לפי החוק, מי שהתנתק ממתקן חימום מים מרכזי חייב להשתתף בהוצאות התיקון שלו. מה קורה אם המתקן מתקלקל ובמקומו מתקינים מתקן מרכזי שפועל בשיטה אחרת? האם גם במקרה זה חייבים המנותקים להשתתף בהוצאה?
23-06-2015 00:49:00
נחמיה פלוטקין
תשובתי הזהירה
לדעתי כן.
זה עולה מסופו של סעיף 58:
"לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
1. החלפת המתקן מחויבת על פי החוק שכן זה החזרת מצבו כפי שהיה בגמר הבנייה.
2. שיפורים הם גם כן חלק מהרכוש המשותף.
כאן צריך להחזיר את אותו המכשיר. אבל אולי מחליטים במקום סולר לרכוש מכשיר על חשמל או גז. אין זה משנה. זה שיפור שעליו מחליטים באסיפה והוא מחייב.
24-06-2015 14:47:00
מתן חנס
איזה רוב נדרש?
תודה על תשובתך. איזה רוב נדרש עבור שיפור שכזה? למשל, איזה רוב נדרש עבור מעבר ממתקן הסקה מרכזי הפועל על גז למתקן חימום מים הפועל בשיטת משאבת חום (מדובר על השקעה של כ-55000 ש"ח)?
24-06-2015 15:25:00
נחמיה פלוטקין
רוב
ראה כאן:
לדעתי, למרות העלות הגבוהה, מכיוון שמדובר שמשהו המחוייב על פי החוק, די ברוב רגיל באסיפה.
אשמח לשמוע ולקבל דעות אחרות.
24-06-2015 15:51:00
מתן חנס
במאמר אליו הפנית אותי כתוב ש-
"החלפת ספק גז מחייבת הסכמה בכתב של יותר ממחצית בעלי הדירות". (זה באסיפה או ע"י חיזור על פתחי בעחי הדירות?) אבל אם החלפת ספק גז מחייבת הסכמה של יותר ממחצית מבעלי הדירות, אז מדוע החלפת ספק האנרגיה למתקן ההסקה (מחברת הגז לחברת החשמל) לא מחייבת הסכמה של יותר ממחצית? או החלפה משיטת חימום אחת לשיטת חימום אחרת (למשל: מתקן הסקה, משאבת סחרור ומחליף חום למערכת חימום על גז הנקראת "קסקדה")?
11-09-2015 19:48:00
מתן חנס
לפי תשובת עו"ד שחל מיום 2.7.15 לשאלה דומה
נדרש "רוב מוחלט" כלומר הסכמת כל בעלי הדירות בבית (ולא כמו שאתה כתבת – רוב רגיל באסיפה):
ציטוט:
ספק אם האסיפה רשאית ברוב רגיל או מיוחד לאשר זאת, לא כל שכן הוועד. הוועד יכול להביא זאת לדיון באסיפה. ברם מאחר ומדובר בשדרוג או שינוי לא הכרחי של הקיים נדרש לכאורה רוב מוחלט של כולם.
בוודאי בבית בו התנתקו בעלי דירות מהמערכת המרכזית.
