בבעלותי דירה בקומה 3 ואחרונה בבית משותף בן כ- 60 שנה.
ועד הבית הינו חברת ניהול.
לפני כ4 שנים החלו להיווצר סדקים גרולים בקורות עליונות היתנפחויות והיתפוררויות של הטיח והבטון, כיום ניתן לראות בחלק מהמקומות את ברזל הזיון (חלוד). ההיתנפחויות הינן באורך של כ- 15 מ´ ובגובה של כרבע מגובה הקיר.
השערתי היתה כי נזקים אלו נגרמים מרטיבות החודרת מהגג.
יש לציין כי מעל חלק גדול של דירתי קיימת מרפסת גג מרוצפת שהינה פלישה של שנים רבות (לפני שרכשתי את הדירה).
פינית לחברת הניהול ונעניתי כי אין זה קשור לבנין משום שהגג אטום כראוי וכי נזקים אלו הינם מפאת גילו המתקדם של הבנין, ואם אני רוצה בכל זאת עלי לכנס את הדיירים ולערוך הצבעה אם הם רוצים לשפץ.
הזמנתי מהנדס לתת חוות דעת והוא קבע כי נזקים אלו הינם נזקי רטיבות ויש לאטום את הגג ולתקן את הנזקים שנגרמו לדירה. כמו כן קבע כי קיימת סכנה לדיירי הדירה היות שחלקי בטון וטיח עלולים ליפול עליהם.
לשאלותי:
1. האם עלי לתקן את הנזקים ולתבוע?
2. את מי עלי לתבוע? את חברת הניהול, הפולש על הגג, כל דייר ודייר פרטני?
3. במידה חלק מהדיירים מסרבים לשלם האם עניין הגביה באחריותי או באחריות ועד הבית?
ועד הבית הינו חברת ניהול.
לפני כ4 שנים החלו להיווצר סדקים גרולים בקורות עליונות היתנפחויות והיתפוררויות של הטיח והבטון, כיום ניתן לראות בחלק מהמקומות את ברזל הזיון (חלוד). ההיתנפחויות הינן באורך של כ- 15 מ´ ובגובה של כרבע מגובה הקיר.
השערתי היתה כי נזקים אלו נגרמים מרטיבות החודרת מהגג.
יש לציין כי מעל חלק גדול של דירתי קיימת מרפסת גג מרוצפת שהינה פלישה של שנים רבות (לפני שרכשתי את הדירה).
פינית לחברת הניהול ונעניתי כי אין זה קשור לבנין משום שהגג אטום כראוי וכי נזקים אלו הינם מפאת גילו המתקדם של הבנין, ואם אני רוצה בכל זאת עלי לכנס את הדיירים ולערוך הצבעה אם הם רוצים לשפץ.
הזמנתי מהנדס לתת חוות דעת והוא קבע כי נזקים אלו הינם נזקי רטיבות ויש לאטום את הגג ולתקן את הנזקים שנגרמו לדירה. כמו כן קבע כי קיימת סכנה לדיירי הדירה היות שחלקי בטון וטיח עלולים ליפול עליהם.
לשאלותי:
1. האם עלי לתקן את הנזקים ולתבוע?
2. את מי עלי לתבוע? את חברת הניהול, הפולש על הגג, כל דייר ודייר פרטני?
3. במידה חלק מהדיירים מסרבים לשלם האם עניין הגביה באחריותי או באחריות ועד הבית?
מצורפות תמונות שיסבירו את חומרת המצב
מודה מראש על התשובות.
07-05-2008 12:30:00
נחמיה פלוטקין
תשובה חלקית
פנה במכתב רשום לחברת הניהול ובו תפרט את הליקויים בצירוף העתק של חוות דעת המהנדס.
אם אכן הרטיבות היא מהגג כלומר מהרכוש המשותף הרי שחברת הניהול חייבת לתקן זאת.
אם זה לא יעזור פנה למפקח על המקרקעין.
בכל מקרה אל תתקן בעצמך משום שתתקשה מאוד לקבל בחזרה את הכסף.
ברגע שהוכח (וחוות דעת הנדסית היא בהחלט הוכחה), שישנה תקלה שמקורה ברכוש המשותף הרי שחובת התיקון חלה על כולם ומי שצריך לטפל בזה הינו מי שמטפל ברכוש המשותף שאצלכם זו חברת הניהול. אין מצב שדייר אינו מוכן להשתתף בתיקון של הרכוש המשותף אך זה לא מעניינך(!) אלא מעניינה של חברת הניהול שהיא זו שצריכה לעמוד מול הדיירים.
אם אכן הרטיבות היא מהגג כלומר מהרכוש המשותף הרי שחברת הניהול חייבת לתקן זאת.
אם זה לא יעזור פנה למפקח על המקרקעין.
בכל מקרה אל תתקן בעצמך משום שתתקשה מאוד לקבל בחזרה את הכסף.
ברגע שהוכח (וחוות דעת הנדסית היא בהחלט הוכחה), שישנה תקלה שמקורה ברכוש המשותף הרי שחובת התיקון חלה על כולם ומי שצריך לטפל בזה הינו מי שמטפל ברכוש המשותף שאצלכם זו חברת הניהול. אין מצב שדייר אינו מוכן להשתתף בתיקון של הרכוש המשותף אך זה לא מעניינך(!) אלא מעניינה של חברת הניהול שהיא זו שצריכה לעמוד מול הדיירים.
07-05-2008 16:53:00
שגיב פילוט
מה לגבי מסוכנות הליקוי?
בתחילת השבוע כבר שלחתי מכתב לחברת הניהול עם דרישה לתיקון הליקוי וחוות דעת המהנדס.
ההיתנהלות מול חברת הניהול התבצעה עד כה טלפונית בלבד אך במשך כשנה וחצי.
בדירה גרים שוכרים שמתלוננים על המראה ואף על סכנה להם ולציוד כתוצאה מנפילת חלקי בטון.
האם לאחר שנתתי התראה כי יש מסוכנות בעיקבות הליקוי ולא קיבלתי תשובה לאחר פרק זמן מסויים (נגיד 14 יום) לא מוטלת עלי האחריות לתקן קודם כל את הליקוי ולתבוע אח"כ? (כמובן שאני מתכוון לתיקון הפנימי בדירה ולא לאיטום כולל של הגג).
תמונות אני לא מצליח להעלות אך המצב קטסטרופה.
ההיתנהלות מול חברת הניהול התבצעה עד כה טלפונית בלבד אך במשך כשנה וחצי.
בדירה גרים שוכרים שמתלוננים על המראה ואף על סכנה להם ולציוד כתוצאה מנפילת חלקי בטון.
האם לאחר שנתתי התראה כי יש מסוכנות בעיקבות הליקוי ולא קיבלתי תשובה לאחר פרק זמן מסויים (נגיד 14 יום) לא מוטלת עלי האחריות לתקן קודם כל את הליקוי ולתבוע אח"כ? (כמובן שאני מתכוון לתיקון הפנימי בדירה ולא לאיטום כולל של הגג).
תמונות אני לא מצליח להעלות אך המצב קטסטרופה.
תודה על התגובות
11-05-2008 19:24:00
שגיב פילוט
עו"ד עופר שחל אשמח לתשובתך בפן המשפטי
