אני דייר בקומה האחרונה בבניין משותף. בשנה האחרונה היו נזקי מים בדירתי. שני קבלני איטום שונים הצביעו על מקומות בעיתיים לכל אורך החזית המערבית של הבניין (חיפה על הכרמל עם נוף לים), ונתנו הצעות מחיר.
הועד מסרב לתקן את זה בטענה (מופרכת לדעתי) שהנזק נבע מאיש מקצוע של יס שתיקן על הגג ועשה חור באיטום. מבחינתם לא משנה שיש מספר מוקדי נילה לכל אורך הגג עם נזק לכל המרפסות (סגורות כפתוחות באותו צד). בנוסף הם לא מוכנים בכלל לשמוע על תשלום עבור התיקונים בדירתי-בטענה כי זה בעיה שלי.
עברתי על חוק בניין משותף ולא הצלחתי למצוא את הפסקה שמדברת על נזקים מהרכוש המשותף אל רכוש פרטי-אשמח לעזרתכם.
בנוסף-כיצד עלי לנהוג. איני מעוניין להיכנס לסכסוך כי אלו אנשים שאני צריך לגור איתם, אבל אני לא צריך לשאת בנזק. מה הדרך הכי פחות לוחמנית שכדאי להתחיל איתה?
תודה מראש למגיבים
הועד מסרב לתקן את זה בטענה (מופרכת לדעתי) שהנזק נבע מאיש מקצוע של יס שתיקן על הגג ועשה חור באיטום. מבחינתם לא משנה שיש מספר מוקדי נילה לכל אורך הגג עם נזק לכל המרפסות (סגורות כפתוחות באותו צד). בנוסף הם לא מוכנים בכלל לשמוע על תשלום עבור התיקונים בדירתי-בטענה כי זה בעיה שלי.
עברתי על חוק בניין משותף ולא הצלחתי למצוא את הפסקה שמדברת על נזקים מהרכוש המשותף אל רכוש פרטי-אשמח לעזרתכם.
בנוסף-כיצד עלי לנהוג. איני מעוניין להיכנס לסכסוך כי אלו אנשים שאני צריך לגור איתם, אבל אני לא צריך לשאת בנזק. מה הדרך הכי פחות לוחמנית שכדאי להתחיל איתה?
תודה מראש למגיבים
22-06-2015 21:28:00
נחמיה פלוטקין
לא צריך סיכסוך אבל תצטרך להתעמת איתם באופן רגוע
ותרבותי.
1. חובת כל בעלי הדירות להשתתף בתיקון נזק הנובע מהרכוש המשותף.
2. מי שצריך להוביל את זה זה הוועד [הנציגות].
3. אם הם סבורים שהנזק נובע מבעל מקצוע מסוים, חובה עליהם לתבוע אותו.
אבל הוא צד שלישי מבחינתך.
הנזק קיים בגג וחובה לתקנו.
4. במידה והם לא יתקנו את זה, תאלץ לתקן לבד ולתבוע אותם בפני המפקח על המקרקעין. [אבל אל תעשה את זה ללא הנחיות מפורשות שתקבל כאן. בינתיים חפש בפורום בטווח של שלוש שנים אחורה את צמד המילים "ברטה רוס"].
5. כרגע אין לי פנאי להפנות אותך לסעיפי החוק הרלוונטיים.
22-06-2015 22:51:00
דני ביהרי
תודה על התשובה הממצה. אודה על הפניה בהמשך
22-06-2015 23:21:00
משה אליצור
ניסיון
תגובה זו לא קשורה לנושא האשכול. אני מתכונן לפתוח הודעה חדשה ולכן אני עושה תחילה ניסיון להעלות קישור של תכתובת חשובה עם האגודה לתרבות הדיור. תודה.
23-06-2015 00:28:00
נחמיה פלוטקין
הפניה
שים לב שזה בתוספת לחוק
שהיא ה"תקנון המצוי" החל על כל בניין באופן אוטומטי אא"כ הוא שונה בתקנון מוסכם.
23-06-2015 19:34:00
דני ביהרי
שאלת המשך
הצלחתי למצוא את הסעיף הרלוונטי לתיקון הגג: " בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה." סעיף 3 א´ של התקנון המצוי בבתים משותפים.
לא הצלחתי למצוא בסעיפים איפה כתוב שנציגות הבניין חייבת לפצות דייר על נזק הנגרם בדירתו כתוצאה מפגם ברכוש המשותף.
אשמח לעזרתכם-תודה
לא הצלחתי למצוא בסעיפים איפה כתוב שנציגות הבניין חייבת לפצות דייר על נזק הנגרם בדירתו כתוצאה מפגם ברכוש המשותף.
אשמח לעזרתכם-תודה
23-06-2015 19:43:00
נחמיה פלוטקין
זה לא קשור לבתים משותפים או לחוק המקרקעין
זה בתחום הנזיקין [אני לא בקי בו].
די פשוט שמי שעשה את הנזק או אחראי לו, הוא זה שחייב לשלם.
לכן, אם הנזק הוא מהרכוש המשותף אז כל בעלי הדירות אחראים לו, דרך הנציגות.
24-06-2015 20:25:00
דני ביהרי
תודה רבה צפוסר, פיקסת אותי היטב. יישר כוח