שלום רב,
רכשתי דירה ובעת השיפוץ מסתבר שישנה נזילה חמורה הישר לחדר השירותים שלנו מהשכן מלמעלה.
פניתי לשכן אשר הביא אינסטלטור מטעם הביטוח ומסתבר שהנזילה נובעת מהצינור השייך לבית המשותף. כמו כן, מסתבר שבבניין אין וועד מזה הרבה זמן. פניתי לתרבות הדיור והם אמרו שמכיוון שמדובר בצינור השייך לבית המשותף על הדיירים להתחלק בתשלום עבור תיקון הצינור שגורם נזק לדירה שלי. רוב הדיירים מתחמקים ולא מעוניינים לשלם ובנוסף שאין ועד שניתן לפנות אליו, ולי בינתיים נגרם נזק בשירותים. בידי 2 הצעות מחיר עבור התיקון.
מה עושים עם אותם הדיירים שלא מוכנים לשלם? למי פונים? אודה לתגובתכם בהקדם. תודה רבה.
19-07-2015 17:21:00
זמי זילברמן
בהיעדר ועד
שלחי מכתב לכל הדיירים, פרטי את המקרה, צרפי את הצעות המחיר, דרשי מכל דייר את חלקו והגבילי זמן לתגובה.
כתבי כי מי שלא ייענה יתבע בבית משפט לתביעות קטנות.
אני מציע שתעביר בכל הדירות , כמובן לאחר שתודאי כי הבעלים גרים בהם, הודיעי להם אישית בלקון נעימה על המכתב ובקשי לשיתוף פעולה.
לגבי איתור בעלים-הוציאי נסח מרוכז באינטרנט ואד תדעי מי הבעלים. אם יש שוכרים תצטרכי לאתר דרכם את הבעלים.
אני גם מציע שתגישי את חו"ד השרברב של הביטוח ותוודאי טוב טוב שאכן הנזק מקורו ברכוש המשותף כי הם לעתים רוצים להתחמק מאחריות.
בנוסף ובכדי למנוע מצב שיגידו לך שזה לא משותף ולא בדקת מספיק- אני מציע להביא איש מקצוע שלך שיבדוק.
קשה לי להאמין שצינור ראשי של שרותים לכל הבניין נסדק או מתפוצץ, לרוב הבעיה היא בחיבור של הדירה עצמה מהאסלה לקיר וממנה לצינור הראשי, יש שם גומייה שמתייבשת ונסדקת והיא מקור הנזילה.
כתבי כי מי שלא ייענה יתבע בבית משפט לתביעות קטנות.
אני מציע שתעביר בכל הדירות , כמובן לאחר שתודאי כי הבעלים גרים בהם, הודיעי להם אישית בלקון נעימה על המכתב ובקשי לשיתוף פעולה.
לגבי איתור בעלים-הוציאי נסח מרוכז באינטרנט ואד תדעי מי הבעלים. אם יש שוכרים תצטרכי לאתר דרכם את הבעלים.
אני גם מציע שתגישי את חו"ד השרברב של הביטוח ותוודאי טוב טוב שאכן הנזק מקורו ברכוש המשותף כי הם לעתים רוצים להתחמק מאחריות.
בנוסף ובכדי למנוע מצב שיגידו לך שזה לא משותף ולא בדקת מספיק- אני מציע להביא איש מקצוע שלך שיבדוק.
קשה לי להאמין שצינור ראשי של שרותים לכל הבניין נסדק או מתפוצץ, לרוב הבעיה היא בחיבור של הדירה עצמה מהאסלה לקיר וממנה לצינור הראשי, יש שם גומייה שמתייבשת ונסדקת והיא מקור הנזילה.
