מתי ניתן לבצע גבייה נפרדת בבית משותף?

כידוע, תשלום דמי ועד הוא חובה בסיסית שמוטלת על כל בעל דירה בבית משותף. שיעור דמי הועד נקבע באסיפת הדיירים השנתית, בעוד שיטת חלוקת דמי הועד בין בעלי הדירות נקבעת בתקנון מוסכם או, אם אין כזה, לפי התקנון המצוי בשילוב הוראות חוק המקרקעין (ואז החלוקה היא לפי "שטח רצפת הדירה נטו").

אסיפת דיירים שנתית רשאית ברוב רגיל להעלות את דמי הועד השנתיים, אפילו בשיעור ניכר והכל לפי צרכי תחזוקת הרכוש המשותף. מה קורה כאשר במהלך השנה אין מספיק כסף לתחזוקת וניהול הרכוש המשותף? זה עלול לקרות או בגלל אירוע בלתי צפוי כגון פיצוץ צנרת, הצפה, קריסה של מערכת או מתקן כלשהו כגון מעליות, ביוב וכד'. ועלול גם לנבוע מתכנון לקוי של התקציב השנתי. יש בתים שמיסי ועד הבית מחושבים בדיוק כנגד ההוצאות הצפויות ואז בכל מקרה של חריגה או אי תשלום, נכנסים ללחץ ורצים לסיבוב גבייה נוסף. זהו תהליך לא בריא וכדאי מראש לכלול בתקציב השנתי רזרבה של 10% לפחות עבור בלתי צפוי וכן עבור קרן שתשמר למקרים בהם נדרש תיקון או שיפוץ נרחב יותר.

אז מתי ניתן לבצע גבייה נפרדת בבית משותף?

ועד בית לא רשאי על דעת עצמו להעלות את שיעור דמי הועד במהלך השנה. זה תפקיד אסיפה. ניתן כמובן לזמן אסיפה שלא מן המניין ולהציג את "החור התקציבי" ולקבל גם במהלך השנה החלטה ברוב רגיל על העלאת מיסי הועד. קל וחומר אם מדובר בגבייה נפרדת לצורך שיפוץ מקיף. אבל לפעמים זה לא ריאלי. למשל כשההוצאה הנדרשת היא דחופה או כשיש חוסר היענות להשתתף באסיפות. מה הטעם לזמן אסיפה אם ממילא לא מגיעים אליה והנוכחות דלה עד אפסית?

במקרים כאלה ועד הבית עצמו רשאי לפנות לבעלי הדירות בסבב גבייה נוסף. כדי להימנע מתקלות ותלונות כדאי מראש להביא לידיעת הדיירים (באמצעות לוח המודעות או מיילים או הודעות בתיבת הדואר) את מלוא התמונה, על פרטיה. באסיפה הקרובה צריך יהיה לאשרר בדיעבד את הליך הגבייה הנ"ל. למען הסר ספק, גבייה נפרדת של דמי ועד או גביית כספים עבור שיפוץ, זהה בשיטתה לחלוקת דמי הועד הרגילה. אם השיטה היא "מדד שטח הרצפות" אז גם לעניין שיפוץ זהו המדד.

מאת עו"ד עפר שחל

לחצו פה לפתרון בעיית גביית דמי ועד הבית של חברת בלינק

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון: 072-2222150

    כתבות נוספות:

    חברות שיפוצים וחברות איטום גגות
    כיצד לבחור חברת איטום גגות
    אומנם החורף בישראל הוא לא קשה וסוער במיוחד, אך מספיקים כמה ימים של גשמים בשילוב
    Our mission is to clean!
    כיצד לבחור חברת ניקיון לבניין
    כל אחד ואחת מאיתנו יעדיפו לחיות בסביבה נקייה. בעוד שכל אחד אמון על ניקיון הדירה
    A woman is holding a magnifying glass over a wooden house. Real estate appraiser. Assessment of the condition of the house. Property valuation / appraisal. Search for housing and apartments.
    מה בודקים בבדק בית לבניין?
    בין אם מעוניינים לרכוש או למכור נכס בבניין מגורים משותף, חובה להזמין חברת בדק בית
    עיצוב ללא שם (17)
    במקום לשבור, לנסר
    היום כבר לא צריך לשבור קירות, אפשר פשוט לנסר אותם. שבירת קירות עבור יצירת פתחים,
    working-construction-tool-builder-s-accessories-house-house-renovation-concept
    שונאים לוגיסטיקה? גם אנחנו, אבל בכל הקשור לבניין שלכם לא כדאי להתעצל.
    תחזוקת מבנים היא פרקטיקה של בדיקה, תיקון ושדרוג של בניין כדי להבטיח שהוא נשאר בטוח
    שיפוץ
    שיפוץ בית משותף - מה חשוב לדעת לפני שמתחילים
    שיפוץ בית משותף זו משימה לא פשוטה, אשר יכולה להוביל לתוצאה מאוד מתגמלת, כל עוד
    cover
    המדריך המלא להתקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים בבניינים משותפים בעלי 51 דירות ומעלה
    התקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים הפכה להיות אחד הנושאים החמים והבוערים בישראל בשנים האחרונות, כאשר
    cover2
    ליקויי בנייה בדירה או בבניין חדש? מעצבן, אבל שווה עבורכם הרבה כסף!!
    קבלן השאיר אתכם עם ליקויי בניה בשווי מאות אלפי שקלים? כשזה קשור לליקויי בניה –

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן