נזילה מהגג לתוך דירה

אני גרה בקומה אחרונה של בניין. לאחר הגשמים השבוע החלה אצלי בדירה נזילה בשני מוקדים שונים. נזילה שאילצה אותי להוריד את מתח החשמל בחדרים אלו משום שישנה נקודת חשמל שנרטבה בקיר הרטוב, והיא מקצרת את החשמל. וועד הבית טוען שצריך לזפת וכי הדיירים לא יסכימו לשלם ובכל מקרה יהיה ניתן לטפל רק לאחר החורף.מספר שאלות יש לי: מי אמור לשלם על הנזק שנגרם לי בבית?
האם ייתכן שעלי לחיות כל החורף במצב בלתי אפשרי זה?
איך מאלצים את הדיירים לשלם על זיפות הגג?
אשמח לתשובה מהירה-אני מיואשת!!!
19-11-2011 23:34:00
נחמיה פלוטקין
זיפות גג – אל יאוש !

רקע: הגג הינו מעטפת חיצונית לבניין וככזה הוא רכוש משותף.
חובה על כל בעלי הדירות לתחזק את הרכוש המשותף, גם אם זה אומר להוציא הוצאות מיוחדות מעבר למיסי הוועד.
זה לא נתון לבחירה או רצון טוב. זו חובה על פי חוק המקרקעין.

זה גם לא נכון מה שהוועד אומר שצריך לחכות לקיץ. בין גל גשם אחד לשני הגג מתייבש ואז ניתן לבצע איטום [שאותו היה צריך לעשות עוד לפני החורף אם הוועד היה מתפקד כמו שצריך ובודק את הרכוש המשותף.]

והיה ואין לוועד די כסף בקופה עליו לערוך מגבית מיוחדת.
לשם כך עליו לקבל כשלוש הצעות מחיר מקבלני איטום [חפשי באתר זה!] ולהביא אותם לאישור האסיפה.
יש לערוך אסיפה מיוחדת שתחליט על כך והיא יכולה להיות קצרה.
ההחלטה אינה אם! לעשות את האיטום אלא מה! לעשות ובאיזו עלות.
לאחר מכן, על הוועד לחשב כמה כל דיירי צריך לשלם ולהערך לגבייה בהתאם.

צפוי שלא יענו לפנייתך החוקית והצודקת.
אם אכן כך יקרה תודיעי להם שזו חובה ושאין בכוונתך לסבול ולחיות עם המצב הקיים ועל כן תאלצי, בדלית ברירה, לתבוע את הוועד. באותה הזדמנו תודיעי להם שזה יחייב עליות גבוהות יותר שכן הם יאלצו לשלם גם הוצאות משפט [אגרה] ושכ"ט עו"ד. ובסוף הם יעשו מה שצריך.
חבל להם.

בנוסף, כמובן שעל הקופה המשותפת לממן לך את תיקון הנזקים ואם הם לא יזדרזו לתקן ולאטום את הגג הרי שעלות התיקון תעלה עוד ועוד.

אין לך דרך אחרת.
היי אסרטיבית !!!
היי עיקבית וסבלנית ובסוף תקבלי הכל כי החוק לצידך וגם הצדק.

תתחילי בפנייה בע"פ.
לא עזר?
תכתבי מכתב מפורט ושילחי אותו בדואר רשום עם אישור מסירה. שימרי כל תכתובת ורישמי את תאריכי הפניות.

חיזרי לכאן לספר לנו איך התקדמת.
[חשוב! כשאת חוזרת לכאן, תוסיפי את ההודעה שלך לשירשור זה כדי שנדע במה מדובר, מה נכתב לך כבר וכו´.]

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן