מתי מבינים שוועד הבית לא מתפקד ופונים לחברה מקצועית לניהול בתים משותפים?

בעיית ניהול ועד בית היא בעיה מוכרת המעסיקה דיירים רבים בבניינים משותפים. הבנייה החדשה של בניינים משותפים ורבי קומות חידדה את הקושי בניהול תקין של הבניין המשותף על ידי ועד הבית. ניהול הבניין על ידי ועד בית הוא תופעה ייחודית לישראל, ובשנים האחרונות החלו להבין גם אצלנו את היתרון הטמון בניהול הבניין על ידי חברה מקצועית. אז מתי מבינים שוועד הבית כבר לא מתפקד ופונים לחברה מקצועית לניהול בתים משותפים?

הגבייה של ועד הבית

הבעיה המרכזית שכל ועד בית נתקל בה היא בעיית הגבייה. בהיעדר גבייה מסודרת, דיירים רבים מחליטים על דעת עצמם כי אינם רוצים לשלם את דמי הועד, או משלמים באיחור רב ורק לאחר הפצרות חוזרות ונשנות של חברי הועד. לכן, הסימן הראשון לועד בית שאינו מתפקד מספיק טוב היא גבייה בפועל של פחות מ-80% מדמי הועד האמורים להיות משולמים בכל חודש. גבייה של פחות מכך תוביל בהכרח לגרעון תקציבי ולחוסר אפשרות לשלם לכל בעלי המקצוע הנדרשים. מכאן ועד הזנחת הבניין הדרך קצרה.

חובות של ועד הבית

אם, למרות גבייה מסודרת מכל הדיירים, בכל זאת נוצרים חובות של ועד הבית לספקים, כמו גנן, מנקה לחדר המדרגות, חברת החשמל ועוד, זה סימן מובהק לחוסר תפקוד של הועד.

הזנחה בתחזוקת הבניין

הסימן השלישי שועד הבית אינו מתפקד הוא ההזנחה. הלכלוך יכול להיות סוג אחד של הזנחה, אבל גם אם חדר המדרגות מנוקה באופן קבוע והגנן מגיע לטפל בגינה, כדאי לבדוק מה מצבו של הבניין באופן כללי. האם הגג עבר איטום לקראת החורף? האם המרזבים נוקו כדי למנוע נזילות? האם ליקויים בצידו החיצוני שלה בניין מטופלים? אם התשובות הן לא ותחזוקתו של הבניין מוזנחת, הגיע הזמן להחליף את ועד הבית בחברת אחזקה מקצועית.

שקיפות ומנהל תקין מול הדיירים

על אף הרגשת החופש, ועד בית אמור להתנהל ולהיות מנוהל על פי כללים מסוימים. קיומן של אספות דיירים, לדוגמא, אינו המלצה אלא חובה, והועד אינו אמור לקבל החלטות על דעת עצמו אלא באספה ועל פי דעת הרוב. כמו כן חברי הועד אמורים לנהל יומן גבייה מסודר ורישום על כל הכנסה והוצאה של כספים, והמידע אמור להיות נגיש לדיירים בכל עת. אם אין אסיפות, אם חברי הועד עושים מה שהם רוצים, ואם אין דיווח מסודר על ההתנהלות התקציבית, הועד אינו מתפקד כראוי.

לחצו כאן ל חברות ניהול ועד בית מומלצות באינדקס וועדי הבתים של הפורטל

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    מימון תביעות משפטיות
    מה תפקידו של המפקח על הבתים המשותפים?
    מגורים בבניין משותף טומנים בחובם לא מעט חוויות ויתרונות, אך מטבעם של דברים, לעיתים צצים
    Our mission is to clean!
    "חברת ניהול ועד בית או ניהול עצמאי של הבניין..?"
    ניהול ותחזוקה שוטפת של בניינים נחשבים למשימות מאתגרות למדי, הדורשות אחריות רבה והתעסקות שוטפת מול
    בעלי מקצוע לוועדי בתים
    כמה עולה חברת ניהול ועד בית
    בשנים האחרונות, יותר ויותר בניינים עוברים לניהול בשיטה של חברת ניהול חיצונית, שהיא שונה מוועד
    חברות שיפוצים וחברות איטום גגות
    כיצד לבחור חברת איטום גגות
    אומנם החורף בישראל הוא לא קשה וסוער במיוחד, אך מספיקים כמה ימים של גשמים בשילוב
    Our mission is to clean!
    כיצד לבחור חברת ניקיון לבניין
    כל אחד ואחת מאיתנו יעדיפו לחיות בסביבה נקייה. בעוד שכל אחד אמון על ניקיון הדירה
    תמונה 3 s
    כיצד בוחרים חברת ניהול לבניין
    בבניינים רבים, ועד הבית שנבחר על ידי הדיירים הוא זה שאחראי על ניהול התשתיות בבניין
    A woman is holding a magnifying glass over a wooden house. Real estate appraiser. Assessment of the condition of the house. Property valuation / appraisal. Search for housing and apartments.
    מה בודקים בבדק בית לבניין?
    בין אם מעוניינים לרכוש או למכור נכס בבניין מגורים משותף, חובה להזמין חברת בדק בית
    עיצוב ללא שם (17)
    במקום לשבור, לנסר
    היום כבר לא צריך לשבור קירות, אפשר פשוט לנסר אותם. שבירת קירות עבור יצירת פתחים,

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן