ברשותי דירה שאותה אני משכיר הנמצאת בקומה 3 ושעברה כעת שיפוצים נרחבים עקב נזקי נזילת מים מהדירה שבקומה מעל. (בעל הבית בדירה העליונה טען כי הנזקים אינם מדירתו וכי מדובר במרזב נוזל). בחודשים האחרונים שבהם בוצעו השיפוצים בדירתי לא התגורר דייר בקומה מעל. כיום סיימתי את השיפוצים ועמדתי להשכיר את הדירה. לפני כשבועיים הושכרה הדירה בקומה העליונה ולפתע החלה רטיבות באותו אזור שהיתה בו רטיבות בעבר. בעל הבית מודה כעת שהבעיה בצנרת דירתו אך טוען כי אינו מוצא בעלי מקצוע שיתקנו אותה. כעת אני במצב שבו נהרסים השיפוצים שביצעתי, ואני לא יכול להשכיר את הדירה בגלל הרטיבות. איימתי בפניה לערכאות אך בעל הבית טוען כי הדירה אינה שלו וכי בעלי הדירה הינם תושבי צרפת ואינם מתגוררים בארץ. כיצד ניתן לברר מי בעלי הדירה ומה ניתן לעשות אם הבעלים באמת תושבי חוץ-לארץ ובעל הבית רק פועל בשמם ?
10-10-2005 00:45:00
שי0007 יי
שלום רב
בהנחה שהדירות רשומות הטאבו כדאי להזמין נסח טאבו לפי מספר גוש ומספר חלקה באתר של הדואר בעלות של 15 ש"ח
זה האתר
כך תאתר את בעל הנכס אם באופן ודאי הבעיה נגרמת מהשכן אזי אולי כדאי לתבוע אותו (בנזק קטן בתביעות קטנות) ובזק גדול אצל המפקח.
בהצלחה וגמר חתימה טובה.
SAR.
10-10-2005 23:26:00
adi laza
תודה רבה על העצה. מי זה ה"מפקח" ?
אנני מכיר את הפונקציה הנקראת "מפקח", ניתן לקבל פרטים נוספים ? מהו נזק קטן ?
12-10-2005 01:12:00
שי0007 יי
המפקח
בסמכותם השיפוטית של המפקחים על רישום המקרקעין לדון ולפסוק בסכסוכים בין בעלי דירות בבתים משותפים ובדונם בסכסוך, מוקנות להם עפ"י החוק, כל הסמכויות שיש לשופט בית משפט שלום הדן בתביעה אזרחית.
לאתר (כולל פסקי דין)
17-10-2005 05:43:00
adi laza
בעל הדירה היגר לחו"ל,נציגו מסרב לתקן נזקים.
בעצתך, לפי הרישום בנסח הטאבו איתרתי את שמו ותעודת הזהות של בעלי הדירה.לפי בדיקות מהמנות שערכתי הנ"ל היגר לחו"ל לפני מספר שנים. אחיו מנהל את עיניניו בארץ ומסרב לתקן את הנזילה בטענה שהוא אינו המקור. מה עושים ? ניתן לתבוע תושב שאינו מתגורר בארץ ? הוא אמור לבוא לבקר בארץ בשבועות הקרובים, האם ניתן להוציא צו עיכוב יציאה מהארץ עקב הליכים משפטיים הננקטים נגדו ?
17-10-2005 18:30:00
ע ת
תשובה
בהחלט שניתן לתבוע, הבעיה היא למסור לו את כתב התביעה, שהוא תנאי הכרחי לקיום הדיון. לפעמים ביהמ"ש מאשר "תחליף המצאה", כלומר פרסום הודעה על הגשת התביעה בעיתון, או מתן כתב התביעה למי מטעמו.
עיכוב יציאה תמיד אפשר לנסות לבקש, אבל הסיכוי קלוש כי מדובר בהליך אזרחי. את העיכוב כדאי לבקש רק לאחר שינתן נגדו פס"ד, אם בכלל.
19-10-2005 19:05:00
גילה ס
מקרה דומה – זכינו בתביעה
דייר מעלינו סרב לתקן נזילה. פנינו בתביעה למפקחת.
הדייר חויב לתקן וגם קבלנו פיצוי כספי והחזר הוצאות משפט.
המפקחת רשמה הערת אזהרה בטאבו כך שהדירה לא יכולה להמכר עד בצוע הוראות המפקחת (תקון + תשלום).
