אצלנו בבניין יש דירה שבדרך כלל מתגוררים בה דיירים שונים בשכירות, אשר צברו חובות די גדולים (ועזבו את הדירה). הרישום בטאבו (נסח מרוכז שהוצאתי בעבר) מראה שהדירה רשומה על שם לחברה לבניין שהיא הקבלן שבנה את הביית לפני יותר מעשר שנים. (יש עוד דירות הרשומות על שם אותו קבלן ולא כולן בשכירות). בנוסף יש בטאבו ציון הערת אזהרה על שם שני אנשים (ללא מספר ת"ז או כל פרט למעט שם ושם משפחה). יש לנו גם שם של מישהי שבעבר בקרה בבניין וטענה שהיא הבעלים, וגם טלפון שלה בחו"ל, וכן שם וכתובת של עו"ד שהיא מסרה ושאנו בקשר אתו וידוע לנו שמפתחות הדירה אצלו, אבל בינתיים הקשר איתו לא הניב תוצאות מבחינת גביית החוב.
אנחנו מעוניינים לקדם את גביית החוב, ואם לא נצליח בזמן הקרוב לגבות אותו אנו מעוניינים להגיש תביעה. למיטב ידיעתנו התביעה צריכה להיות ויכולה להיות אך ורק נגד הבעלים של הדירה, שהם האחראים לתשלומים לועד הביית מבחינת החוק. השאלה היא אם במקרה שהבעלים הרשום בטאבו הוא הקבלן עלינו להגיש את התביעה נגדו, או שאולי מקרה זה הוא חריג (כמו חברות משכנות שמנהלות את רישום הבעלות על נכסים כל עוד הרישום בטאבו לא הוסדר). למעשה אם הקבלן הרשום כבעלים (יותר מעשר שנים לאחר שהבניין מאוכלס) הוא הצד אותו אנו צריכים לתבוע, מן הראוי שלפני הגשת תביעה נפנה אליו להסדרת החוב מחוץ לכתלי בית המשפט.
ובכן, לסיכום: האם במקרה זה עלינו להתייחס לקבלן כבעל הדירה בגלל הרישום בטאבו, ולפנות אליו להסדרת החוב?
אם לא, מה המעמד החוקי שלו, ואיך נקבע הבעלים החוקי לצורך תביעת החוב?
