בדירה שמעלי מתגוררת שוכרת. מזה תקופה ממושכת קורית מידי פעם (אחת לכמה חודשים) סתימה בחדר האמבטיה שלה ובכל פעם שזה קורה יש נזילת מים לחדר האמבטיה שלי. הדבר מתבטא בהופעת סימני רטיבות על התקרה בחדר האמבטיה שלי. בכל פעם שזה קרה הייתי עולה לדיירת ומיידע אותה, היא הייתה מזמינה שרברב שסידר משהו בדירה (איני יודע מה בדיוק) והנזילה פסקה – עד הפעם הבאה.
אחרי שהתופעה חזרה על עצמה מספר פעמים המצב בתקרת האמבטיה שלי החמיר ויש שם כבר קילופי טיח וצבע. כמו כן התחילו להפיע פגיעות בטיח ובצבע בתקרות של חדרים הגובלים עם חדר האמבטיה. פניתי לבעל הדירה והוא ענה לי שהוא רוצה קודם להתעדכן מהשוכרת שלו מה בדיוק קרה, אך שבעקרון מקובל עליו שזו אחריותו לדאוג הן לביצוע התיקונים הנדרשים בדירה שלו (להפסקת נזילות נוספות) והן לתיקון הנזקים בדירה שלי.
לאחר מספר ימים, בעל הדירה אמר לי שהוא דיבר עם השוכרת שלו והבין ממנה כי (לפי דברי השרברב) הסתימות נגרמו מכך שבזמן המקלחת חדר שיער לצנרת וסתם אותה. לכן, לדברי בעל הדירה, הוא הינחה את השוכרת איך לשמור שהתופעה לא תחזור על עצמה ולדבריו זה מספיק. כלומר, אין צורך בביצוע כל תיקון בדירה שלו. דברים אלה נראים לי כנסיון התחמקות, כי לפי הבנתי עצם ההופעה של סתימות בצנרת אצלו (דבר שקורה במקרים רבים גם אצל אחרים, אולי לא בתדירות כל כך גבוהה) עדיין לא היה צריך להתבטא ברטיבות בתקרה שלי. לכן נראה לי שיש אצלו בעיית של איטום ברצפת האמבטיה שהוא מנסה להתחמק מלתקן אותה, כנראה בגלל העלות הגבוהה (יחסית) הכרוכה בכך.
לגבי הנזקים בדירה שלי הוא אמר שהוא מוכן לתקן זאת. הצעתי לו שיזמין לשם כך איש מקצוע שאני מכיר מעבודות קודמות שביצע אצלי ואני יודע שהוא איש מקצוע טוב, אמין וגובה מחירים מאד סבירים. הוא דחה זאת על הסף בטענה שהמחיר שהוא מבקש הוא גבוה.
שאלות:
1. בנושא התיקון בדירה שמעלי: האם לפי מה שתארתי נראה לכם שיש שם אכן בעיית איטום? האם אני יכול לחייב את בעל הדירה לבצע בדיקת איטום על ידי גורם מוסמך, ובמידה וייקבע שאכן יש בעייה כזאת, לחייב אותו לתקן אותה?
2. בנושא התיקון בדירתי: מקובל עלי שזכותו להביא מתקן מטעמו (וכנראה גם אין לו חובה לומר לי מהי עלות התיקון) ואולם נשאלת השאלה איך אני יכול להגן על עצמי מפני מצב שהוא יביא לי איזשהו "חאפר" שיבצע עבודה רשלנית ויתנער אחר כך מכל אחריות לתוצאות.
אחרי שהתופעה חזרה על עצמה מספר פעמים המצב בתקרת האמבטיה שלי החמיר ויש שם כבר קילופי טיח וצבע. כמו כן התחילו להפיע פגיעות בטיח ובצבע בתקרות של חדרים הגובלים עם חדר האמבטיה. פניתי לבעל הדירה והוא ענה לי שהוא רוצה קודם להתעדכן מהשוכרת שלו מה בדיוק קרה, אך שבעקרון מקובל עליו שזו אחריותו לדאוג הן לביצוע התיקונים הנדרשים בדירה שלו (להפסקת נזילות נוספות) והן לתיקון הנזקים בדירה שלי.
לאחר מספר ימים, בעל הדירה אמר לי שהוא דיבר עם השוכרת שלו והבין ממנה כי (לפי דברי השרברב) הסתימות נגרמו מכך שבזמן המקלחת חדר שיער לצנרת וסתם אותה. לכן, לדברי בעל הדירה, הוא הינחה את השוכרת איך לשמור שהתופעה לא תחזור על עצמה ולדבריו זה מספיק. כלומר, אין צורך בביצוע כל תיקון בדירה שלו. דברים אלה נראים לי כנסיון התחמקות, כי לפי הבנתי עצם ההופעה של סתימות בצנרת אצלו (דבר שקורה במקרים רבים גם אצל אחרים, אולי לא בתדירות כל כך גבוהה) עדיין לא היה צריך להתבטא ברטיבות בתקרה שלי. לכן נראה לי שיש אצלו בעיית של איטום ברצפת האמבטיה שהוא מנסה להתחמק מלתקן אותה, כנראה בגלל העלות הגבוהה (יחסית) הכרוכה בכך.
לגבי הנזקים בדירה שלי הוא אמר שהוא מוכן לתקן זאת. הצעתי לו שיזמין לשם כך איש מקצוע שאני מכיר מעבודות קודמות שביצע אצלי ואני יודע שהוא איש מקצוע טוב, אמין וגובה מחירים מאד סבירים. הוא דחה זאת על הסף בטענה שהמחיר שהוא מבקש הוא גבוה.
שאלות:
1. בנושא התיקון בדירה שמעלי: האם לפי מה שתארתי נראה לכם שיש שם אכן בעיית איטום? האם אני יכול לחייב את בעל הדירה לבצע בדיקת איטום על ידי גורם מוסמך, ובמידה וייקבע שאכן יש בעייה כזאת, לחייב אותו לתקן אותה?
2. בנושא התיקון בדירתי: מקובל עלי שזכותו להביא מתקן מטעמו (וכנראה גם אין לו חובה לומר לי מהי עלות התיקון) ואולם נשאלת השאלה איך אני יכול להגן על עצמי מפני מצב שהוא יביא לי איזשהו "חאפר" שיבצע עבודה רשלנית ויתנער אחר כך מכל אחריות לתוצאות.
15-09-2014 04:12:00
עפר שחל
ת
בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה מעליו לתקן נזילה וכן את תוצאת הנזילה בדירתו. אם בעל דירה מסרב לטפל לכך ניתן לתבוע אותו על בסיס התקנון המצוי בפני המפקח על המקרקעין.
