נזילת מים מתחת לפני הקרקע

הבניין נמסר לנו לפני 3 שנים . בחשבון ארנונה האחרון עלתה הצריכה המשותפת מ 7 מ"ק ל18 מ"ק לכל דייר . בבדיקה שארכנו לאחר ניטרול צנרת הבניין והדירות גילנו כי ישנה נזילה מתחת לפני הקרקע .
האם איצור הנזילה ותיקונה היא באחריות הקבלן ?

לתשובה מהירה אודה

שלום רב,
בהיעדר נתונים סותרים, הרי שתשובתי הנה חיובית.

בהצלחה!

תקופת הבדק+אחראיות לנזילות צנרת הנה 5 שנים ולכן הנכם עדיין בתקופת אחראיות הקבלן.
נזילה שמקורה אינו בחבלה מעידה על ליקוי.
מומלץ להבין את מקור הליקוי על מנת לאתר ליקויים פוטנציאליים דומים עוד בתקופת האחראיות.

בהצלחה
ארד ביקורת מבנים

אודה לכם באם תפנו אותי למקור שעליו אוכל להסתמך באשר ל5 שנים אחריות .

תודה

דני

חוק המכר.
ניתן גם לראות את החלקים הרלוונטיים של החוק בקישור למטה.

אודה לך באם תשלך אלי ישירות

תודה מראש

דני

חוק המכר (דירות), תשל"ג–1973(3)
הגדרות
1.      בחוק זה –
"דירה" –חדר או מערכת חדרים שנועדו למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;
"מכירה" –לרבות החכרה לתקופה של עשרים וחמש שנים או יותר, לרבות התחייבות למכור או להחכיר כאמור או לגרום שיימכר או יוחכר כאמור, ולרבות פעולה באיגוד כמשמעותה בחוק מס שבח מקרקעין, תשכ"ג–1963;
"מוכר" –מי שמוכר דירה שבנה או שהוא עתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או עתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה;
חוק (מס´ 3) תש"ן–1990
"תקנות הבניה" –תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל–1970;
"תקן", "תקן רשמי" –כמשמעותם בחוק התקנים, תשי"ג–1953.
חובת מסירת מפרט
2.      (א)     המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו.
(ב)     כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים.
פרטי המפרט
3.      (א)     המפרט יהיה בטופס שקבע שר השיכון בצו שהובא לידיעת ועדת הכלכלה של הכנסת לפני פרסומו ברשומות; צו כאמור יכול שיהיה כללי או לסוג של דירות ותחילתו תהא בתום שלושה חדשים מיום פרסומו ברשומות, זולת אם נקבע בו לכך מועד מאוחר יותר.
(ב)     המפרט יכול שיתייחס, בנוסף על הדירה הנמכרת, גם לחלקים אחרים של הבנין שבו נמצאת הדירה, למעט דירות אחרות, ולקרקע שעליה עומד הבנין, הכל כפי שנקבע בצו.
(ג)      על המוכר למלא את כל הפריטים במפרט במפורט ובמדוייק, ואם פריט פלוני אינו חל בנסיבות הענין, על המוכר לציין זאת לגביו.
חוק (מס´ 3) תש"ן–1990
(ד)     היה פריט שבמפרט מתייחס לדבר שנקבע בתקנות הבניה או בתקן, יכול שהטופס ימולא על ידי הפניה לאותן תקנות הבניה או לאותו תקן.
אי-התאמה
חוק (מס´ 3) תש"ן–1990
4.      (א)     המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם התקיים אחד מאלה:
(1)     הדירה או כל דבר שבה (להלן –הדירה) שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה;
(2)     תוך תקופת הבדק התגלתה אי-התאמה בדירה, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה;
(3)     תוך תקופת האחריות התגלתה בדירה אי-התאמה והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים;
(4)     התגלתה, אף לאחר תקופת האחריות, אי-התאמה יסודית שבגללה אין הדירה מתאימה ליעודה;
(5)     בנסיבות הענין היה על המוכר לתת לקונה אזהרות בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות תחזוקה ושימוש, והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות.
(ב)     אי-קיום חיוב כאמור בסעיף קטן (א) יראו כאי-התאמה כמשמעותה בחוק המכר, תשכ"ח–1968.
(ג)      לענין סעיף זה –
"אי-התאמה יסודית" –אי-התאמה בחלקי הבנין הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבנין והנוגעת להבטחת יציבותו ולבטיחותו;
"תקופת בדק" –תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה;
"תקופת אחריות" –תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.
הודעה על אי-התאמה
חוק (מס´ 3) תש"ן–1990
4א.    (א)     הקונה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה –
(1)     שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשותו, אם הודיע עליה למוכר תוך שנה מאותו מועד;
(2)     שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.
זכות תיקון אי-התאמה
חוק (מס´ 3) תש"ן–1990
4ב.    התגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר.
מוכר שלא מסר מפרט
5.      (א)     מוכר שלא מסר לקונה מפרט בהתאם לסעיף 2, יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב למסור את הדירה לקונה כשכל דבר שצריך היה לפרט במפרט מתאים למקובל בנסיבות הענין.
(ב)     מסר המוכר לקונה מפרט שאינו ממלא אחרי הוראות סעיף 3, יחולו הוראות סעיף קטן (א) על הדברים שלגביהם המפרט אינו ממלא אחרי אותן הוראות.
(ג)      דבר שסעיף זה חל עליו, חובת ההוכחה שהיה מתאים למקובל בנסיבות הענין –על המוכר.
תקנון בבית משותף
6.      (א)     המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לענין מן הענינים המנויים להלן, חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו ענין; ואלה הענינים:
(1)     הוצאת חלק מהרכוש המשותף;
(2)     שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;
(3)     שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחוייבים בקשר אליו;
(4)     סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף;
(5)     כל ענין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמורה בסעיף 3(א).
(ב)     מוכר שלא מסר פרטים על ענין מהענינים המנויים בסעיף קטן (א) יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו ענין יחולו על הבית המשותף.
(ג)      המונחים בסעיף זה יפורשו לפי משמעותם בחוק המקרקעין, תשכ"ט–1969.
קביעת מתחזק
חוק (מס´ 4)* תשס"ב–2002
6א.    (א)     בסעיף זה –
"חוזה מכר" – לרבות המפרט וחוזה נספח לענין מתחזק;
"מתחזק" – כמשמעותו בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, תשכ"ט– 1969.
(ב)     לא יקבע מוכר בחוזה המכר או בתקנון, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מתחזק, אלא אם כן נכללו בחוזה המכר פרטים הנוגעים למתחזק, לרבות זהותו ותנאי ההתקשרות עמו.
(ג)      תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק לפי סעיף קטן (א), השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחו יפה לתקופה העולה על שלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, תשכ"ט–1969, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום שלוש השנים האמורות, לתקופה שתיקבע על ידם.
—————
*ראה את סעיף 3 לחוק המקרקעין (מס´ 24) תשס"ב–2002; כ"כ ראה את סעיף 4 בענין תחולה והוראות מעבר.
שמירת זכויות
7.      חוק זה אינו גורע מזכויות הקונה הניתנות לו לפי כל דין.
התניה –לטובת הקונה
חוק (מס´ 3) תש"ן–1990
7א.    אין להתנות על הוראות חוק זה, אלא לטובת הקונה.
דין המדינה
8.      (א)     דין המדינה כמוכר כדין כל מוכר אחר.
(ב)     לא יראו את מינהל מקרקעי ישראל או גופים המיוצגים על ידיו כמוכר לענין חוק זה מחמת זה שקיבל מהקונה דמי שכירות בעד הדירה.
חזקה
9.      לענין חוק זה, המוכר דירה שהיתה תפוסה בידי אחר פחות משנה מיום גמר בנייתה או שהוא עצמו גר בה פחות מששה חדשים מיום גמר בנייתה, חזקה שבנה או רכש אותה על מנת למכרה, זולת אם הוכח היפוכו של דבר.
עונשין
10.    מי שביודעין לא מילא אחרי הוראות סעיפים 2(א), 3 או 6, דינו –קנס 50,000 לירות.
תחולה
11.    (א)     הוראות חוק זה לא יחולו –
(1)     על דירה בבנין שבנייתו נסתיימה לפני תחילתו של חוק זה;
(2)     על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של חוק זה.
חוק (מס´ 3) תש"ן–1990
(ב)     חוק המכר (דירות) (תיקון מס´ 3), תש"ן–1990, לא יחול על דירה בבנין שבנייתו נסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני פרסומו (להלן –יום הפרסום); על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג–1973, כנוסחו ערב יום הפרסום.
תחילה
חוק תשל"ה–1975
12.    תחילתו של סעיף 6 ביום ה´ בתשרי תשל"ד (1 באוקטובר 1973); יתר הוראות חוק זה תחילתן ביום י"ח בטבת תשל"ה (1 בינואר 1975).
ביצוע
13.    שר השיכון ממונה על ביצוע חוק זה והוא רשאי להתקין תקנות בכל הנוגע לביצועו; תקנות כאמור יובאו לידיעת ועדת הכלכלה של הכנסת לפני פרסומן ברשומות.
חוק (מס´ 3) תש"ן–1990
תוספת
(1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים –שנתיים;
(2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט –שלוש שנים;
(3) מכונות, מנועים ודודים –שלוש שנים;
(4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות –שלוש שנים;
(5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע –שלוש שנים;
(6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבנין –שלוש שנים;
(7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות –חמש שנים;
(8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים –שבע שנים;
(9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית –שנה אחת.

