בקרוב אמורה להתקיים אסיפת דיירים אצלנו בבניין, ולאסיפה הוזמן על ידי חלק מהדיירים מנהל סניף של האגודה לתרבות הדיור באזור מגורי.
מה סמכויותיו ? כמה הוא יכול להשפיע על קבלת ההחלטות והתנהלות העניינים?
האם אני יכולה להתנגד להימצאותו?
האם הוא יכול לנהל את האסיפה ? האם אני יכולה להתנגד לכך? האם במקרה שרוב הדיירים רוצים שהוא ינהל את האסיפה, יש לי זכות וטו לעניין?
הוא אינו ניטרלי ומוטה לגמרי לצד אחד.
תודה
דפנה
אסיפת דיירים, על פי הקבוע בתקנון המצוי של הבתים המשותפים,
איננה אסיפת "דיירים" – אלא אסיפת "בעלי הדירות"
כפי שנקבע בסעיף 5 לתקנון המצוי:
"בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור החשבונות והסדר העניינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף…. "
לתקנון המצוי – בקישור הבא:
משמעות הדברים ברורה, מדובר כאן באסיפה שבה יכולים לקחת חלק
אך ורק בעלי הדירות, ולא אף אחד אחר.
זה לא רק שבעלי הדירות רשאים להצביע. מי שאינו בעל דירה
אינו רשאי להיות נוכח ! אינו רשאי להביע דעה ! אינו רשאי לשכנע !
ובקיצור, מקומו לא יקירנו באסיפה של בעלי הדירות.
מכאן ברור, ש-"חלק" מהדיירים אינם רשאים כלל להזמין
אדם זר לחלוטין לאסיפה שמתכנסת על פי הוראת חוק
ומיועדת רק לבעלי דירות.
במדינת ישראל יש כאלה שחושבים שאסיפת דיירים היא אולי "מסיבה"
שניתן להזמין אליה אורחים, אבל זה לחלוטין לא כך.
לצורך כך, אין זה משנה אם האורח הוא מנהל סניף של האגודה לתרבות הדיור
או אדם זר אחר. הוא לא רשאי להימצא באסיפה של בעלי הדירות.
אם האסיפה תתנהל בדרך לא חוקית, עקב כך שמי שאינו מורשה
להימצא בה יהיה נוכח, והכל בסתירה לקבוע בחוק, הרי שמדובר
באסיפה לא חוקית בעליל.
אם הוא אכן ישפיע על קבלת ההחלטות, קל וחומר שהוא מסכל
את מטרת כינוסה של אסיפת בעלי הדירות.
מי שאינו בעל דירה, שיקוליו מחשבותיו ודיעותיו לא יכולים
להישמע באסיפה שהחוק קבע וייחד רק לבעלי הדירות.
את בוודאי שיכולה להתנגד להימצאותו באסיפה.
הימצאותו בה היא בלתי חוקית מכל בחינה אפשרית.
בהחלט יש לך זכות וטו להתנגד לניהול האסיפה ע"י אדם זר
שאינו אחד מבעלי הדירות.
מי שיבחר בו לניהול האסיפה מכשיל ומסכל את קיומה החוקי.
אין זה משנה אם הוא ניטראלי או לא. אם אין הסכמה כללית
של כל 100% של בעלי הדירות שהוא ינהל את האסיפה
או אף יהיה נוכח בה, אין לו זכות ניהול של האסיפה
ואין לו זכות להימצא בה.
מה שחמור כאן, זו העובדה שמנהל סניף האגודה לתרבות הדיור
שמכיר ויודע את החוק, וחרף כל זאת, ובעזות מצח, מופיע לאסיפה
שאין לו שום זכות חוקית להימצא בה.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………………………….
החוק לא מתייחס לשאלת נוכחותו של אדם שהוא לא בעל דירה או מיופה כח, אז ההיגיון אומר שאי אפשר למנוע ממנו להיות נוכח, אלא אם כן בעל הדירה שבה האסיפה מתקיימת מתנגד להכניס אותו בטענה שהוא לא מחוייב להכניס אדם שאינו דייר או מיופה כוח של דייר. בעיקרון, כשאת נמצאית בדירה לא שלך את לא יכולה להתנגד לנוכחותו של אדם זה או אחר.
לגבי בחירתו לניהול האסיפה- גם לזה החוק לא מתייחס. החוק קובע שהאסיפה תבחר יו"ר ומזכיר, אז אם הוא נבחר ברוב רגיל כנראה שאין מניעה לכך.
מובן שאסור לו להצביע באסיפה, אלא אם כן אחד מבעלי הדירות ייפה את כוחו בכתב, ואז אותו בעל דירה לא יוכל להצביע.
