1. נזילת מים לחניון התת-קרקעי, דרך תפר ההתפשטות הקיים בתקרה, מעליה ממוקמת גינה קטנה.
2. היקוות שלוליות מים בגינה הקטנה הממוקמת מעל לחניון התת-קרקעי, ומעל לדליפה הנ"ל.
שתי התופעות מתרחשות בו-זמנית, בעיקר לאחר גשמים מרובים, או השקייה מוגזמת.
נציגי הקבלן, בבואם לסיים את תיקוני שנת הבדק – חושבים שהגבהת הגינה, ויצירת שיפוע מתאים – ימנעו הצטברות שלוליות עומדות, וישפרו את בעיית הנזילה לחניון.
לטענתם – אין פתרון מוחלט לבעיית הנזילה דרך התפר, מלבד הסדרתה באמצעות התקנת מן מרזב פנימי ("שוקת")לאורך התקרה ועד לפתח ניקוז מוסדר.
לעומתם – אנשי מקצוע ומומחי איטום קבעו כי עלינו לעמוד על זכותנו לקבל חניון שאינו דולף, ללא פתרונות דחוקים – על אף העלות הגבוהה שתידרש, והקושי לתבוע זאת מן הקבלן.
שאלותינו:
– האם אנו זקוקים לדו"ח של מומחה לאיטום על מנת לתבוע מהקבלן לתקן נזילה שהוא מודה בקיומה?
– האם הקבלן יכול להתנער בטענה של "אין מה לעשות"?
– כמה זמן נמשכת אחריות הקבלן על בעיות איטום שכאלו?
– כיצד עלינו להגן על עצמנו מפני ביצוע פתרונות קוסמטיים שיזיקו לנו בטווח הרחוק?
– כיצד עלינו לנהוג במצב זה?
בתודה מראש –
נציגי הוועד
נשאלו על ידך שאלות חשובות, אשר לצערי מתארות מצב אשר איננו נדיר. להלן התייחסותי, על פי סדר השאלות:
"האם אנו זקוקים לדו"ח של מומחה לאיטום על מנת לתבוע מהקבלן לתקן נזילה שהוא מודה בקיומה?"
הצטיידות בחוות דעת של מומחה לאיטום, בניגוד לחוות דעת של מומחה "אחר", איננה חובה, אך יכולה לסייע ולייעל ההליך.
"האם הקבלן יכול להתנער בטענה של אין מה לעשות?"
הוא יכול לנסות.
הוא יצליח בנסיונו זה אם תאפשרו לו. לכל ליקוי יש פתרון. אם אין פתרון הנדסי – ימצא הפתרון בהערכת ירידת הערך הרלוונטית.
"כמה זמן נמשכת אחריות הקבלן על בעיות איטום שכאלו?"
תלוי את מי שואלים ותלוי אם הדבר מצוי בטיפול. באם הקבלן מודה בקיומה של הבעיה (והדבר מתועד!), אז המועדים עשויים "להתארך".
"כיצד עלינו להגן על עצמנו מפני ביצוע פתרונות קוסמטיים שיזיקו לנו בטווח הרחוק?"
לא לקבל את ההצעות של הקבלן מבלי להתייעץ עם מומחה בלתי תלוי.
"כיצד עלינו לנהוג במצב זה?"
לעניות דעתי, מוטב לשכור שירותיו של מומחה, אשר ילווה נסיונות התיקון של הקבלן.
באן יכשל הליך זה, תאלצו לשקול חלופות משפטיות.
בהצלחה!
