בחוזה הקניה נקבע שהגג של השכן שהרחיב את דירתו
שייך לנו , השכן שסובל כל השנים
גם מנזילות מהקירות עקב כך שהבניין והטיח ישנים
אטם לפני כמה שנים את הגג עם יריעות ביטומניות
לא הייתה יציאה מדירתנו לגג ולכן לא השתמשנו בו
לפני שנתיים טען השכן שיש נזילה בגג
מצינור ניקוז של המזגן שלנו
ואנו הארכנו את צינור הניקוז עד המרזב
שקיים שם הרבה שנים לפני שקנינו את הדירה
השנה שיפצנו את הדירה ופתחנו דלת יציאה למרפסת
וריצפנו אותה
מאז הוא לא מפסיק להטריד אותנו
בטענה שיש נזילה מהמרזב יש לו קצת עובש בתיקרה
הבאנו מומחה לאיטום שאמר גם הוא שהבעיה היא במרזב
בהחלטה משותפת עם השכן הסכמנו לאטום את המרזב
במרפסת יש עוד 2 מרזבים נוספים שנותנים מענה לניקוז
הבאנו את מי ששיפץ לנו והוא סגר את המרזב
ועדיין השכן כל הזמן מאיים בתביעה על נזקים
האם המרזב הוא רק באחריותנו ?
או שהוא גם שלנו וגם שלו
תודה
ציינת שבחוזה הקניה נקבע שהגג של הרחבת השכן הוא שלכם.
האם כך גם נרשם בטאבו??
מה שנרשם בטאבו הוא הקובע ולא הסכם מכר שלכם.
ברירת המחדל היא שהגג משותף.
2. לא ברור על אילו נזקים השכן מאיים עכשיו.
האם עדיין יש לו רטיבויות? – אם כן אז צריך לטפל במקור. ואם לא אז הוא סתם מחפש על מה לריב.
להתעלם.
3. אם המרזב מנקז רק את הגג המדובר אז הוא שייך לבעלים של אותו גג, וזה מחזיר אותנו למספר 1.
הדירה של השכן היא בקומת הקרקע
והדירה שלנו בקומה הראשונה מעליו
הדירה שלנו והדירה שלו היו שייכים לאדם אחד
שגם בנה את ההרחבה של השכן
הדירה שלנו נשארה מקורית בת 2 חדרים
הוא קודם מכר לו את הדירה
וכתב בחוזה עם השכן הקונה
שהגג שייך לדירה בקומה ראשונה
והשאיר בידיו את הדירה שלנו
ולפני 3 שנים מכר לנו את הדירה
כך שאם נצטרך לבנות ולהרחיב
השכן לא יכול לדרוש תשלום עבור הגג
היו בגג 3 מרזבים שניקזו את המיים
כבר לפני שנתיים הוא התלונן שיש נזילה
וטען שזה בגלל צינור ניקוז המזגן שהתקנו
ריצפנו את הגג עם שיפועים נכונים
ולא עומדים מיים
עכשיו אטמנו את המרזב ונשארו 2 מרזבים
מומחה האיטום שהזמנו אמר שלפי התקן
צריך להיות מרזב ניקוז אחד לכל 50 מ"ר של גג
והגג הוא 50 מ"ר ויש 2 מרזבים
הוא לא מחפש על מה לריב
הוא מחפש שמישהו יממן לו את איטום הבית שלו
הוא בונה על תביעה
מהתחלה הוא כל הזמן עלה על הגג
ללא רשותנו וצילם הסברנו לו שיזהר
שלא יפול וגם כי זו הסגת גבול
הוא אמר לי כל שיחה איתכם אני מקליט
בסך הכל יש לו כתם לא גדול של עובש על התיקרה
וגם מומחה האיטום שנכנס איתי אליו הביתה.
אמר לאשתו שבסך הכל צריך
לקחת סמרטוס עם אקונומיקה ולנקות את הכתם .
עליכם לדעת שמעטפת חיצונית של בניין משותף היא…משותפת, ובכלל זה קירות וגג של הרחבה חוקית. לכן, לא ברור אם התנהלות אותו מוכר הייתה תקינה.
וכאן נשאלת השאלה; האם התוספת הזאת נרשמה בטאבו??
אם לא, אז זה הזמן לעשות את זה [וכן, זה עולה כסף]. ללכת לעו"ד מומחה בתחום, עם המסמכים ולראות אם אכן הגג שייך לכם ולרשום אותו !!
2. לגבי התלונות שלו.
אם יש לו רטיבות/עובש חדש שלא היה קודם ושהוא יכול להוכיח שהוא נובע מליקוי באיטום, אז יש לו קייס לתביעה.
אם זה אכן כתם ישן שכל מה שצריך זה ניקוי וצביעה מחדש – אין לו עליכם כלום.
תציעו לו לנקות ולצבוע מחדש ולראות אם הכתם יחזור [כל זאת בתנאי שעבר מספיק זמן שהמקום התייבש.
אגב, צריך לצבוע בצבע מיוחד שמכסה את הכתם. איני זוכר את שמו. תשאלו בחנות טמבור. [זה לא צבע לבן רגיל! יש לו שם מיוחד. שמים אותו כשכבה ראשונה וצובעים לבן מעליו אחרי שהוא התייבש.]
3. איני יודע איזה איטום הוא מבקש לעשות, אך כפי שאמרתי לעיל, המעטפת החיצונית של בניין היא משותפת, כך שהקירות החיצוניים והגג [שלכם ושלו] הם משותפים לכל 4 הדירות ואם יש בעיית איטום באחד מהם אז אחריות כולם לתקן זאת.
הוא פנה אלינו והציע שנצפה את
הדירה שלו והדירה שלנו באבן
ואמר שכל הקירות בדירה שלו מתפוררים
בגלל רטיבות בקירות
לא הסכמנו כי הדירה שלנו קטנה
והדירה שלו גדולה פי 2.5 משלנו
ונראה שהוא מחפש קומבינה שנתחלק איתו חצי חצי
הבן אדם פשוט טיפש
במקום לטפל בקירות החיצוניים שלו
הוא מצפה חלקים מהדירה שלו בקרמיקה
בחלק הפנימי של הקיר
על מנת שלא יראו את הרטיבות
ולא מבין שלא פתר את הבעיה ,
אבל לשאלה העיקרית לא קיבלתי תשובה
במידה ואכן הבעיה במרזב
מי אחראי ?
כי לדעתי זה גג שמשמש את 2 הצדדים
אצלו לניקוז גג הבית ואצלנו לניקוז המרפסת
מה גם שהמרזב הותקן לפני הרבה שנים
לפני שקנינו את הדירה ואנו לא נגענו בו .
אלא בכך שלמעשה כל בעלי הדירות נושאים באחריות לאיטום הקירות החיצוניים שלו כי הן רכוש משותף.
כלומר, הוא לא צריך לחפש איך לממן. המחוקק כבר דאג לו לכך – כולכם אחראים !!
