הקבלן של הדירה המשופצת מתנער מאחריות וטוען שהכל הוחלף לחדש ואין סיכוי לנזילה מצידו, הוא טוען שזה כנראה בעיה של הביוב המשותף שעובר שם.
הביטוח של הדירה עם הכתם טוען שזה לא באחריותם שכן אין שם צנרת של הדירה עצמה ויש לתבוע או את ועד הבית או את הדירה השכנה.
בגלל האירוע שקרה בדיוק עם השיפוץ של הדירה והמיקום שמסגיר את העובדה שמדובר באחר מחיבורי המטבח של הדירה החדשה – סביר להניח שהקבלן לא סגר חיבור טוב של אחת הצנרות או שפגע במהלך השיפוץ בצינור ביוב המשותף.
באחריות מי צינור הביוב שעובר בין הדירות בקירות הפנימים?
יש לנו ביטוח צנרת מים של שחר, ניתן להפעילו במקרה זה?
אני מייצג את ועד הבית ואני מעוניין לדעת איך לפעול כך שועד הבית לא ינזק כספית מבעיה שהקבלן בעצמו יצר ומתנער מאחריות, ייעצו לי איך לפעול.
1. אתחיל במה שקל; על מי אחריות על צנרת?
האחריות על צנרת היא על בעלי הצנרת. אם היא פרטית הרי שהאחריות היא על בעל הדירה שאותו היא משרתת ואם היא משותפת הרי שהאחריות היא על כלל בעלי הדירות דרך הקופה המשותפת- קופת הוועד.
אין זה משנה היכן ממוקמת הצנרת!!
2. כשיש מחלוקת מהיכן נובע הנזק, יש להגיע להסכמה על בעל מקצוע שיבדוק את הליקוי וייתן חוות דעת בכתב(!) מה הוא מצא.
לפני כן יש לכתוב חוזה בין הצדדים המקבל את הכרעת בעל המקצוע וכן יש לומר בפירוש ורצוי בכתב לבעל המקצוע שעליו להגיש דו"ח כתוב וחתום.
אגב, אתם מדברים אך ורק עם בעל הדירה! לא עם הקבלן! אין לכם שום התעסקות עם הקבלן !!!
[מה גם שסבירות גבוה כדבריך, שהוא גרם לנזק. פעמים רבות ישנם חיבורים לא תקינים גם במערכות חדשות ומתגלות נזילות משמעותיות. לעיתים מגלים את הנזקים רק זמן רב אחרי גרימת הנזק. כך למשל באחת הדירות החדשות אצלנו, האינסטלטורים פגוע בזמן ההרכבה ברכיב יקר וסתמו אותו בסיליקון. לקח לזה כמה חודשים עד שזה פרץ… בינתיים הם כבר לא בשטח ואל מקבלים אחריות.
לצערי זו דרכם של קבלנים וצריך להיזהר מהם מאוד.
לכן תן לבעל הדירה לריב איתם. זה לא עניינך. בעל הדירה חתם איתם על החוזה לשיפוץ לא אתה!]
3. לגבי השאלה על הפעלת ביטוח, כדאי לשאול בפורום המתמחה בכך [אם כי גם פה מן הסתם יש כמה עונים שידעו להגיד כיצד להפעיל את הביטוח באופן נכון].
לא נראית לי תשובת ביטוח בדירה שהליקוי אינו בדירה. כמובן שיש לבדוק מה בדיוק רשום בחוזה ביטוח. מן הסתם יש סעיף העוסק בנזק הנגרם ממקור חיצוני לדירה.
4. הכי חשוב הוא מעכשיו לתעד כל תיכתובת וכל פעולה שאתם עושים. כל פנייה בדואר היא ברשום + אישור מסירה ולתייק הכל.
אינך יודע מה יילד יום ומה יאמרו לך בעוד פרק זמן. עליך להוכיח שהתנהלת כראוי וכנדרש.
אם ההשתתפות העצמית שלך קטנה, אולי כדאי להפעיל אותם בכל מקרה ע"מ שיוכיחו שהזנק לא שייך לוועד. שיקול כספי גרידא.
רק על פי המיקום המיוחד שהכתם הופיע (בדיוק בקטע שיש צנרת מטבח וביוב בדירה המשופצת) והעובדה שאין שום צנרת שעוברת בדירה עם הכתם בקיר שהוא הופיע.
השאלה היא אם להזמין את ביטוח הצנרת שיש לנו ("שחר") וזה שהם יטענו את זה, זה מספק מבחינת ועד בית ואז שתי הדירות יצטרכו לסגור את זה ביניהם ללא טענות לועד בית?
יש למישהו נסיון עם מקרה דומה ו"שחר" ביטוח צנרת, מה דרך הפעולה שלהם במקרה זה?
בצע את תשובתו של צפוסר סעיף 2: תביא מישהו שיהיה מקובל על כל הצדדים, שהוא יפתח את הקיר ויבדוק מה המקור. האחראי על המקור לבעיה יישא בתשלום.
