בבניין שלנו יש דייר שמשלם רק 25% ממה שהטא אמור לשלם על פי חלקו ברכוש היחסי. הסכם זה נעשה לפני כ10 שנים שלא באסיפת דיירים אלא על פי הסכמה בינו ובין יו"ר הועד שמסתבר שהוא אביו….
אף אחד בבניין לא היה מודע להסכם הזה עד שביקשתי את ספר חשבונות הוועד ומצאתי את החוסר הזה. כמובן שכשסיםרתי על כך לדיירים הם היו בהלם.
כמובן שמעכשיו אותו דייר ישלם את מה שמצופה ממנו אך השאלה שלי היא:
האם ניתן לבקש מאותו דייר לשלם גם את ההפרש שהוא חייב משנים עברו?
אף אחד בבניין לא היה מודע להסכם הזה עד שביקשתי את ספר חשבונות הוועד ומצאתי את החוסר הזה. כמובן שכשסיםרתי על כך לדיירים הם היו בהלם.
כמובן שמעכשיו אותו דייר ישלם את מה שמצופה ממנו אך השאלה שלי היא:
האם ניתן לבקש מאותו דייר לשלם גם את ההפרש שהוא חייב משנים עברו?
מצאתי פסק דין של ערעור (שירן נגד הבית המשותף) שישנו מושג של נוהג שגובר על תקנון. האם מקרה שכזה נופל לאותו קטגוריה של נוהל? ואם כן, ולא נוכל לתבוע רטרואקטיבית האם ליו"ר הוועד יש אחריות אישית (פלילית?) להסכמה הנ"ל?
13-04-2016 13:12:00
רון שטיין
ההבדל בין נוהג לבין מרמה
לנוהג לגיטימי יש לדעתי את המאפיינים הבאים:
1. קריטריונים שווים, למשל אם הנוהג הוא תשלום אחיד אז ייהנו ממנו כל בעלי הדירות הגדולות (ולא רק מקורבים) או אם הנוהג הוא שחברי הועד פטורים מתשלום אז לכשיתחלפו חברי הועד תתחלף זהות הפטורים.
2. גם אם הנוהג לא התקבל בהחלטת אסיפת הדיירים (שזה המצב העדיף) עליו להיות גלוי (למשל בדוחות תקופתיים עם נתוני גבייה, או לפחות שיהיה בידיעת בעלי הדירות).
1. קריטריונים שווים, למשל אם הנוהג הוא תשלום אחיד אז ייהנו ממנו כל בעלי הדירות הגדולות (ולא רק מקורבים) או אם הנוהג הוא שחברי הועד פטורים מתשלום אז לכשיתחלפו חברי הועד תתחלף זהות הפטורים.
2. גם אם הנוהג לא התקבל בהחלטת אסיפת הדיירים (שזה המצב העדיף) עליו להיות גלוי (למשל בדוחות תקופתיים עם נתוני גבייה, או לפחות שיהיה בידיעת בעלי הדירות).
במקרה שתיארת שני הקריטריונים לא התקיימו ולי נראה שזאת פשוט מרמה וניצול לרעה של התפקיד והאמון שקיבל יו"ר הועד. אילו היה פוטר את עצמו מתשלום וטוען שזה נוהג שהועד פטור זה אולי קביל (וזה גם לא בסדר אם לא אושר לפחות בטוב רגיל באסיפה), אבל לפטור את אביו שלכאורה אין הבדל בינו לכל בעל דירה אחר ולטעון שזה נוהג זה כבר פלילי.
לדעתי תביעה לתשלום רטרואקטיבי סיכוייה טובים.
(אני לא עו"ד וזאת לא חוות דעת משפטית)
