בבעלותי דירה בבית משותף אשר למיטב ידיעתי קיים בו תקנון מצוי.
לאחרונה, נדרשתי מוועד הבית לשלם תשלום עבור שיפוצים שעתידים להתקיים
בבניין. על סך 1,500 ש"ח.
לאחר בדיקה גיליתי כי הסכום הנדרש ממני לתשלום עבור השיפוצים זהה לסכום הנדרש משאר הדירות בבנין למרות שבבנין קיימים דירות אשר שטח רצפת דירתם
שונה בשטחם מרצפת דירתי (לדוגמה: בבעלותי דירה בעלת 4 חדרים ובבניין קיימים עוד דירות רבות בעלות 5 חדרים עם שטח רצפה גדול יותר).
לאחר שפניתי לוועד הבית על מנת שיחלקו את הסכום הנדרש על פי שטח רצפת הדירה, בהתאם לסעיף 58 לחוק המקרקעין ובהתאם לתקנון המצוי הקיים בבניין, קיבלתי תשובה כי לאור העובדה שקיים נוהג בבנין לחלק תשלומים בין הדירות
באופן שווה, לא ניתן לחלק את התשלומים לפי שטח הרצפה של כל דירה.
לאור האמור שאלותיי הן:
א) האם נוהג שקיים בבנין אכן גובר על התקנון המצוי בפרט ועל סעיף 58 לחוק המקרקעין בכלל? האם יש פסיקה בעניין?
אציין כי במשך השנים נדרשו ממני תשלומים עבור שיפוץ הרכוש המשותף אשר שילמתי אותם שווה בשווה כמו שאר הדירות, אולם, היה מדובר בסכומים זעומים של 100, 200 ש"ח ועל כן לא התעקשתי על חלוקת התשלומים לפי שטח
הרצפה של כל דירה.
ב) מה עליי לעשות על מנת לוודא כי בעתיד חלוקת תשלום בין הדירות עבור שיפוץ הרכוש המשותף תהיה על פי שטח הרצפה של כל דירה? אציין כי רוב הדירות בבנין הנן בעלות שטח רצפה גדול יותר משטח הרצפה של דירתי, ועל כן
אני חוששת שאם אעלה את הענין להחלטה באסיפה של ועד הבית, לא אוכל לשנות את המצב מכיוון שאני נמצאת במיעוט ולאור כך יכפו עליי לשלם כמו שאר הדירות.
האם אפשר לכפות עליי החלטה כזו מכיוון שגדול דירתי הינה במיעוט?
תודה מראש
השב העבר
או האם הם חייבים לעשות זאת ע"י שינוי התקנון המצוי לתקנון מוסכם?
במידה וצריך לשנות את התקנון, איך עושים זאת?
אני חוששת שייתכן מצב שיחליטו באסיפת הדיירים שבכל זאת יש לשלם באופן שווה בשווה כל הדירות ולי לא תהיה אפשרות להשפיע על ההחלטה מכיוון שאני נמצאת במיעוט (ישנן מספר מועט של דירות עם שטח רצפה כמו שלי – כל שאר הדירות עם שטח רצפה גדול יותר).
איך אני אוכל להגן על זכוייותי על פי חוק ולוודא כי אני לא אקופח מכיוון שאני במיעוט?
אם את רוצה להחליט שאת משלמת לפי התקנון המצוי – זו זכותך.
אם את משלמת לפי החוק והנציגות תתבע אותך אצל המפקח על רישום מקרקעין, את תזכי במשפט ויפסקו הוצאות לזכותך.
מה שהיה עד עכשיו ייחשב כ"מתנה" שנתת לקופת הבית כי היית אמורה לדעת מה זכותך החוקית.
אבל יש דברים להם צריך הסכמה מלאה , ראה סעיף 62 א בחוק המקרקעין:
") בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות. "
לא לגמרי ברור אם קביעת תשלום אחיד דורשת הסכמה מלאה או לא (היו על זה דיונים בפורום זה לפני כמה שנים וזה לא חד משמעי) אבל את יכולה לנסות ולטעון זאת על סמך הסעיף הנ"ל, בכל מקרה לא סביר שאכן ילכו וירשמו תקנון מוסכם בטאבו כי התהליך לא פשוט,לוקח זמן, דורש עורך דין ואישור מפקח, עולה כסף וממילא תהיה זכות לכל בעל דירה להתנגד לתקנון.
לכן אני במקומך הייתי מודיע שהחל מרגע זה אני משלם לפי החוק וכי אין בסמכות האסיפה לחייב אותי לשלם אחרת.
ובמידה ואין היענות פשוט משלם לפי החוק,
תמורת 19 שקלים מספר דקות תוכלי לברר (ךהותיא נסח טאבו באינטרנט).