בבנין שלנו דייר חדש שרכש דירה בשנה שעברה. הדייר הקודם נותר חייב לועד הבית חוב של שנתיים תמימות (בשל סכסוך שלו עם השוכר ששכר את דירתו). עדיין לא הצלחנו לגבות את החוב. (כך שבכול מקרה אין רצף תשלומים לועד הבית).
מאידך ובלי שום קשר הדייר החדש ביצע בדירה שיפוצים במשך כחודשיים ואז נכנס לגור בה. אנו לא זוכרים באיזה חודש בדיוק החל לשפץ.
הדייר שילם דמי ועד מחודש מסוים וטוען שרק מחודש זה קיבל את הדירה לרשותו.
הוצאנו נסח טאבו של הדירה ומצאנו הערת אזהרה לזכות הדייר החדש לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין מתאריך מסוים.
יצוין כי זהו הרישום היחיד על שמו של קונה בטאבו (עדיין אין רישום בעלות) האם הוא צריך לשלם ממועד תאריך הערת האזהרה או מתאריך שהוא מצהיר שאז קיבל את הדירה.
מאידך ובלי שום קשר הדייר החדש ביצע בדירה שיפוצים במשך כחודשיים ואז נכנס לגור בה. אנו לא זוכרים באיזה חודש בדיוק החל לשפץ.
הדייר שילם דמי ועד מחודש מסוים וטוען שרק מחודש זה קיבל את הדירה לרשותו.
הוצאנו נסח טאבו של הדירה ומצאנו הערת אזהרה לזכות הדייר החדש לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין מתאריך מסוים.
יצוין כי זהו הרישום היחיד על שמו של קונה בטאבו (עדיין אין רישום בעלות) האם הוא צריך לשלם ממועד תאריך הערת האזהרה או מתאריך שהוא מצהיר שאז קיבל את הדירה.
23-06-2011 11:20:00
בלה אולמן
מנהל הפורום..אנא התיחסותך… |p@|
23-06-2011 12:14:00
דני קריו
לשם מה ההטרדה?
צפוסר כבר מסר לך קישור לתשובה קודמת של עו"ד שחל באותו ענין.
23-06-2011 13:30:00
בלה אולמן
לא הבנתי…..
אולי אני קשת הבנה אבל איפה ניתנה לי תשובה על שאלה זו?
(ממתי דייר חדש מתחיל לשלם האם ממועד רישום הערת אזהרה בטאבו או ממועד שהוא טוען שקיבל את הדירה.)
אם את/ה מתייחס לתשובה על חובות העבר של בעל הדירה הקודם, זהו עניין אחר כיוון שמתשובתו של צ´יפוסר הבנתי שצריך לתבוע אותו כיוון שהוא טוען באמצעות עורך דינו שהחוב הוא של בעל הדירה הקודם ואנו צריכים לתבוע את בעל הדירה הקודם.
לעומת זאת בנושא זה יכול להיות שעצם הצגת נסח טאבו ותשובה מוסמכת של עו"ד האתר שלכם יעזרו לנו לשכנע אותו לשלם ממועד הרישום בטאבו ללא תביעות משפטיות. וכך לפחות פתרנו בעייה אחת.
מתנצלת על אורך הדברים אבל מקווה שהבנת במה אני מתקשה.
(ממתי דייר חדש מתחיל לשלם האם ממועד רישום הערת אזהרה בטאבו או ממועד שהוא טוען שקיבל את הדירה.)
אם את/ה מתייחס לתשובה על חובות העבר של בעל הדירה הקודם, זהו עניין אחר כיוון שמתשובתו של צ´יפוסר הבנתי שצריך לתבוע אותו כיוון שהוא טוען באמצעות עורך דינו שהחוב הוא של בעל הדירה הקודם ואנו צריכים לתבוע את בעל הדירה הקודם.
לעומת זאת בנושא זה יכול להיות שעצם הצגת נסח טאבו ותשובה מוסמכת של עו"ד האתר שלכם יעזרו לנו לשכנע אותו לשלם ממועד הרישום בטאבו ללא תביעות משפטיות. וכך לפחות פתרנו בעייה אחת.
מתנצלת על אורך הדברים אבל מקווה שהבנת במה אני מתקשה.
23-06-2011 21:54:00
דני קריו
ניתנה תשובה ברורה
והיא שבעל דירה חייב לשלם את כל חובות מיסי הועד.זאת בכפוף להתישנות(ככלל,שבע שנים).מועד רישום הערת אזהרה ודאי איננו רלבנטי(כי הערת אזהרה ניתן לרשום כבר במועד חתימה על זכרון דברים,למשל),וגם לא מועד קבלת הדירה.
הסיבה לכך היא שהקונה נכנס בנעלי המוכר לכל דבר וענין.לא מתפקידו של ועד הבית לרדוף אחרי בעלי דירות לשעבר.על הקונה היה לוודא שאין חובות הרובצים על הדירה.הוא יכול לצרף את המוכר לתביעה בהודעה לצד ג´ או לתבוע אותו בעצמו.
הסיבה לכך היא שהקונה נכנס בנעלי המוכר לכל דבר וענין.לא מתפקידו של ועד הבית לרדוף אחרי בעלי דירות לשעבר.על הקונה היה לוודא שאין חובות הרובצים על הדירה.הוא יכול לצרף את המוכר לתביעה בהודעה לצד ג´ או לתבוע אותו בעצמו.