נוהג אל מול תקנון מצוי ושינוי הנוהג בבניין משותף

שלום רב,

בבעלותי דירה בבית משותף אשר למיטב ידיעתי קיים בו תקנון מצוי.

לאחרונה, נדרשתי מוועד הבית לשלם תשלום עבור שיפוצים שעתידים להתקיים
בבניין. על סך 1,500 ש"ח.

לאחר בדיקה גיליתי כי הסכום הנדרש ממני לתשלום עבור השיפוצים זהה לסכום הנדרש משאר הדירות בבנין למרות שבבנין קיימים דירות אשר שטח רצפת דירתם
שונה בשטחם מרצפת דירתי (לדוגמה: בבעלותי דירה בעלת 4 חדרים ובבניין קיימים עוד דירות רבות בעלות 5 חדרים עם שטח רצפה גדול יותר).

לאחר שפניתי לוועד הבית על מנת שיחלקו את הסכום הנדרש על פי שטח רצפת הדירה, בהתאם לסעיף 58 לחוק המקרקעין ובהתאם לתקנון המצוי הקיים בבניין, קיבלתי תשובה כי לאור העובדה שקיים נוהג בבנין לחלק תשלומים בין הדירות
באופן שווה, לא ניתן לחלק את התשלומים לפי שטח הרצפה של כל דירה.

לאור האמור שאלותיי הן:

א) האם נוהג שקיים בבנין אכן גובר על התקנון המצוי בפרט ועל סעיף 58 לחוק המקרקעין בכלל? האם יש פסיקה בעניין?
אציין כי במשך השנים נדרשו ממני תשלומים עבור שיפוץ הרכוש המשותף אשר שילמתי אותם שווה בשווה כמו שאר הדירות, אולם, היה מדובר בסכומים זעומים של 100, 200 ש"ח ועל כן לא התעקשתי על חלוקת התשלומים לפי שטח
הרצפה של כל דירה.
ב) מה עליי לעשות על מנת לוודא כי בעתיד חלוקת תשלום בין הדירות עבור שיפוץ הרכוש המשותף תהיה על פי שטח הרצפה של כל דירה? אציין כי רוב הדירות בבנין הנן בעלות שטח רצפה גדול יותר משטח הרצפה של דירתי, ועל כן
אני חוששת שאם אעלה את הענין להחלטה באסיפה של ועד הבית, לא אוכל לשנות את המצב מכיוון שאני נמצאת במיעוט ולאור כך יכפו עליי לשלם כמו שאר הדירות.
האם אפשר לכפות עליי החלטה כזו מכיוון שגדול דירתי הינה במיעוט?

תודה מראש

השב העבר

23-09-2012 12:02:00
מתן חנס
החוק גובר על הנוהג!

הועד יכול להגיד שמכיוון שאף אחד לא התנגד לנוהג – הייתה הסכמה שבשתיקה. ברגע שמישהו מעורר התנגדות – הוא לא מסכים. את יכולה להגיד שאת מתנגדת לחלוקה שווה. כמובן שבעלי שאר הדירות יכולים להסכים ביניהם שהם ישלמו תשלומים שווים וינסו לגבותם גם ממי שלא מתנגד.
23-09-2012 13:49:00
רעות וידרו
אני לא בטוחה שהבנתי בנוגע לשינוי הנוהג הקיים.

אינני בטוחה שהבנתי בנוגע לשינוי הנוהג – במידה ואני פונה עכשיו לועד ומעדכנת אותו שאני משלמת רק על פי שטח רצפת הדירה שלי, האם יש אפשרות שבהחלטה של אסיפת הדיירים הבאה הם יכולים לקבוע שבכל זאת כל הדירות משלמות שווה בשווה ללא קשר לרצפת דירתם?
או האם הם חייבים לעשות זאת ע"י שינוי התקנון המצוי לתקנון מוסכם?
במידה וצריך לשנות את התקנון, איך עושים זאת?
אני חוששת שייתכן מצב שיחליטו באסיפת הדיירים שבכל זאת יש לשלם באופן שווה בשווה כל הדירות ולי לא תהיה אפשרות להשפיע על ההחלטה מכיוון שאני נמצאת במיעוט (ישנן מספר מועט של דירות עם שטח רצפה כמו שלי – כל שאר הדירות עם שטח רצפה גדול יותר).
איך אני אוכל להגן על זכוייותי על פי חוק ולוודא כי אני לא אקופח מכיוון שאני במיעוט?

23-09-2012 14:04:00
מתן חנס
תקנון של בית אפשר לשנות רק בהסכמת כל בעלי הדירות

אסיפה לא יכולה להחליט החלטה המנוגדת לחוק.
אם את רוצה להחליט שאת משלמת לפי התקנון המצוי – זו זכותך.
אם את משלמת לפי החוק והנציגות תתבע אותך אצל המפקח על רישום מקרקעין, את תזכי במשפט ויפסקו הוצאות לזכותך.
מה שהיה עד עכשיו ייחשב כ"מתנה" שנתת לקופת הבית כי היית אמורה לדעת מה זכותך החוקית.
23-09-2012 16:31:00
תומר שניר
בקשר לשינוי תקנון

אפשר לשנות תקנון ולקבוע תקנון מוסכם לבניין,
אבל יש דברים להם צריך הסכמה מלאה , ראה סעיף 62 א בחוק המקרקעין:
") בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות. "

לא לגמרי ברור אם קביעת תשלום אחיד דורשת הסכמה מלאה או לא (היו על זה דיונים בפורום זה לפני כמה שנים וזה לא חד משמעי) אבל את יכולה לנסות ולטעון זאת על סמך הסעיף הנ"ל, בכל מקרה לא סביר שאכן ילכו וירשמו תקנון מוסכם בטאבו כי התהליך לא פשוט,לוקח זמן, דורש עורך דין ואישור מפקח, עולה כסף וממילא תהיה זכות לכל בעל דירה להתנגד לתקנון.

לכן אני במקומך הייתי מודיע שהחל מרגע זה אני משלם לפי החוק וכי אין בסמכות האסיפה לחייב אותי לשלם אחרת.
ובמידה ואין היענות פשוט משלם לפי החוק,

23-09-2012 16:34:00
תומר שניר
ןעוד משהו

"למיטב ידיעתי קיים בו תקנון מצוי" זה לא מספיק טוב.
תמורת 19 שקלים מספר דקות תוכלי לברר (ךהותיא נסח טאבו באינטרנט).
23-09-2012 16:35:00
תומר שניר
התכוונתי 10 שקלים.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן