בבניין בו אני גר ישנם 4 קומות ושתי כניסות
לכל כניסה יש צינור ניקוז הנמצא בתוך הקיר (מעברו השני של הקיר נמצא חדר המדרגות) אליו מתחברים הכיורים במטבחים. הצנור הזה הוא צנור ברזל ישן בן 40 שנה לערך.
הצינור הזה עובר בקיר המטבח החל מקומה רביעית ועד למטה לביוב. אני גר בקומה הראשונה ובעצת איש השיפוצים שלי התנתקתי מהצנור הזה ואני מחובר ישירות מהמטבח לביוב.
העניין הוא שככל הנראה יש בצנור דליפות וסתימות מדי פעם, מה שגורם לי לרטיבויות במטבח.
ועד הבית שלנו שולט על 5 בנייני רכבת מחוברים כאשר הבניין שלי הוא אחד מהם
יש לי מספר שאלות:
– האם צנור זה נחשב לרכוש משותף באחריות ועד הבית?
-האם החיבר של הצינור הזה לביוב נחשב לרכוש משותף באחריות ועד הבית?
– האם אני יכול לאלץ את השכנים שמעליי לטפל בצנור הזה אחת ולתמיד (לדוגמא ע"י חיבורם לביוב מהמטבח בצנור עוקף כמו שאני עשיתי)?
תודה רבה,
ישראל
הוספתי את ה"לא" שכן אינך יכול לחייב אותם להתנתק או לעשות עוקף. אתה כן יכול לחייב אותם לטפל בצינור התקול. עליכם להחליט יחד מה הדרך המועדפת וכדאי לעשות זאת אחרי קבלת מספר חוות דעת מקצועיות.
מה שלא ברור משאלתך היא מה היקף השיתוף. מחד אתה מתאר בניין 4 קומות עם שתי כניסות ומאידך "5 בנייני רכבת מחוברים" המנוהלים כולם ע"י וועד אחד.
הטיפול ברכוש משותף הוא על כל בעלי הדירות ואם הרכבת כולה רשומה כבניין משותף אחד הרי שכולם צריכים להשתתף בתיקון ולא רק אלו שמשתמשים בצינור.
דבר נוסף:
אין חיה כזאת "ועד הבית …. שולט על….".
וועד הוא גוף מבצע(!) בלבד המוציא אל הפועל החלטות של אסיפות הדיירים [ולא ההפיך]. וועד מנהל(!) 5 בניניי רכבת או בניין משותף מורכב אחד. הוא לא שולט עליו.
מה שהתכוונתי בסיפור שלי הוא:
וועד הבית משותף ל-5 בנייני רכבת משותפים, כשאני גר באחד מהם. כלומר הוועד אוסף את דמי הוועד מחמשת הבניינים, וכן מזפת את גג חמשת הבניינים בעת ובעונה אחת וכן הלאה…
לפיכך, מי אמור לפי החוק להשתתף כספית בתיקון הצינור:
– וועד הבית
– אני ושלושת הדיירים שמעליי בלבד (שמחוברים לצינור)
מישהו מוועד הבית אמר לי שהוועד אחראי רק לצינור המרזב העובר בדירות כי זה קשור לגג המבנה שמשותף לכולם
תודה רבה
אני מכוונה לא "מאכיל אותך בכפית", כדי שתפנים את הרעיון והחשיבה הנכונה בענייני הבית המשותף.
מה שעוד לא ברור מכל הסיפורים הוא האם הרכבת היא בניין משותף מורכב או מספר בתים משותפים צמודים.
אבל זה רק משנה לשאלה כמה אנשים צריכים לשלם על הצינור המשותף הזה.
