לפני כ-4 חודשים נוצר בבניין סיכסוך קשה בעקבות כך ש-3 זקנים (80 פלוס) שמנהלים את הבניין כראות עיניהם נמנעו מלתקן את המעלית, למרות שלאחר מכן, הוכחתי כך, ואף יצא צו השבתה מטעם מדינת ישראל.
הייתה אסיפת דיירים, שהייתה יותר זירת התגוששות מילולית והשמצות מאשר ישיבת דיירים, שהחלטותיה היו מעורפלות, אולם נבחרתי לוועד ברוב מסויים. לא כל בעלי הדירות נכחו באסיפה שהייתה חוקית לחלוטין אולם לא בוצע החתמה של הנוכחים על הפרוטוקול כי לא ידעתי שצריך הליך כזה.
רוב האסיפה נוהלה בצעקות והשמצות.
לקואליציית הזקנים לא מצא חן שנבחרתי לוועד, ולמחרת התחילה מסכת הסתה, השמצות והוצאת לשון הרע בקרב בעלי הדירות שלא נכחו באסיפה, וכתוצאה הם השיגו דף חתימות של יותר מ50% מבעלי הדירות ועם זה הם נגשו לאגודה לתרבות הדיור.
את דף זה לא ראיתי מעולם.
שכחתי לציין, שיש ליקויים בבניין של חדירת מים לדירתי כתוצאה מסדקים חזקים בקיר הבניין, עלות התיקון גבוהה,
ולכן כולם משחקים אותה כאילו הם חברים שלי, אבל לא מעוניינים להוציא כסף כשזה לא נוגע להם.
כשזה נוגע לביוב שקשור לכולם, אזי יש נכונות להוציא כסף.
לאחר שהסיתו את כולם נגדי גם בעניין המעלית שתוקנה בינתיים, הם נגשו לאגודה, וביקשו אסיפת דיירים.
מנהל סניף האגודה יהיה נוכח באסיפה,
אולם ניסיתי כל הזמן לקבוע עימו פגישה, והוא התחמק, ביטל, לא ענה לפקסים ואני מדבר על 3 חודשים שאני רץ אחריו. בשיחת טלפון אחת הוא אמר שהוא מאוד עסוק. לעומת זאת, עם קואליציית הזקנים הוא נפגש (אני מניח יותר מפעם אחת, עליה אני יודע בוודאות) ויחד עימם קבע את תאריך האסיפה.
בפקסים הערתי מפורשות שאינני מסכים שהאסיפה תהיה באחת הדירות של קואליציית הזקנים, והוא, בתאום עימם קבעו את האסיפה בדירת האופוזיציונרית והמסיתה הראשית.
ברור לי שהוא מזמן לא נייטרלי. שלחתי כ-10 פקסים וכל פעם הוא היה עונה רק בעקבות פניה נוספת שלי לאחר שחיכיתי חודש לתגובתו.
בנוסף חזרתי על בקשתי לייעוץ וסיוע משפטי מהאגודה כמובטח בפירסומיה, אולם הוא והסניף הראשי התעלמו מכל פניותי.
להלן תוכן מכתבו שהיגיע אתמול:
" הנדון: מכתבך מיום 2.3.05
מכתבך שבנדון התקבל במשרדנו.
לאור קביעת מועד לאסיפת בעלי הדירות (22.3.05) בה יובהרו הנקודות השנויות במחלוקת אנני רואה כרגע צורך לקבוע פגישה כמבוקש.
אם יהיה צורך נעשה זאת לאחר אסיפת בעלי הדירות בבית.
לשרותך בכל עת"
ברור לי שהייתה סחבת ושיתוף פעולה עם קואליציית הזקנים ושאין לו סיכוי להביע עמדה נטולת משוא פנים באסיפה.
האם להמנע מללכת לאסיפה ?
הרי ברור לי שהוא יופיע כביכול כעד נייטרלי, אולם בבפועל הוא סוס טרוייאני באסיפה.
ברור לי שתוצאות האסיפה יהיו מוטות לחלוטין, והדרך היחידה להוכיח את השתלשלות העניינים היא בבית משפט.
קואליציית הזקנים יורדת לחייהם של דיירת נוספת, ואנו לא מקבלים שרות למרות שאנו משלמים וועד כדת וכדין.
מעלימים לנו דואר ופתחו מכתב שלי שהגיע מהמשטרה בעקבות תלונה שהגשתי נגד טכנאי המעליות.
