שאלתי מופנית לעו"ד שחל.
בגג הבנין היה נזק בגג שגרם להצפת דירה עליונה, הנזק תוקן ע"י הועד, מכספי הדיירים.
אותו דייר (בשכר) טוען שכתוצאה מהנזק יש לו נזקים בדירה, הדורש תיקונים (צבע חשמל ועוד) ועל הדיירים לשלם לו התיקונים.
כחבר ועד אני טוען שאין ליחס אחריות לנזקים העקיפים של אותו דייר בשכר היות ומדובר בנזק הנובע מכוח עליון, חדירת מי גשמים או כתוצאה מנזקי סופה ולא כתוצאה מרשלנות הדיירים \ ועד שלא דאג לתקן הנזק בזמן, או שידע על על הנזק ולא עשה דבר בכדי לתקן אותו לפני החורף.
שאלתי – האם האחריות לתיקון הנזקים העקיפים חל על הדיירים \ ועד הבית, או על בעל הדירה?
בגג הבנין היה נזק בגג שגרם להצפת דירה עליונה, הנזק תוקן ע"י הועד, מכספי הדיירים.
אותו דייר (בשכר) טוען שכתוצאה מהנזק יש לו נזקים בדירה, הדורש תיקונים (צבע חשמל ועוד) ועל הדיירים לשלם לו התיקונים.
כחבר ועד אני טוען שאין ליחס אחריות לנזקים העקיפים של אותו דייר בשכר היות ומדובר בנזק הנובע מכוח עליון, חדירת מי גשמים או כתוצאה מנזקי סופה ולא כתוצאה מרשלנות הדיירים \ ועד שלא דאג לתקן הנזק בזמן, או שידע על על הנזק ולא עשה דבר בכדי לתקן אותו לפני החורף.
שאלתי – האם האחריות לתיקון הנזקים העקיפים חל על הדיירים \ ועד הבית, או על בעל הדירה?
07-04-2008 16:30:00
נחמיה פלוטקין
לא ציינת מה היה ומה גרם לנזק
האם סתימה במרזב או אולי איטום ישן ולא תקין.
הכלל הוא שאם הגורם לנזק הוא הרכוש המשותף (כלומר, אחזקה לא תקינה) הרי שהאחריות היא על הועד ואילו אם הנזק הוא משהו אחר הרי שאין אחריות על הועד. משהו אחר אינו גשם למשל. משום שכנגד גשם יש לבצע איטום ולהחזיקו תקין. אם חדרו מים הרי שסביר להניח שהיה כאן רשלנות באחזקה ואם כן האחריות כאמור היא על הועד.
07-04-2008 16:55:00
ירון יערי
נזקי גשמים
מקור הנזק נזילות בגג הבנין, הועד לא מבצע תחזוקה היות ומדובר על גג רעפים, שלא הייתה בעיה עם נזילות מי גשם בעברת כנראה שבאחת הסופות נוצר מרווח בין הרעפים מהם נזלו המים.
07-04-2008 17:08:00
נחמיה פלוטקין
הנזק אם כן מהרכוש המשותף
וכפי שאמרת (וכפי ששיערתי) הועד אינו מבצע תחזוקה כראוי.
