אנו נמצאים בעיצומם של דיונים בפני המפקח על המקרקעין.ארצה לשאול מספר שאלות.1) האם ניתן לחייב עד להופיע לדיונים. יש לנו עד מפתח שביקשנו שיופיע להעיד בפני המפקח. עדותו חשובה ביותר. הוא מסרב, חושש שהוועד לא יעסיק אותו יותר בבניין, מה עושים? האם יש דבר כזה,"צו הבאה"? מהו ההליך? 2) הוועד הגיש תביעה נגדינו בניגוד לדעת הדיירים וללא קבלת כל סמכות מאסיפת הדיירים. לשם הגשת תביעה זו, הוועד נטל מקופת הדיירים סך 830 ש"ח. האם ניתן לחייב את הוועד להחזיר תשלום זה לקופת הדיירים? 3) ישנן בידינו קלטות המהוות ראיות חותכות כנגד הוועד. האם ניתן לבקש מהמפקח לשמוע את הקלטות (קטעים ניבחרים) בזמן הדיונים ? האם עלינו למסור תמלילים של הקלטות? אם כן, מהו ההליך החוקי לביצוע התמלילים? 4) בכתב בתביעה שכנגד שהגשנו למפקח ביקשנו להורות לוועד לנהוג על פי החוקים. או לחלופין למנות חברה חיצונית לבניין. תשובת המפקח היתה שבבקשה זו אין בקשה לסעדים וכל בקשותינו הן ערטילאיות שכן ברור שהוועד צריך לנהוג לפי החוק ולכן הוא גם לא ידון בזה. שאלתינו אם כן היא: אם הוועד באופן שיטתי ועקבי פועל בניגוד לכל החוקים הקיימים, מה עלינו לעשות? האם לא לפנות למפקח על המקרקעין? ולכשאנו פונים למפקח הוא משיב ואומר "טוב, ברור שעל הוועד לפעול לפי החוקים, מה הסעד שאתם מבקשים?" לחלוטין לא ברורה לנו תשובתו.הרי ביקשנו ממנו להורות לוועד שיפעל לפי החוקים. ואם הוא לא אמור להורות לוועד, מי כן אמור להורות לוועד? תודה תודה מראש על התשובות.
01-05-2008 16:43:00
עפר שחל
ת
1. ניתן לכפות על עד הופעה באמצעות זימונו דרך המפקח. המפקח יחליט האם להיעתר לבקשה כזו ואם העד נחוץ ורלבנטי הוא יוציא לו זימון. בדיוק כמו בבימ"ש.
2. לא בהכרח. ועד לא צריך לקבל רשות מהדיירים על כל פעולה שבסמכותו. לעיתים חובה על ועד להגיש הליך נניח דייר שאינו משלם דמי ועד ולשם כך הועד יכול ורשאי להוציא הוצאות כולל הוצאות משפט.
3. לא מקובל להשמיע קלטות אלא יותר להציג תמליל של הקלטות. תמליל שנערך ע"י גורם מקצועי ולא באופן עצמאי. יחד עם זאת יש מפקחים שנותנים מרחב תימרון פרוצדורלי ועשויים להסכים לשמוע. אני ממליץ לפנות לתימלול.
4. הניסוח שניסחתם אכן אינו טוב. זה לא עובר. הנסיוח מתמקד במחדלים והפרות ופירוט עובדתי שלהן.
2. לא בהכרח. ועד לא צריך לקבל רשות מהדיירים על כל פעולה שבסמכותו. לעיתים חובה על ועד להגיש הליך נניח דייר שאינו משלם דמי ועד ולשם כך הועד יכול ורשאי להוציא הוצאות כולל הוצאות משפט.
3. לא מקובל להשמיע קלטות אלא יותר להציג תמליל של הקלטות. תמליל שנערך ע"י גורם מקצועי ולא באופן עצמאי. יחד עם זאת יש מפקחים שנותנים מרחב תימרון פרוצדורלי ועשויים להסכים לשמוע. אני ממליץ לפנות לתימלול.
4. הניסוח שניסחתם אכן אינו טוב. זה לא עובר. הנסיוח מתמקד במחדלים והפרות ופירוט עובדתי שלהן.