האם להמנע מהאסיפה וללכת למפקחת ולדרוש מינוי וועד חיצוני זמני עד לברור כל התהליכים הרעים בבניין ?
מה יש לי לחפש באווירה מוסתת עם מישהו רשמי כביכול שמוטה לחלוטין לכיוון אחד.
תודה
אילן
האם ללכת
כיוון שכבר התייחסתי בעבר לנושא אוסיף רק כמה מילים.
1. אתה יכול לפנות למפקח, ולבקש שיורה על כינוס האסיפה
במקום ניטראלי בשטח הרכוש המשותף. צירפתי לך בעבר גם פסק דין שקובע זאת.
2. אם אתה לא עושה כך, משמע שאין לך התנגדות להליך הנוכחי של כינוס האסיפה.
3. אין קשר בין הרטיבות בדירה שלך, לכינוס האסיפה (או לכל
דבר אחר). על הרטיבות אתה רשאי לתבוע את ועד הבית,
אם הוא לא מתקן את הדרוש תיקון.
4. אסיפת דיירים – כשמה כן היא, היא מיועדת אך ורק לבעלי הדירות בבניין,
ולא רשאי להימצא בה אף אדם אחר, כולל לא מנהל סניף
האגודה לתרבות הדיור, שמקומו לא יכירנו שם, גם אם הוא לא
משתתף בהצבעה.
5. אם יש למשיהו הסכמה של 50% ויותר מבעלי הדירות
בבניין, יש לו את הרוב (כנראה) גם באסיפת הדיירים, ועל פי הרוב ישק דבר.
6. אם אתה הולך לאסיפה – או לא, זה לא משנה כלום.
אם אתה משוכנע שאין לך יכולת להשפיע ולשכנע, אז חבל על הזמן שלך.
7. הרושם שלי, שאתה יכול לנקוט בצעדים ממשיים ע"י הגשת תביעה משפטית לתיקון הרטיבות שיש לך – אבל אתה לא עושה כלום.
יש לך אפשרות ממשית לתבוע בפני המפקח את העברת מקום
האסיפה – אבל אתה לא עושה כלום. זו זכותך.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………………………
דרך אגב, חדירת המים דרך הקיר היא בעיה מינורית,
הבעיה העקרית היא שהייתה עברה פלילית בנושא המעלית,
הוגשה תלונה במשטרה, והוועד וקואליציית הזקנים מגבה את הטכנאי והמהנדס.
היות ואני לא מאמין ביעילות האסיפה ובנייטרליות מנהל הסניף, מה הטעם להיות באסיפה, ולכן שאלתי הייתה
אם העדרותי מהאסיפה תהיה לי לרועץ בדיון מול המפקחת.
אם הבנתי נכון, אני יכול לדרוש שהמנהל לא יהיה נוכח ?
אבל אז מישהו יכול להגיד שיש לו יפוי כוח ממנו.
המון תודה
אילן
תבינו שהעניין מדיר שינה מעיני כבר חודשים.
לאסיפת דיירים בתור בא כוחו של אחד מבעלי הדירות בבניין,
(למרות שמשפטית זה אפשרי) כיוון שהאגודה היא שלוחה
של משרד הבינוי והשיכון, ולא יתכן שנציג של משרד ממשלתי
בא לאסיפת דיירים בתור בא כוחו של אחד מבעלי הדירות בבניין.
מה שחשוב וקובע בסופו של יום, למי יש רוב של בעלי הדירות
בבניין, ולא כל השאלות המוסריות שהעלת.
לשון אחר, מותר לרוב בעלי הדירות בבית משותף להתנהג איך
שהם חושבים, גם בצורה לא מוסרית, אם זה במסגרת החוק.
העדרותך מהאסיפה לא יכולה להיות לך לרועץ בדיון בפני המפקחת,
ויתכן שכינוס האסיפה – במקום עויין – יכול אפילו לתת צידוק להיעדרות כזו, ואף לתמוך בטענותיך.
לסיכום: בבית משותף אתה יכול להשיג דברים באחת משתי הדרכים הבאות:
א. באסיפת דיירים – אם יש לך את הרוב הדרוש.
ב. בהליך משפטי – אם אתה יכול להוכיח שאתה צודק.
בהצלחה.
…………………………………………………………………………………………………………………………..
