בצנרת החבויה מתחת לריצוף בחדר המדרגות בקומה בה מצויה דירתי נוצר חור אשר גרם לנזילה ולנזקים. הרמת הריצוף במטרה לאתר את מיקום החור, חשף את שלושת קווי הצנרת של שלוש הדירות שבקומה, והחור שנתגלה היה בצינור אשר מוביל מים לדירה שלי.
הזמנתי בעל מקצוע שתיקן את הליקוי – החליף את קטע צינור הפגום וריצף מחדש את הרצפות שנעקרו לצורך גילוי מקור הבעיה.
אני הוא ששילם על התיקון.
שתי שאלות ישנן לי:
האחת, מי חייב לשאת בהוצאות התיקון? ואם זה לא אני, האם אוכל לדרוש משאר בעלי הדירות בבנין שיישפו אותי בחלק היחסי של התיקון?
השניה, בשל הנזילה נגרמו נזקים הן בדירות השכנים והן בחדר המדרגות (נזקי רטיבות, והתנפחות טיח), והשאלה היא מי אחראי לתקן את הנזקים הללו, אני או נציבות הבית המשותף (ועד הבית)?
קראתי מעט על הנושא ונוכחתי לדעת ש"תקנון הבית המשותף" קובע כי מיתקני מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת הם בגדר "רכוש משותף", ועל כן, להבנתי, אין אני אחראי לנזק שנגרם ואף לא אני היה זה שצריך לשלם על התיקון (רק את חלקי היחסי כמובן).
אוסיף ואציין כי אירוע הדליפה ארע בחצות הליל ורק עם בוקר הבחינו בו,
מיד עם גילוי הנזילה דאג אחד הדיירים בבנין להפסיק את אספקת המים לבנין, ולמנוע מהנזק להתעצם.
אשמח לקבל תשובות,
בברכה
ועל פי העיקרון הזה תוכל לענות על מכלול שאלותיך.