אפרים קציר גולדה מאיר זאב שרף
נשיא המדינה ראש הממשלה שר השיכון
————
(3) פורסם ס"ח מס´ 706 מיום כ´ בתמוז תשל"ג (20.7.1973) עמ´ 196.
תוקן ס"ח מס´ 754 מיום י"ט בטבת תשל"ה (2.1.1975), עמ´ 35 (ה"ח תשל"ד מס´ 1140 עמ´ 282).
ס"ח תש"ן מס´ 1327 מיום 2.8.1990 עמ´ 184 (ה"ח תש"ן מס´ 1996 עמ´ 204) –חוק (מס´ 3) תש"ן–1990.
ס"ח תשס"ב מס´ 1856 מיום 10.7.2002 עמ´ 474 -— חוק (מס´ 4) תשס"ב–2002 —- סעיף 3 לחוק המקרקעין (מס´ 24) תשס"ב–2002.

בתשובות שקיבלתי . חברד ארד מציינת 5 שנים אחריות לנזילות מיים . לאומת המוגדר בסעיף 13 בחוק המכר באחריוות הבדק .
שם נאמר שנתיים בלבד.

אבקש התייחסות חוזרת מחברת ארד .

לפי חוק המכר (דירות), על צנרת חלות הוראות כדלקמן:
2 שנות בדק מיום מסירת הבניין לקונים,
3 שנות אחריות מתום תקופת הבדק.

תקופת בדק – כל אי-התאמה אלא אם מוכיח המוכר כי נגרמה כתוצאה ממחדל של הקונה.

תקופת אחריות – באחריות הקונה להוכיח כי מקור אי-התאמה בעבודת המוכר או בחומר
שהתקין המוכר.

מהנדס גיל נ.

כפי שציין גיל:
שנתיים בדק+3 אחראיות= 5 שנים.