מתן הנחה

אנו בעלי חנות בבניין משרדים אשר אינו רשום עדיין כבית משותף. בשנת 99 קיבלנו 50% הנחה במיסי הוועד מכיוון שאנו לא מקבלים את מלוא השירותים כמו שאר הדיירים.
בשנת 2000 הופחתה ההנחה ל-33% ואילו השנה הוחלט לבטל את כל ההנחה. ברצוני לציין שכל ההחלטות התקבלו במסגרת אסיפת בעלי הנכסים וברוב קולות. נא התיחסותך האם ניתן לבטל את ההנחות באופן שרירותי?
27-01-2005 21:39:00
איתן ברעם
הנחות – כן או לא ?

כיוון שמדובר בבית משותף שלא נרשם כבית משותף, חלים עליו הוראות פרק ו1 לחוק המקרקעין.

ע"פ סעיף 77ג לחוק הנ"ל, בית משותף שלא נרשם, יחול עליו התקנון המצוי.

לפיכך, התשלום של הוצאות האחזקה חייבות להיות ע"פ ס´ 58 לחוק, דהיינו, לפי החלק היחסי ברכוש המשותף.

אסיפת בעלי הנכסים אינה מוסמכת – בשום רוב – לשנות את חלקו בתשלום של בעל נכס, מזה הקבוע בס´ 58 לחוק, זולת אם היסכים לו.

אם ניתנת הנחה, צריך מישהו אחר לשלם יותר, וכאמור, ניתן לגבות יותר מבעל נכס אחר, רק אם זה נעשה בהסכמה.

לסיכום
לא הביטול "השרירותי" היה לא חוקי, אלא מתן ההנחה מראשיתו של דבר – היה לא חוקי, כי בעלי נכסים אחרים נאלצו לשלם יותר, מבלי שכולם (כל 100% מהם) נתנו לכך את הסכמתם המפורשת.

ואם לא זאת הרי גם זאת, אין קשר כלשהו בין מידת השירותים שניתנים ע"י ועד הבית – לגובה התשלום לועד הבית.

.

30-01-2005 01:05:00
עפר שחל
תשובה

השאלה מחייבת ירידה לפרטים רבים נוספים אבל כמענה ראשוני הכיוון הוא זה:
בהנחה שכל ההחלטות בנדון משנת 99´ התקבלו כדין (וזה מחייב בדיקה כאמור) הרי שלכאורה יכול לחול הכלל "הפה שאסר הוא הפה שמתיר" כלומר מתן ההנחה בזמנו לא היקנה לכם זכות לקבל הנחה זהה או הנחה בכלל לנצח נצחים. מי שנתן את ההנחה יכול לבטלה או לסייגה.

בבתים משותפים רבים אין ממילא הנאה זהה מהשרותים שמספק ועד הבית לכל דייר ודייר ובכל זאת אין בכך עילה או זכות למתן הנחה.
הייתי אומר שיש לכם אולי קייס רק אם נוסח ההחלטה בזמנו היה לא זמני ולא לפנים משורת הדין אלא קבע עקרון ברור היוצר זיקה בין קבלת שרותים לגובה התשלום. אם מדובר בכך ואם אין כל שינוי בעניין רק אז ניתן אולי לתקוף את ההחלטה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן