נזקי מים מהגג המשותף

אני דייר בקומה האחרונה בבניין משותף. בשנה האחרונה היו נזקי מים בדירתי. שני קבלני איטום שונים הצביעו על מקומות בעיתיים לכל אורך החזית המערבית של הבניין (חיפה על הכרמל עם נוף לים), ונתנו הצעות מחיר.
הועד מסרב לתקן את זה בטענה (מופרכת לדעתי) שהנזק נבע מאיש מקצוע של יס שתיקן על הגג ועשה חור באיטום. מבחינתם לא משנה שיש מספר מוקדי נילה לכל אורך הגג עם נזק לכל המרפסות (סגורות כפתוחות באותו צד). בנוסף הם לא מוכנים בכלל לשמוע על תשלום עבור התיקונים בדירתי-בטענה כי זה בעיה שלי.
עברתי על חוק בניין משותף ולא הצלחתי למצוא את הפסקה שמדברת על נזקים מהרכוש המשותף אל רכוש פרטי-אשמח לעזרתכם.
בנוסף-כיצד עלי לנהוג. איני מעוניין להיכנס לסכסוך כי אלו אנשים שאני צריך לגור איתם, אבל אני לא צריך לשאת בנזק. מה הדרך הכי פחות לוחמנית שכדאי להתחיל איתה?
תודה מראש למגיבים
22-06-2015 21:28:00
נחמיה פלוטקין
לא צריך סיכסוך אבל תצטרך להתעמת איתם באופן רגוע

ותרבותי.

1. חובת כל בעלי הדירות להשתתף בתיקון נזק הנובע מהרכוש המשותף.

2. מי שצריך להוביל את זה זה הוועד [הנציגות].

3. אם הם סבורים שהנזק נובע מבעל מקצוע מסוים, חובה עליהם לתבוע אותו.
אבל הוא צד שלישי מבחינתך.
הנזק קיים בגג וחובה לתקנו.

4. במידה והם לא יתקנו את זה, תאלץ לתקן לבד ולתבוע אותם בפני המפקח על המקרקעין. [אבל אל תעשה את זה ללא הנחיות מפורשות שתקבל כאן. בינתיים חפש בפורום בטווח של שלוש שנים אחורה את צמד המילים "ברטה רוס"].

5. כרגע אין לי פנאי להפנות אותך לסעיפי החוק הרלוונטיים.

22-06-2015 22:51:00
דני ביהרי
תודה על התשובה הממצה. אודה על הפניה בהמשך

22-06-2015 23:21:00
משה אליצור
ניסיון

תגובה זו לא קשורה לנושא האשכול. אני מתכונן לפתוח הודעה חדשה ולכן אני עושה תחילה ניסיון להעלות קישור של תכתובת חשובה עם האגודה לתרבות הדיור. תודה.
23-06-2015 00:28:00
נחמיה פלוטקין
הפניה

שים לב שזה בתוספת לחוק
שהיא ה"תקנון המצוי" החל על כל בניין באופן אוטומטי אא"כ הוא שונה בתקנון מוסכם.

23-06-2015 19:34:00
דני ביהרי
שאלת המשך

הצלחתי למצוא את הסעיף הרלוונטי לתיקון הגג: " בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה." סעיף 3 א´ של התקנון המצוי בבתים משותפים.
לא הצלחתי למצוא בסעיפים איפה כתוב שנציגות הבניין חייבת לפצות דייר על נזק הנגרם בדירתו כתוצאה מפגם ברכוש המשותף.
אשמח לעזרתכם-תודה
23-06-2015 19:43:00
נחמיה פלוטקין
זה לא קשור לבתים משותפים או לחוק המקרקעין

זה בתחום הנזיקין [אני לא בקי בו].

די פשוט שמי שעשה את הנזק או אחראי לו, הוא זה שחייב לשלם.
לכן, אם הנזק הוא מהרכוש המשותף אז כל בעלי הדירות אחראים לו, דרך הנציגות.

24-06-2015 20:25:00
דני ביהרי
תודה רבה צפוסר, פיקסת אותי היטב. יישר כוח

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן