תודה.
סביר שהתקנון המצוי, החל אוטומטית על כל בניין,
אך יש לבדוק אם לא ערכו ורשמו בטאבו תקנון אחר. – תקנון מוסכם. גם אם כך סביר שהסעיף שלהלן כלול בו.
התקנון המצוי הוא תוספת לחוק המקרקעין
וכך רשום בן בסעיף 4:
4. (א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.
במידה ויש נזילה בבניין הרי שזה פוגע ברכוש. נזילה היא בעייתית ועלולה לגרום לנזקים ארוכי טווח כולל בשלד. אשר על כן, יש לטפל בה ולעצור אותה.
במידה והדייר טוען שהתקלה היא ברכוש המשותף, הרי שיש להביא שרברב המוסכם על שני הצדדים [הדייר והוועד] ולכתוב הסכם שמה שהשרברב מחליט זה מה שמחייב את שני הצדדים.
יש להגדיר מראש לשרברב שעליו לתת חוות דעת בכתב!
בעל מקצוע טוב יוכל לאתר את מקור הנזילה ולגלות לכם היכן היא וממילא על מי מוטלת האחריות לתקן אותה.
כאמור בחוק המצוטט הרי שאם צריך לשם כך להרים מרצפות או לחצוב בקירות הרי שיש להחזיר את המצב לקדמותו ואם הדייר צודק הרי שהעלות היא על וועד הבית אך בכל מקרה עליו לאפשר בדיקה זו כפי ראות עיני בעל המקצוע שתביאו.
דגש:
חשוב שהכל יהיה בכתב! כל ההסכם איתו ועם השרברב וכן חוות הדעת כדי שלא ייווצר מצב שצד אחד יטען שנאמר אחרת.
