יש לי מספר שאלות חשובות בנושא.
האם רשאי הועד על דעת עצמו להחליט על מיקום וסוג המסתור ללא התיעצות עם הדיירים, שהרי מדובר בבניה חדשה ?
האם התשובה שונה לגבי בנין הרשום כחברת מניות ?
האם ישנן תקנות כמון למשל איסור על חומרי בניה דליקים (עץ) מרחק מסויים מחלון דירת קרקע ?
היכן ניתן למלא מאמר מקיף בנושא ?
האם רשאי הועד על דעת עצמו להחליט על מיקום וסוג המסתור ללא התיעצות עם הדיירים, שהרי מדובר בבניה חדשה ?
האם התשובה שונה לגבי בנין הרשום כחברת מניות ?
האם ישנן תקנות כמון למשל איסור על חומרי בניה דליקים (עץ) מרחק מסויים מחלון דירת קרקע ?
היכן ניתן למלא מאמר מקיף בנושא ?
תודה
Box
01-07-2007 19:19:00
עפר שחל
תשובה
הועד לא יכול על דעת עצמו בלבד להחליט, כי יש כאן היבטים שצריך לפעול על פיהם: ראשית מול העיריה מחלקת תברואה חייבים להיות מתואמים מראש. הם יוכלו לקבוע היכן זה אפשרי מבחינת פינוי וכד´.
שנית מבחינת הבית המשותף עצמו, סביר שהקבלן קבע ברכוש המשותף מיקום מסויים למתקן אשפה. אם זה בית חדש ויש עדיין קשר עם הקבלן זה ניתן לבירור גם מולו ישירות.
לגבי תקנים והגבלות שכאלה הדבר ניתן לבירור מול מכון התקנים.
הועד במסגרת תפקידו צריך לטפל בכך אבל כל דייר יכול להיות בסוד הענין.
שנית מבחינת הבית המשותף עצמו, סביר שהקבלן קבע ברכוש המשותף מיקום מסויים למתקן אשפה. אם זה בית חדש ויש עדיין קשר עם הקבלן זה ניתן לבירור גם מולו ישירות.
לגבי תקנים והגבלות שכאלה הדבר ניתן לבירור מול מכון התקנים.
הועד במסגרת תפקידו צריך לטפל בכך אבל כל דייר יכול להיות בסוד הענין.
01-07-2007 20:03:00
mani pojak
תודה על מהירות התשובה… אנא הסבר
הבניין ישן מאד וחדר האשפה המקורי מבטון היה מאחור. הועד לא התייעץ עם הדיירים וקבע בעצמו את מיקום המתקן החדש. שאלתי היא האם היה חובה עליו להתיעץ, או שאמורה להיות החלטת אסיפה, מאחר וזו בניה חדשה. אין בעיות עם העיריה. הויכוח הוא על צד הבניין בו יהיו הפחים. ומה ביכולתי לעשות.
תודה
02-07-2007 23:48:00
mani pojak
אנא הבהר שאלה חשובה……
04-07-2007 17:13:00
עפר שחל
תשובה
לטעמי על הועד היה לכל הפחות להתייעץ או מראש לידע את יתר הדיירים בכוונה ובטרם ביצוע. זו החלטה מהותית ברכוש משותף. זכאים דיירים להביע עמדה.
זו חריגה מסמכות הועד.
יש בכך טעם לפגם. אבל המעשה כבר נעשה כך שאיני רואה בדיוק מה תוכלו לעשות.
זו חריגה מסמכות הועד.
יש בכך טעם לפגם. אבל המעשה כבר נעשה כך שאיני רואה בדיוק מה תוכלו לעשות.
