שלום
אני וועד בית אצלי בבניין חמש קומות בדירה בקומה 3 יש נזילת מים בתוך החדר(טיפטוף)רק שיורד גשם חזק
בדירה שמעל החדר ישנו גג מרוצף שמקורה וסגור עם פרגולה וחלונות כך שהכל יבש מעל.
לטענת השכנים מעל נעשו כבר שנים מאמצים ופתרונות שונים לפתור את הבעיה ועדיין שום דבר לא עזר
כרגע טענתם שמי הגשמים חודרים לדירה שמתחתם לא מהגג אלא דווקא מהקיר החיצוני שיש בו סדקים
שאלתי היא כזו מי אחראי במקרה של סדק במעטפת הבניין כל דייר לעצמו או וועד הבית?ואם כן אז יש דירה שאין חדירת מים דרך הקיר החיצוני האם עליי לפתור לכולם את הבעיות????.
אני וועד בית אצלי בבניין חמש קומות בדירה בקומה 3 יש נזילת מים בתוך החדר(טיפטוף)רק שיורד גשם חזק
בדירה שמעל החדר ישנו גג מרוצף שמקורה וסגור עם פרגולה וחלונות כך שהכל יבש מעל.
לטענת השכנים מעל נעשו כבר שנים מאמצים ופתרונות שונים לפתור את הבעיה ועדיין שום דבר לא עזר
כרגע טענתם שמי הגשמים חודרים לדירה שמתחתם לא מהגג אלא דווקא מהקיר החיצוני שיש בו סדקים
שאלתי היא כזו מי אחראי במקרה של סדק במעטפת הבניין כל דייר לעצמו או וועד הבית?ואם כן אז יש דירה שאין חדירת מים דרך הקיר החיצוני האם עליי לפתור לכולם את הבעיות????.
03-11-2009 18:59:00
נחמיה פלוטקין
לא אתה צריך לפתור לכולם את הבעיות
אלא כולם צריכים לפתור את הבעיות הנובעות מהרכוש המשותף.
ומכיוון שמעטפת חיצונית של בניין משותף הינה משותפת, חלה חובה על כולם לשאת בעלות תיקון הלקוי.
אתה רק נציג של כולם בשביל לטפל בזה ואם צריך אז גם להודיע לכולם שצריך לגבות עוד כסף עבור תיקון זה. על הגבייה ואופן התיקון הנדרש מחליטים הדיירים באסיפת דיירים. עליך להביא מספר הצעות עבודה ועלויות ועל האספה לבחור.
אין אפשרות לא לשלם את זה. כלומר, אין מצב שאדם מצביע באספה נגד התיקון ולא משלם אותו אח"כ – מהסיבה הפשוטה שלכולם יש בעלות בילתי מוגדרת ברכוש המשותף ועל כן הם גם אחראים על הנזקים שנובעים ממנו ומחויבים לתחזק אותו כראוי.
ומכיוון שמעטפת חיצונית של בניין משותף הינה משותפת, חלה חובה על כולם לשאת בעלות תיקון הלקוי.
אתה רק נציג של כולם בשביל לטפל בזה ואם צריך אז גם להודיע לכולם שצריך לגבות עוד כסף עבור תיקון זה. על הגבייה ואופן התיקון הנדרש מחליטים הדיירים באסיפת דיירים. עליך להביא מספר הצעות עבודה ועלויות ועל האספה לבחור.
אין אפשרות לא לשלם את זה. כלומר, אין מצב שאדם מצביע באספה נגד התיקון ולא משלם אותו אח"כ – מהסיבה הפשוטה שלכולם יש בעלות בילתי מוגדרת ברכוש המשותף ועל כן הם גם אחראים על הנזקים שנובעים ממנו ומחויבים לתחזק אותו כראוי.
