נזילה בתקרת המקלחת

כבר כשנתיים יש לנו נזילה ודאית מהשכן מעלינו בתקרת המקלחת. בעל הדירה משכיר את הדירה ולכן עליי לתקשר איתו טלפונית מכיוון שזו לא בעיה של משכיר הדירה.
אני כבר שנתיים רודפת אחריו טלפונית ובינתיים הנזק הולך וגדל. תמיד הוא עונה לי בסדר אני אבדוק ושוב אני מחכה. לפעמים טורק לי בפנים בתואנה שאני מציקה לו
לעיתים הנזילה מפסיקה ושוב חוזרת. הבאתי בעלי מקצוע מספר פעמים שראו ואמרו לי מיד לתבוע אותו. כי זה ממנו וחבל על הזמן כי כל עוד הוא לא מתקן אצלו אני לא יכולה לתקו אצלי.
אני נמנעת מתביעות כי זו לא הדרך שלי. אבל כבר אי אפשר
החוצפה שלו. הסיפור ארוך כי הוא בא כמה פעמים וראה
את הבעיה הוא קודם עלה לדירה שלו עם האינסטלטור
ואז ירדו אליי הזרימו מים ואז לא ירדה אפילו טיפה אצלי. לא הבנתי למה, והוא התחיל להגיד כל מיני תירוצים גרועים.
כמו שאולי זה מאתנו כשאנחנו מתקלחים האדים עולים למעלה
ואז יש נזילה. כן בטח.
בכל אופן הנזילה חוזרת לסירוגין וזו נזעלה רצינית.
אם אני רוצה להגיש תביעה מה עליי לעשות?
דבר נוסף הוא איים עליי שאם אני יעשה לו בעיות הוא יבקש שנוציא את דוד השמש מהגג , הוא גר קומה 4 אחרונה וטוען
שחלק הגג שמעל דירתו שלו, והוא יכול לבקש שנשלם לו על הנזילות בבית שלו מדודי השמש ולהוציא לי את הדוד. הבניין בן 4 קומות 8 דיירים בניין שהיה של עמיגור כל הדירות נמכרו בזמנים שונים לאנשים פרטיים חוץ מדירה אחת בקומה 4 עדיין שייכת לעמיגור. הוא טוען שהגג שייך לו כשקנה את הבית. חלק הגג שמעל לדירתו.
הבית שאני גרה בו סבתי קנתה אותו לאחר שגרה בו מאז שעלו לארץ בתחילה היה שייך לעמיגור ואז קנו אותו לפני אולי 10 שנים. הדוד נמצא במקומו מאז ומתמיד.
אין וועד בשכונה כבר שנים רבות. כל אדם לעצמו חוץ מהחשמל. שמשלמים ביחד.
האם יתכן שעמיגור מכרה לו גם את הגג?
האם הוא יכול להוציא לי את הדוד שמש?
עליי לציין שאת זיפות הגג הוא עושה בעצמו ולא מבקש מהשכנים.
איך בודקים למי הגג שייך? כדי להיות מוכנה למקרה שאתבע אותו על הנזילה, והוא ינקום בי דרך דוד השמש?
אנא עוץ לי עצה, אני אובדת עצות. איך אני מכינה את עצמי
לכל התרחישים.
תודה.
חגית.

בתקנון המצוי יש סעיף מפורש המחייב בעל דירה לאפשר תיקון בדירתו אשר גורם נזק בדירה שכנה. ניתן לאכוף את ביצוע הדבר באמצעות הגשת תביעה למפקח על המקרקעין באזור מגוריך.
זה מה שעליך לעשות שכן לאחר כל כך הרבה זמן יש להניח שמכתב של עו"ד לבעל הדירה לא יעזור.
כדאי לצרף לתביעה חוו"ד של שרברב לפיה מקור הבעיה בדירת הנתבע.
לגבי איום הנקמה – איני חושב שהוא ממשי. דו"ש קיים ישאר על מקומו והוא אינו יכול חד צדדית לשנות זאת.