומת הקרקע. מתחת, מאחור ומעל החנויות יש עוד דירות מגורים. הרטיבות היא בקיר האחורי של המבנה בקומת הקרקע. קיר של אחת הדירות. הרטיבות היא בשל בעיות בקיר עקב חוסר איטום ראוי, כפי שקבע מומחה. החנויות משלמות ועד בית כמו כל הדיירים בבניין.
03-05-2012 20:45:00
שי גבריאלי
השאלה היא
השאלה היא האם החנויות מחוייבות להוצאות השיפוץ כמו כל הדיירים או מאחר והן אינן "נהנות" מהקיר האחורי, המדרגות והגג אז הן פטורות מהוצאות האחזקה כפי שהן טוענות.
04-05-2012 11:06:00
נחמיה פלוטקין
חד משמעי – חייבות!
החוק קובע שכל בעלי הדירות חייבים בתחזוקת הרכוש המשותף.
קיר חיצוני בבית משותף הוא רכוש משותף.
על פי החוק, חובת התשלום אינה קשורה כלל למידת השימוש באותו חלק של הבית אותו מתקנים.
קיר חיצוני בבית משותף הוא רכוש משותף.
על פי החוק, חובת התשלום אינה קשורה כלל למידת השימוש באותו חלק של הבית אותו מתקנים.
ראה סעיף 58 בחוק המקרקעין.
04-05-2012 11:47:00
שי גבריאלי
תודה