ענין המסירה: עד כמה שידוע לי, בעל דירה חייב למנות נציג שיפעל בשמו. יש לצלצל בדלת הדירה 3 פעמים. אם לא פותחים אפשר להצמיד את המכתב לדלת הכניסה והדבר יחשב כאילו נמסר לנמען. אם הנתבע לא מגיב בכתב הגנה, אפשר לקבל פסק דין עוד לפני תאריך המשפט.
ערוך ברור וודא אם אני צודקת.
20-10-2005 04:34:00
adi laza
האם עו"ד שחל יכול לאשש את דברי "מוגי" ?
או אולי קיימים פתרונות נוספים לבעיה ?
20-10-2005 19:04:00
ע ת
דברי מוגי לגבי המסירה אינם נכונים
ובעל דירה לא ייב למנות נציג שיפעם בשמו.
20-10-2005 20:25:00
גילה ס
כך קובע החוק
החוק אומר כי בעל דירה צריך לתת יפוי כח למי מטעמו שיפעל בהעדרו. כך אמר לי עורך דין.
גם בלי לדעת את החוק נראה לי סביר כי בעל הדירה אחראי לדירתו גם בהעדרו.
לא סביר שהחוק אינו נותן פתרון מעשי למצב שכיח.
אם אני טועה, מה הפתרון שאתה מכיר?
כמו כן חייב להיות פתרון למסירת כתב תביעה למי שמסרב לקבל אותו. אחרת, למה בכלל יקבל מישהו כתב תביעה אם אפשר להתחמק?
ידוע לי מקרה שבו סרבו לפתוח את הדלת, כתב התביעה הונח בתיבת הדואר, המשפט כלל לא התקיים בהעדר כתב הגנה, והנתבע הפסיד במשפט!!! אני מכירה אותו.
21-10-2005 02:09:00
עפר שחל
התייחסות לדברי מוגי
אין חובה בחוק שבעל דירה ימנה נציג מטעמו כאשר הוא נעדר מהארץ או בכלל.
אגב זה רעיון בכלל לא רע, אבל לעת עתה זה אינו חלק מהדין בישראל.
לבי הפסיקה שתיארה מוגי היא מקובלת והגיונית – סנקציה מקובלת נגד דייר סרבן ולשם אכיפת צו שיפוטי היא רישום הערת אזהרה למניעת מכירת הדירה וזאת עד למילוי הצו.
לענין המסירה: מה שתיארה מוגי נכון רק לגבי נתבע אשר מסרב לחתום או לקחת דבר דואר וזאת כאשר הוא מצוי ומתגורר בכתובת המסירה.
21-10-2005 04:20:00
ע ת
אבל היכן כתוב שצריך לדפוק 3 פעמים?
21-10-2005 18:48:00
גילה ס
זה קרה לנו
בעל דירה בקומה מעלינו גרם לנו נזק רטיבות בתקרה כמה וכמה פעמים, אך סרב לתקן את מקור הנזק. היכן כתוב אינני יודעת.
הגשנו תביעה למפקחת וכך נאמר לנו לעשות.
גם הנתבע שם לנו מכתבים בתיבת הדואר ובכניסה לבית כי לא פתחנו את הדלת.
לא סביר שמשפט יכול להתנהל רק אם שני הצדדים משתפים פעולה. הרי הם יריבים.
21-10-2005 18:55:00
גילה ס
האם בעל דירה שלא גר בארץ פטור מציות לחוק?
מדבריך משתמע כי בעל דירה שאינו גר בארץ "פטור" מכל חובות הבית המשותף מאחר ואין דרך לתבוע אותו.
זה מצב חמור מאוד ותמוה שהמחוקק לא נותן לו פתרון מעשי.
אני מודאגת, כי בביתנו 2 דירות מתוך 7 שייכות לתושבי חוץ שבאים לארץ לזמנים קצרים בלבד.
27-10-2005 10:09:00
adi laza
ואם הבעלים הרשום בטאבו ניפטר ?
מה קורה במצב כזה ? הרי אפשר לכאורה למשוך את העברת הרישום שנים רבות…. האם בעל בית הנמצא בחו"ל חסין בפני תביעות כלשהן ?
27-10-2005 17:49:00
ע ת
אם הבעלים נפטר, מגישים תביעה נגד העיזבון שלו
אם הבעלים נמצא בחו"ל, הוא לא חסין מפני תביעות.
אבל העולם אכזר, וקורה שצריך להתאמץ ולחכות שנים עד שרואים שקל. לפעמים יש בעיות שקשה לפתור, ובחיים אין אחריות לשום דבר…
31-10-2005 16:27:00
adi laza
יאוש מוחלט,הבעלים בחו"ל,הנזילה מעל חודש,יש קצר !!
ביצעתי חיפוש בעקבות הבעלים הרשומים בנסח.מסתבר כי היא שוהה באופן קבוע בחו"ל ואחיה מטפל בשכירות אך אין לו יפוי כוח כלשהו.הנזילה מחמירה וכעת כל תקרת המקלחת והמרפסת רטובה,יש קצרים חשמליים מספר פעמים ביום היות והמים מגיעים נקודת חשמל.מה עושים ? בית המשפט לתביעות קטנות לא יכול לעזור ללא כתובת בעל הבית….. אני צריך עצה באופן דחוף !!! אם צריך לפנות למפקח אז כיצד עושים זאת ?
31-10-2005 18:51:00
ע ת
תשובה
אם בדירה מתגורר דייר תבהירי לו טוב טוב את המצב ותדרשי ממנו להזמין אינסטלטור כבר מחר. אם יסרב- פני לעו"ד שיגיש נגדו תביעה דחופה בביהמ"ש השלום לקבלת צו עשה.
הדירה גורמת למפגע מתמשך וקונקרטי, ובעל הדירה לא בנמצא, ויש שוכר שמחזיק בדירה ושיכול לפעול להפסקת המפגע- לכן במקרה הזה השוכר לא יכול להתחמק מאחריות, אפילו אם באמת אין לו שום גישה לבעל הדירה.
ראי למשל סעיף 44 לפקודת הנזיקין:
"(א) מיטרד ליחיד הוא כשאדם מתנהג בעצמו או מנהל את עסקו או משתמש במקרקעין התפושים בידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם בהתחשב עם מקומם וטיבם; אך לא ייפרע אדם פיצויים בעד מיטרד ליחיד אלא אם סבל ממנו נזק."
31-10-2005 23:38:00
adi laza
אז ניתן למעשה לתבוע דייר בדירה שכורה ?
הייתי בטוח שהאחריות לדירה ולכל נזק אחר שנגרם הינה של הבעלים… למעשה זה יכול להיות פתרון מושלם !
01-11-2005 00:47:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
ניתן להוציא נסח טאבו מרוכז לברר מי הבעלים ולפנות למנהל אוכלוסין להשיג כתובת.
אם תושבי חוץ- להגיש תביעה עם בקשה להמצאה מחוץ לתחום השיפוט בהתאם לתקנה 500 לתקנות סדר הדין האזרחי. תתיעץ עם עו"ד.
01-11-2005 00:47:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
ניתן להוציא נסח טאבו מרוכז לברר מי הבעלים ולפנות למנהל אוכלוסין להשיג כתובת.
אם תושבי חוץ- להגיש תביעה עם בקשה להמצאה מחוץ לתחום השיפוט בהתאם לתקנה 500 לתקנות סדר הדין האזרחי. תתיעץ עם עו"ד.
01-11-2005 01:14:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
מגישים תביעה עם המצאה מחוץ לגבול השיפוט. מקבלים פס"ד ומבקשים להתמנות ככונסי נכסים על הדירה ומוכרים אותה.
01-11-2005 02:51:00
ע ת
גם אני הייתי בטוח, אבל בדקתי את החוק והתבדיתי…
01-11-2005 02:52:00
ע ת
אבל אתה צריך לדרוש קודם מהשוכר לתקן את המפגע
ולתת לו הזדמנות לעשות כן
01-11-2005 03:54:00
ע ת
אתה יכול לתת אסמכתא חוקית לאופציה כזאת?
להתמנות ככונס נכסים על דירה בגין מפגע?
11-11-2005 13:26:00
adi laza
תביעה לבקשה להמצאה מחוץ לתחום השיפוט, מה זה ?
האם זה אומר שניתן לשפוט את האזרח הישראלי גם בחו"ל או שמוציאים פסק דין בהעדרו ?
13-11-2005 12:02:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
מוציאים פס"ד בהעדרו ובלבד שבוצע הליך של פרסום בעיתונות באופן שעשוי להגיע לתהודתו של הנתבע. אם לא מגיב אז ניתן לבקש פס"ד בהעדר. אפשר לראות מידי פעם מודעות כאלה בעיתונות במדורים שבהם מפורסמים הודעות בדבר כונסי נכסים וכד´.
