קניתי דירה יד שנייה בבניין שקיים קרוב ל 5 שנים. גיליתי שבחורף שיש גשמים יש נזילת מים בממ"ד . פניתי אל הקבלן שהפנה אצבע מאשימה לדייר שבקומת גג שקדח מחסן שם לדבריו. דיברתי עם הדייר מלמעלה והבנתי שהנזילה הייתה מלפני וללא קשר למחסן. כרגע הקבלן לא מוכן לתקן למרות שמצאתי פקסים שנשלחו לקבלן ב2006 על אותה בעייה . לפי הבנתי את חוק המכר האחרויות היא על הקבלן רציתי לדעת האם אני מבין נכון את החוק ואם למישהו יש הצעות איך להמשיך לפעול
15-02-2010 19:35:00
חגי שושני
לפעול במקביל בשני כיוונים
הכיוון הראשון – תיקון הגורם לנזק,
כלומר, איתור מקום חדירת המים ומניעת המשך הנזק.
אל תסתפק בדברי הקבלן ו/או דברי השכן מקומת הגג.
קח מומחה וקנה לך ממנו חוות דעת הכוללת איבחון מקור הנזק, מפרט לתיקון מקור הנזק, ומפרט לתיקון נזקי הרטיבות והקורוזיה (בברזל שבבטון) שכבר נעשו.
אחר כך תקן את הנזק על פי המפרט שקיבלת מהמומחה.
זכור לתעד הכל כולל שמירת החשבוניות של המומחה ושל בעלי המלאכה שביצעו את התיקונים.
ללא תיקון הנזק, ומוטב מוקדם מאשר מאוחר, ממשיכים מים לחדור ולגרום נזקים נוספים בדירה שלך.
כלומר, איתור מקום חדירת המים ומניעת המשך הנזק.
אל תסתפק בדברי הקבלן ו/או דברי השכן מקומת הגג.
קח מומחה וקנה לך ממנו חוות דעת הכוללת איבחון מקור הנזק, מפרט לתיקון מקור הנזק, ומפרט לתיקון נזקי הרטיבות והקורוזיה (בברזל שבבטון) שכבר נעשו.
אחר כך תקן את הנזק על פי המפרט שקיבלת מהמומחה.
זכור לתעד הכל כולל שמירת החשבוניות של המומחה ושל בעלי המלאכה שביצעו את התיקונים.
ללא תיקון הנזק, ומוטב מוקדם מאשר מאוחר, ממשיכים מים לחדור ולגרום נזקים נוספים בדירה שלך.
הכיוון השני – מימון התיקונים על ידי הגורם האחראי.
הגורם האחראי יכול ליהיות היזם שניהל את בניית המבנה, החברה הקבלנית שבנתה אותו, קבלן המשנה של החברה הקבלנית, קבלן האיטום, בעלי מקצוע אחרים, או כולם ביחד.
באופן עקרוני, מבנה בן 5 שנים נמצא עדיין באחריות הגורם האחראי.
כיצד לממש את אחריות אותו גורם – פנה בפורום שכן "פורום משפטי לועדי בתים" ותקבל עצות מעשיות.
אם וכאשר (רק אם אין ברירה אחרת) תגיע לתביעה משפטית נגד הגורם האחראי, החשבוניות לעייל יהוו את הבסיס לתביעה וגם יוכיחו כוונה להפחתת הנזק מצדך.
אם ברצונך בהמלצות על מומחים לאיבחון מקור הנזילה ודרכי התיקון – אנה פנה בפורום ותקבל
בהצלחה
16-02-2010 17:10:00
יואל בן עזרא
תשובה
במידה והרטיבות קודמת לקידוח, הרי שהאחריות לחדירת הרטיבות מוטלת על הקבלן.
הדיירים הקודמים עשויים להאיר את הנושא, כמו גם עדות הדייר מעל.
