תחילה אברך על הפורום, מעיון קל נראה שהוא לעזר רב.
לפני כשנה וחצי רכשתי דירה בה גרתי בשכירות קודם כ-3 שנים.
כשנה וחצי לפני רכישת הדירה, קרה פיצוץ בצינור מים וזה נזל לתקרת השכן למטה וגרם לרטיבות בתיקרתו.
השכן הינו מבוגר מאוד, והוא פנה לבעלת הבית שלי, שגם היא מבוגרת מאוד. בעלת הבית שלי התעלמה ממנו (שניהם מעל גיל 80) טרקה לו את הטלפון, והוא חוץ מלרטון ולכעוס לא פעל אופרטיבית לדרישה לתיקון או לתביעה לתיקון.
האם שנה וחצי לאחר שרכשתי את הדירה, היינו כ-3 שנים לאחר הארוע, יכולה השכנה לפנות אלי בבקשה לתיקון הנזק ?
הרי אני קניתי את הדירה, האם זה כולל "גרירת נזקים" משנים קודמות? יש לי הוכחה שהנזק היה לפני שקניתי את הדירה.
רוב תודות
שלמה
הרי שצריך לבדוק את הכתוב בחוזה הרכישה של הדירה שלך,
ולראות אם יש בו את הסעיף הסטנדרטי שאומר שכל מה שקשור לדירה
מלפני העברת הבעלות – יחול על הבעלים הקודמים.
כמו כן יש סעיף סטנדרטי בחוזה שאומר שהמוכר לא מסתיר שום
פגם בדירה מידיעת הקונה.
אם הוסתר פגם, גם אז המוכר אחראי.
לעומת זאת, נאמר בכל חוזה רגיל – שהקונה בדק בעצמו את
הדירה ומצא אותה מתאימה וראויה לצרכיו.
אם ידעת על הפגם בדירה מכך שגרת בשכירות בדירה,
והיית מודע לקיומו, לא תוכל לבוא עכשיו בטענה למוכר על כך שלא ידעת. ואם קנית חרף ידיעתך, אז יתכן שאתה עכשיו האחראי.
צריך לבדוק טוב טוב את חוזה הקניה – ואת העובדות.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………………………..
שנה וחצי לאחר שרכשתי את הדירה?
איפה הוא היה קודם ? ולמה לא פעל מול בעלת הדירה?
שבחוזה מצויינים חובותי לגבי מיסים שונים ולא נזקים.
רוב תודות
שלמה
אם השכן מלמטה יתבע אותך היום בגין הנזק "הישין" שלא תוקן, תהיה לך טענת הגנה טובה לפיה הנזק נולד לפני היותך בעלי הדירה ותוכל לצרף לתביעה בדרך של "הודעה לצד ג´" את הבעלים הקודם. ההודעה היא למעשה אמירה כזו: אם אני אחוייב לשלם לתובע, אתה תישא בתשלום ולא אני.
כהקדמה לבאות הייתי מעלה על הכתב את מכלול הטענות ושולח זאת לשכן מלמטה עם העתק לבעלים הקודם.
האם החוק מדבר על מי יתקן את הנזק שנגרם לשכן כתוצאה מנזילה אצלי ?
הדיירת למטה רוצה להביא מישהו משלה, ואז כמובן אין לי שליטה על המחיר ועל איכות העבודה, ואילו אני רוצה להביא מישהו מטעמי, שאני יודע שלוקח מחיר סביר, ולא יחרוג מתכולת העבודה הדרושה.
בתודה
שלמה
בתקנון המצוי הניסוח הוא זה:
בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
המבצע הוא המשלם ולכן הוא זכאי לדרוש שהמתקן יהיה איש שלו.
ברישא של תשובתך הינך אומר שאני יכול להביא את בעל המקצוע כי אני הוא המשלם.
בסייפא של תשובתך הינך אומר "שהמבצע הוא המשלם, ולכן זכאי להביא איש משלו", כלומר השכן יביא איש משלו.
האם תוכל להבהיר לי נקודה זו ?
רוב תודות
שלמה
