מתי רוכש דירה מתחיל לשלם?????

בבנין שלנו דייר חדש שרכש דירה בשנה שעברה. הדייר הקודם נותר חייב לועד הבית חוב של שנתיים תמימות (בשל סכסוך שלו עם השוכר ששכר את דירתו). עדיין לא הצלחנו לגבות את החוב. (כך שבכול מקרה אין רצף תשלומים לועד הבית).
מאידך ובלי שום קשר הדייר החדש ביצע בדירה שיפוצים במשך כחודשיים ואז נכנס לגור בה. אנו לא זוכרים באיזה חודש בדיוק החל לשפץ.
הדייר שילם דמי ועד מחודש מסוים וטוען שרק מחודש זה קיבל את הדירה לרשותו.
הוצאנו נסח טאבו של הדירה ומצאנו הערת אזהרה לזכות הדייר החדש לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין מתאריך מסוים.
יצוין כי זהו הרישום היחיד על שמו של קונה בטאבו (עדיין אין רישום בעלות) האם הוא צריך לשלם ממועד תאריך הערת האזהרה או מתאריך שהוא מצהיר שאז קיבל את הדירה.
23-06-2011 11:20:00
בלה אולמן
מנהל הפורום..אנא התיחסותך… |p@|

23-06-2011 12:14:00
דני קריו
לשם מה ההטרדה?

צפוסר כבר מסר לך קישור לתשובה קודמת של עו"ד שחל באותו ענין.
23-06-2011 13:30:00
בלה אולמן
לא הבנתי…..

אולי אני קשת הבנה אבל איפה ניתנה לי תשובה על שאלה זו?
(ממתי דייר חדש מתחיל לשלם האם ממועד רישום הערת אזהרה בטאבו או ממועד שהוא טוען שקיבל את הדירה.)
אם את/ה מתייחס לתשובה על חובות העבר של בעל הדירה הקודם, זהו עניין אחר כיוון שמתשובתו של צ´יפוסר הבנתי שצריך לתבוע אותו כיוון שהוא טוען באמצעות עורך דינו שהחוב הוא של בעל הדירה הקודם ואנו צריכים לתבוע את בעל הדירה הקודם.
לעומת זאת בנושא זה יכול להיות שעצם הצגת נסח טאבו ותשובה מוסמכת של עו"ד האתר שלכם יעזרו לנו לשכנע אותו לשלם ממועד הרישום בטאבו ללא תביעות משפטיות. וכך לפחות פתרנו בעייה אחת.
מתנצלת על אורך הדברים אבל מקווה שהבנת במה אני מתקשה.
23-06-2011 21:54:00
דני קריו
ניתנה תשובה ברורה

והיא שבעל דירה חייב לשלם את כל חובות מיסי הועד.זאת בכפוף להתישנות(ככלל,שבע שנים).מועד רישום הערת אזהרה ודאי איננו רלבנטי(כי הערת אזהרה ניתן לרשום כבר במועד חתימה על זכרון דברים,למשל),וגם לא מועד קבלת הדירה.
הסיבה לכך היא שהקונה נכנס בנעלי המוכר לכל דבר וענין.לא מתפקידו של ועד הבית לרדוף אחרי בעלי דירות לשעבר.על הקונה היה לוודא שאין חובות הרובצים על הדירה.הוא יכול לצרף את המוכר לתביעה בהודעה לצד ג´ או לתבוע אותו בעצמו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן