נזילה לתקרה

המרפסת שלי מהווה גג לחדר השינה של הדירה מתחתי. כל שנה לאחר שיורד הרבה גשם, יש נזילה בדירה שמתחתי. אנשי מקצוע לא נתנו תשובה וודאית שאכן הנזילה היא מהריצוף ולכן אינני רוצה להחליף אותו לחינם. יש בעלי מקצוע שמציעים החלפת רובע או איטום סילר על גבי הריצוף ואף לתת אחריות של מספר שנים לכך שאם יש נזילה אז היא לא מהריצוף. שאלתי היא במידה ואני מבצע פעולה כזו, האם בכך אני מכוסה משפטית ומאותו רגע האחריות לאיתור הנזילה היא של בעלת הדירה מתחתי מול הבניין (צנרת, קירות) או שזו סתם הבטחה של בעלי המקצוע?

התחייבות של בעל מקצוע כלפיך לא משחררת אותך מחובותיך כלפי צד שלישי, אם הנזילה בדירה שתחתיך תמשיך אז היא תבוא בטענות אליך ולא לאיש המקצוע שלך. לגבי צנרת אם יש אז היא צנרת שלך, לא מעבירים צנרת של דירה בתקרה אלא ברצפה. לגבי קירות חוץ זה יכול להיות וכאן תידרש חוות דעת של איש מקצוע.

הפורום הזה אמנם משפטי אבל יש לי גם מה לייעץ לך טכנית. (ואני לא איש מקצוע, אבל לי יש בדיוק אותה בעיה במרפסת שלי וחקרתי את הנושא).
קודם כל החלפת ריצוף לא תפתור באופן מלא את הבעיה, מתחת לריצוף יש שכבת מילוי (בדרך כלל טיט) מתחת לשכבת המילוי יש שכבת איטום (בדרך כלל יריעה ביטומנית) ושכבה זאת היא המרכיב החשוב ביותר לאיטום כך שפיתרון מלא כולל החלפה או תיקון של שכבת האיטום ולא רק ריצוף או רובה, אם כבר תגיע להחלפת ריצוף אז כדאי כבר לעשות איטום חדש. היות ותיקון כזה הוא מאד מאד יקר אז מנסים קודם פתרונות זולים שימנעו ממים להגיע לשכבת המילוי על ידי סילר ו/או רובה על הריצוף הקיים אבל זה אף פעם לא פתרון מושלם ומים עומדים תמיד ימצאו את דרכם אל מתחת לריצוף, לכן חשוב מאד להקפיד על חורי ניקוז נקיים כדי שמים לא יעמדו. עוד דבר שכדאי לבדוק זה איפה בדיוק יש רטיבות בקומה מתחת, אם היא רק באיזור של המרזב אז ייתכן שהבעיה נקודתית והחלפה של נקז המרזב לחדש תפתור את הבעיה ,לפעמים הנקז (שזה החלק העליון של המרזב) מתבלה ואז התפר שבינו לבין היריעה הביטומנית נפתח ומשם חודרים מים אל מתחת ליריעה. זה מחייב גם פתיחת הריצוף ותיקון האיטום ,אבל רק בנקודה הזאת ועדיף לשים נקז כפול דו מפלסי שינקז גם את הרטיבות שבשכבת המילוי.

קודם כל תודה רבה על התשובה המהירה.
החלפתי כבר נקז (אולם לא הרימו לי את הריצוף בשביל זה).
אני לא מנסה להתחמק מאחריות אולם נניח ואפילו ארים את הריצוף ואבצע את כל האיטום מחדש, עדיין ייתכן ותהיה נזילה ואז מה?

ואם נמשיך את השאלה המקורית, אם סילר פותר את הבעיה, אז אני אדע בוודאות שהבעיה בריצוף ואז להבא אשקול את פירוקו(+שכבת איטום), אבל אם הסילר לא יפתור את הבעיה, אז האם זה מקדם אותי לאנשהוא? האם אצטרך לריב עם איש המקצוע ולהגיד לו שהוא לא ביצע את הסילר כהלכה (הרי אין לי הוכחות לכך)?

מכיוון שמדובר במים וקשה לאתר את מקור הנזילה, אני מנסה להגיע לנקודה שבה או שהבעיה נפתרת או שאני אוכל להגיד בוודאות שהבעיה אינה אצלי. האם יש נקודה כזו?

אם הבעיה תמשיך באותה עוצמה גם אחרי סילר אז יש יותר סבירות שהבעיה היא בקירות, אבל תצטרך להביא חוות דעת מקצועית על זה כדי לשכנע את ועד הבית (שהקירות החיצוניים באחריותו) לטפל בעניין.
ושאלות טכניות:
1. האם הרטיבות היא באזור המרזב?
2. כשהחליפו לך נקז האם דאגו לרתך/לאטום את החיבור בינו לבין היריעה הביטומנית (לא נראה לי שאפשר לעשות את זה בלי להוציא את האריח כדי לאפשר גישה) והאם הנקז הזה הוא כפול?

תודה.
הרטיבות היא באיזור המרזב. החלפתי נקז לנקז כפול אבל הוא לא פירק את הריצוף וריתך אותו ליריעת איטום אלא פשוט חתך במסור דיסק את צינור הניקוז (בגובה של כ 10 ס"מ) ושילב לתוכו את הנקז.

אני לא מומחה בנושא, אבל זה נראה לי בעייתי וייתכן שכאן הבעיה.
הייתי מתייעץ עם מומחה נוסף בנוגע לתקינות התיקון הזה.

OK, תודה רבה על כל העצות

לא בריצוף
שכן ריצוף אינו אמור להיות אטום.

אגב, רובה וסילר אתה יכול לעשות בקלות לבד.
זה מאוד מאוד פשוט.
החומרים לא עולים כל כך הרבה, והיישום שלהם אינו דורש מקצועיות כמעט בכלל.