הדוד שלי שנמצא עם שאר הדודים של דיירי הבנין בחדר הדוודים נזל לאחת הדירות עקב בעיית איטום שקיימת בחדר. האם תיקון הנזקים לדירה עקב הנזילה צריך להיות באחריות בעלי חדר הדוודים בשל חוסר האיטום או בשל הליקוי בדוד (לטענתי כל דוד בסופו של דבר מתקלקל ועלול ליזול ולכן לא קיימת רשלנות מצידי. לעומת זאת גג רצפה לא אטומה זה ליקוי שיגרום לנזילה בכל פעם שתהיה נזילה או חדירת מים מהתקרה).
כמו כן, האם כל עוד לא הוגדר אחרת, חדר הדודים הוא רכוש משותף ולכן הליקוי צריך להיות חלק מהוצאות וועד הבית.
כמו כן, האם כל עוד לא הוגדר אחרת, חדר הדודים הוא רכוש משותף ולכן הליקוי צריך להיות חלק מהוצאות וועד הבית.
23-10-2006 00:11:00
דניאל סופר
תשובה למוש אביב – נזילת מים מחדר הדודים לאחת הדירו
מוש אביב שלום,
הגדרת באופן נכון את הבעיתיות של נושא האחריות, האם האחריות אישית ואו של כלל הדיירים ?
הואיל וחדר הדוודים מהווה רכוש משותף, חלה החובה על כל הדיירים לשאת בהוצאות ביצוע מערכות איטום וניקוז לחדר הדוודים.
הואיל והנזק נוצר עקב כשל בדוד שלך וכתוצאה מכך חדרו מים לדירה מסויימת, קיימת בידך זכות לטעון כי תוצאות הנזק שייכים לכלל.
דומה הדבר לאיטום גגות במבנה משותף, זכותו של דייר לדרוש שיפוי מהכלל המשותף במידה ולא בוצעו מערכות איטום על הגג או כשלו ולכן מחובתם של כלל הדיירים לשאת גם בתיקון הוצאות עקיפות או שיפוי.
במידה והדייר שבדירתו נגרם נזק יטען כנגדך, מומלץ לפנות בנדון לאגודה לתרבות הדיור במקום מגוריך לקבלת ייעוץ משפטי.
בברכה
ס.דניאל – מומחה ויועץ איטום, בידוד תרמי ואקוסטי ומערכות גמר בבנייה.
