שלום
בקומת הפנטהאוז יש מספר נזילות. בעל הדירה פנה לחברה המתמחה באיתור נזילות (ללא אישור הועד), קיבל חוו"ד מפורטת, שלצערנו אינה נותנת מענה לגבי האחריות, וגם לא מדייקת בהגדרת מקור הבעייה..
שאלותי:
1. נזילה ממפגש קיר חיצוני וחלון – באחריות מי ? בעל הדירה או הבית המשותף?
2. חובת ההוכחה על האחריות לנזק – על מי? בעל הדירה או הבית המשותף?
3. חוות הדעת של חברת האיטום לוקה בחסר, לדעת הועד. היא אינה מגדירה כלל של מי האחריות בכל סעיף (בעל דירה או בית משותף), ומגדירה שהנזילה היא "מהקיר החיצוני וממפגש הקיר החיצוני והחלון". האם יכול בעל הדירה לפנות לחברה שהפיקה את הדו"ח ולבקש הגדרה מדוייקת של אחריות ? ללא תשלום נוסף ? כולל שיעור יחסי של אחריות כאשר הנזילה באחריות משותפת ?
4. צילום תרמי שסופק ע"י החברה, מופיע בהדפסה לא ברורה בדו"ח המודפס. החברה טוענת שאיבדה את הקבצים המקוריים. האם על בעל הדירה לפנות ולדרוש ביצוע מחדש של הצילום התרמי ללא תוספת תשלום ? בגלל שחובת ההוכחה על בעל הדירה…
תודה
בקומת הפנטהאוז יש מספר נזילות. בעל הדירה פנה לחברה המתמחה באיתור נזילות (ללא אישור הועד), קיבל חוו"ד מפורטת, שלצערנו אינה נותנת מענה לגבי האחריות, וגם לא מדייקת בהגדרת מקור הבעייה..
שאלותי:
1. נזילה ממפגש קיר חיצוני וחלון – באחריות מי ? בעל הדירה או הבית המשותף?
2. חובת ההוכחה על האחריות לנזק – על מי? בעל הדירה או הבית המשותף?
3. חוות הדעת של חברת האיטום לוקה בחסר, לדעת הועד. היא אינה מגדירה כלל של מי האחריות בכל סעיף (בעל דירה או בית משותף), ומגדירה שהנזילה היא "מהקיר החיצוני וממפגש הקיר החיצוני והחלון". האם יכול בעל הדירה לפנות לחברה שהפיקה את הדו"ח ולבקש הגדרה מדוייקת של אחריות ? ללא תשלום נוסף ? כולל שיעור יחסי של אחריות כאשר הנזילה באחריות משותפת ?
4. צילום תרמי שסופק ע"י החברה, מופיע בהדפסה לא ברורה בדו"ח המודפס. החברה טוענת שאיבדה את הקבצים המקוריים. האם על בעל הדירה לפנות ולדרוש ביצוע מחדש של הצילום התרמי ללא תוספת תשלום ? בגלל שחובת ההוכחה על בעל הדירה…
תודה
19-03-2014 16:55:00
זמי זילברמן
קיר חיצוני
החלון שייך לדירה, אם החיבור בינו לבין הקיר החיצוני פגום- זה עניין של הדירה.
אם הקיר עצמו פגום: איטום לא טוב, סדקים, פיצוצים, זה באחריות הועד.
לגבי הצילום הטרמי- בשביל מה עשו כזה? מה זה נותן? צריך למצוא את הסיבה לנזילת מים: קיר או חיבור חלון.
לגבי חובת ההוכחה- מאחר ומדובר בדירה פרטית , בעל הדירה יביא איש מקצוע שיקבע מהיכן הנזילה. אם באחריות הועד- יוכל לתבוע התשלום לבעל המקצוע מהועד בתנאי של תיאמים מראש עם הועד לכל פעולה.
אם הקיר עצמו פגום: איטום לא טוב, סדקים, פיצוצים, זה באחריות הועד.
לגבי הצילום הטרמי- בשביל מה עשו כזה? מה זה נותן? צריך למצוא את הסיבה לנזילת מים: קיר או חיבור חלון.
לגבי חובת ההוכחה- מאחר ומדובר בדירה פרטית , בעל הדירה יביא איש מקצוע שיקבע מהיכן הנזילה. אם באחריות הועד- יוכל לתבוע התשלום לבעל המקצוע מהועד בתנאי של תיאמים מראש עם הועד לכל פעולה.
20-03-2014 11:00:00
מיכל שי
בעיית איטום במפגש קיר חיצוני-חלון
תודה על המענה המהיר.
בהמשך: על מנת להוכיח או לשלול את אחריות הבית המשותף :בעל הדירה לקח חברה המתמחה בבעיות איטום ורטיבות, ואתם אומרים שזו לא הבדיקה המתאימה.
איזה סוג של בעל מקצוע ואיזה סוג של בדיקה יש לעשות ? מה צריך להיות כלול בדו"ח שלו ?
בהמשך: על מנת להוכיח או לשלול את אחריות הבית המשותף :בעל הדירה לקח חברה המתמחה בבעיות איטום ורטיבות, ואתם אומרים שזו לא הבדיקה המתאימה.
איזה סוג של בעל מקצוע ואיזה סוג של בדיקה יש לעשות ? מה צריך להיות כלול בדו"ח שלו ?
מאחר ובעבר הקרןב הוחלפו כל פרופילי האלומיניום בדירה – גם אם יש פיצוצים וסדקים בקיר החיצוני – האם יכול להיות שהם נובעים מהתקנה לקויה של החלונות ? האן לדרוש מבעל המקצוע להתייחס לסוגיה זו ?
תודה
